海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，有福州购房者通过人民网领导留言板称，目前国企楼盘降价，私企楼盘停工，希望政府可以出面协助解决退房问题，要求闽侯县预售资金监管账户里面的钱能全额退给购房者？具体操作流程如何操作。

　　该购房者咨询，在2023年12月19日得到闽侯县住房和城乡建设局回复：

　　经查，自旭辉榕心江来项目停工后，闽侯县已成立“保交楼”工作专班，并多次约谈建设单位、施工总承包单位，要求搁置争议，先行复工；同时会同施工总承包单位、监理单位、设计单位提出可行性复工复产方案。

　　目前，开发企业已初步提出分期开发建设方案，项目回购资金到位后将尽快复工复产，计划2024年6月30日前完成1期（2#、3#、5#、6#、10#、11#、12#楼共7栋楼）单位竣工验收备案；2025年6月30日前完成竣工备案。闽侯县将继续督促开发企业尽快复工，力争早日交房。

　　闽侯县住房和城乡建设局已于12月4日对接诉求人，告知“保交楼”工作相关情况，并建议诉求人根据签订的《商品房买卖合同》与房地产开发企业协商退房事宜，或通过法律诉讼途径予以解决。

　　为维护合同双方合法权益，下一阶段，闽侯县将继续引导诉求人和房地产开发企业通过协商、司法途径解决。

　　早在2023年7月12日，闽侯县住房和城乡建设局就曾透露，旭辉榕心江来项目目前已经停工，原因是项目应回未回安置房回款未到位，市场销售疲软，导致项目现金流暂时性枯竭，无法支撑项目至交付前工程款需求。

　　设单位福州俊德辉房地产开发有限公司拟准备与施工单位福建星原建设工程发展有限公司中止施工合同。

　　阳光城旭辉·榕心江来占地48.32亩

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖记录获悉，2021年3月12日，上海昶誊灏企业管理有限公司（阳光城）以成交价58700万元成功摘得位于上街镇侯官村下市的宗地2021-02号地块，楼面价10511元/平米。

　　宗地2021-02号地块对应楼盘即为被曝停工的“阳光城旭辉·榕心江来”项目，由阳光城与旭辉联手打造。

　　闽侯宗地2021-02号，位于闽侯上街镇侯官村下市，土地面积48.32亩，土地用途为商住用地，土地使用年限：居住用地70年、商用用地40年；建筑密度小于等于30%；绿地率小于等于35%；建筑限高36米。

　　出让公告约定，本宗计容商业建筑面积不大于5000平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。其中东南侧出入口集中商业面积不大于3000平方米。 配建总计容建筑面积约12000平方米商品住宅作为安置型商品房，按照9258元/平方米均价定向销售。

　　根据上街镇要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按8803元/平方米予以回购本宗地产权建筑面积约3000平方米商业用房，应沿地块南侧规划路且在安置型商品房独立小区主要出入口处集中布置。

　　阳光城旭辉·榕心江来规划12栋小高层

　　根据规划，阳光城旭辉·榕心江来占地面积32000㎡，建筑面积85000㎡，规划12栋小高层，容积率2.0，总户数571户，地下车位478个，绿化率35%，主力户型为89-115㎡三房。

　　闽侯县不动产登记与交易一体化平台显示， 阳光城旭辉·榕心江来于2021年11月26日和2022年3月8日，分两批次房源取得预售，预售证号为2021侯房许字第082号、2022侯房许字第009号，涉及2#、3#、5#、11#、12#楼，总面积32001㎡。