海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年12月19日-2024年06月16日，闽乐家园项目“破产重整”领导小组清算组通过阿里资产交易网发布“福建长新房地产开发有限公司预重整投资人招募公告”。

　　为盘活企业核心资产，维护社会稳定，最大限度保护广大购房人、债权人的合法权益，福州市长乐区人民政府成立了“闽乐家园项目破产重整领导小组”，拟对福建长新房地产开发有限公司进行破产预重整，领导小组下设清算组，现清算组向社会公开招募预重整投资人、运营机构。

　　招募公告透露，福建长新房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91350182MA33RCXY3W，登记成立日期：2020年4月21日，公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册资本：1000万元（已实缴），股权架构：福建闽越房地产开发有限公司持股100％。

　　经营范围：房地产开发经营；物业管理；自有商业房屋租赁服务；建筑装修装饰工程专业承包相应资质等级承包工程范围的工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　公司成立以来，开发了[长乐鹤上新力悦榕首府“长乐闽乐家园”项目], 该项目土地成交总价：7.89亿元，土地款均已交齐；项目规划用地面积：61852㎡，容积率：2.3。

　　总建筑面积182146.66㎡，其中地上建筑面积144222.84㎡，地下建筑面积37923.82㎡。

　　合计规划10栋（31-32F）高层，其中两栋安置房（项目需配建安置房30000㎡，由区土地发展中心按2458元/㎡回购；建设6100㎡商业，由区政府指定村集体按5040元/㎡回购）；该项目于2021年10月8日全面停工、停业。

　　目前项目1#、2#、3#楼规划总层高为33层已盖至23层，7#楼规划总层高为33层已盖至10层，其余楼栋暂未动工，具体情况以施工现场为准。

　　建设中的1#、2#、3#、7#四栋均已获得预售许可证，预售面积合计50571.33㎡（其中1#、2#楼预售面积24824.77㎡、3#楼预售面积13348.48㎡、7#楼预售面积12398.08㎡），已销售约202套（已售面积约20452㎡，签约总价约27181万元，已支付款项约10399万元，剩余按揭款及尾款未发放与支付，其中已备案177套，商业已售3套共446.61㎡，其余仅支付订金或首付款等未备案）。注：实际销售情况以债权申报期限截止后的数据为准，上述暂供参考。

　　关于该项目债务情况，公告透露，截止本次招募时点，清算组共接到或联系债权约43户，债权申报金额约24亿元人民币。

　　招募公告明确，清算组不对本次预重整投资方式进行限定。投资人可结合自身情况和本项目实际情况自主提出合法、合规、切实可行的投资方式，包括但不限于：股权收购式投资、承债式收购投资、垫资续建式投资、共益债投资、投资代建管理等方式。

　　对于投资人资格条件，招募公告明确四点：

　　1、意向投资人须是合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力、未被列入失信被执行人名单的自然人，无执行数额较大的作为被执行人的案件，最近三年无重大违法行为。

　　2、意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

　　3、意向投资人应具备与长新公司重整相适应的经营和管理能力，为参与长新公司重整，而设立项目公司的，其出资人、股东、实际控制人应符合上述条件要求，并出具相应证明。

　　4、 两个或两个以上的投资者可联合参与投资，联合体中至少有一个投资者符合资格条件。

　　本次招募报名时间为自本公告发布之日起20日内（即至2024年1月10日18时止）。清算组有权根据招募情况适当延长报名期限。本案的最低投资金额以在阿里资产平台公开竞价方式予以确定，公开竞价的时间拟为本招募公告发布后20天内，公开竞价日之前，意向投资人均可报名。具体公开竞价时间、竞价起拍价以平台公布为准。

　　如在公开竞价日前，法院正式裁定受理破产重整，则公开招募期及公开竞价时间可能相应延后，由临时管理人/管理人决定。

　　“闽乐家园”对应楼盘为“新力·悦榕首府”

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询长乐土地拍卖纪录获悉，2020年4月14日，蛰伏福州楼市许久的福建闽越房地产开发有限公司（新力地产）以7.59亿成功竞得长乐2020拍-4号地块，楼面地价5335元/㎡。

　　长乐2020拍-4号地块备案名“闽乐家园”，推广名“新力·悦榕首府”，开发主体为福建长新房地产开发有限公司，项目投资方福建闽越房地产开发有限公司。

　　“新力·悦榕首府”项目位于福州长乐鹤上沙京地铁口旁，项目用地面积6.28万㎡，容积率2.3，计容建面14.44万㎡；合计规划10栋（31-32F）高层，其中两栋安置房。

　　根据出让公告约定，“新力·悦榕首府”需配建安商房3万㎡，按2458元/㎡回购；需建设6100㎡商业，按5040元/㎡回购。

　　新力·悦榕首府329套房源产权被查封

　　福州市长乐区不动产登记与交易一体化平台（网签系统）显示，闽乐家园（新力·悦榕首府）1#、2#、3#、7#楼取得预售许可证，合计504套房源（496套住宅，8套商业）。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过网签系统详情页看到，该楼盘除了已售部分之外（红色），剩余房源均为限制状态（黄色），被标注为“查封”！

　　截止2023年12月19日，新力·悦榕首府共有329套房源产权遭冻结。其中，住宅324套（1#：54套；2#：66套；3#：100套；7#：104套），商业5套，状态显示查封（黄色部分）。

　　股票退市，千亿房企败走榕城！

　　据金融界报道，2023年12月1日，上交所发布公告称，新力地产集团及相关责任人因未按时披露公司债券中期报告而受到公开谴责。

　　新力地产集团在2018年10月至2021年3月期间非公开发行了公司债券，并在上交所挂牌转让。根据相关规定，该公司应在2022年8月31日之前披露2022年中期报告，但直到2022年12月27日才进行了披露。

　　公开资料显示，新力地产集团成立于 2017年，注册资金32亿元。由江西新力企业管理有限公司 100% 持股，穿透股权为香港注册公司力悦（香港）控股有限公司旗下所有，实控人张园林。

　　新力控股创办于2010年，发家于江西省。2019年11月15日成功登陆联交所，成为第一家成功上市的赣系房企，张园林也成为当时最年轻的上市房企创始人，一时风光无限。

　　此后股价一路走高，公司市值也曾一度逼近千亿。直到2021年9月20日股票停牌，彼时总市值仅剩17.85亿港元。

　　2023年4月13日，新力控股被强制退市，结束了3年零4个月的港股旅程，成为暴雷房企退市第一股。

　　除了新力·悦榕首府项目外，在福州市和平潭地区，新力地产还与鼎新地产合作开发了新力鼎新·金海湾（金井湾）、新力鼎新·悦海湾（潭城镇）2个项目，其中新力地产占股60%、鼎新地产占股40%。

　　后来由于新力地产陷入资金流动性危机，未能按期支付股权转让款。2021年5月，平潭鼎新房地产发展有限公司以合同纠纷，起诉新力地产集团有限公司、福建力创时代房地产开发有限公司。几乎同一时间，平潭综合实验区土地开发集团有限公司（鼎新地产母公司）以股权转让纠纷，对新力地产集团有限公司、福建力创时代房地产开发有限公司予以起诉。

　　2021年11月，鼎新地产宣布，金海湾与悦海湾项目由鼎新全线接管，并表示将积极推进项目建设与交付。该合作项目再更名为鼎新·金海湾、鼎新·悦海湾。

　　据悉，鼎新·悦海湾项目于去年8月陆续实现交付；今年7月31日，鼎新·金海湾一期项目也迎来了交付。