海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，位于福州晋安区的“云畔公馆”项目已于2023年12月13日备案报建。

　　“云畔公馆”项目法人单位为福州兆顺房地产开发有限公司，备案号闽发改备[2023]A040346。

　　爱企查资料显示，福州兆顺房地产开发有限公司成立于2023年12月4日，注册地位于福建省福州市晋安区岳峰镇长乐北路116号立洲集团总部大厦6层05-2单元，注册资本27亿元，法定代表人为郑新中。

　　经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。房地产咨询；物业管理；住房租赁；酒店管理；建筑材料销售；非居住房地产租赁；土地使用权租赁等。

　　尽管股权穿透图显示，福州兆顺房地产开发有限公司为福州众益置业有限公司全资子公司。

　　但海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询后发现，福州兆顺房地产开发有限公司法人代表“郑新中”与厦门建发集团存在职务上的交集。　　

　　加上12月5日，厦门建发竞得的鼓楼区高工小区旧改出让地块“云启公馆”（福州宗地2023-40号）备案报建，两个地块备案名存在相似性，或许就能印证守正投资竞得的福州宗地2023-54号，将与厦门建发合作开发的市场传闻。

　　从卫星图上测距，福州宗地2023-40号（云启公馆）与福州宗地2023-54号（云畔公馆）的直线距离，还不到600米，尽管一个在鼓楼，一个晋安，中间只隔一条晋安河。

　　云畔公馆占地50.82亩，楼面价26592元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖获悉，2023年11月28日，经过82轮竞价，15号竞买人福州众益置业有限公司以27.03亿（守正投资）成功竞得福州宗地2023-54号，楼面地价26592元/㎡，溢价率17.62%，这个溢价率也突破了以往15%的“摇号线”。

　　福州宗地2023-54号即为“云畔公馆”项目、

　　出让公告显示，“云畔公馆”所在的宗地2023-54号，位于晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积33883平方米（合50.82亩），容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业不超过3300平方米），建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-54号鼓励建设立体生态住宅。