海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年12月12日（星期二）9时，福清市今年第十二次土拍在福清市行政服务中心3楼交易大厅举行。本次公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。

　　两幅地块编号为福清宗地2023拍-28号、福清宗地2023拍-29号，两幅地块均位于音西街道，总出让面积155827㎡（233.74亩），起拍价11.27亿。

图片来源：福清好房网

　　最终，茂华集团、守正投资分别以6.05亿、5.7亿元摘得宗地2023拍-28号、29号。总成交价11.75亿元。

　　以下是两幅地块详细出让信息：

1、茂华集团6.05亿摘得宗地2023拍-28号

　　宗地2023拍-28号，该地块位于福清音西街道。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。

　　2023拍-28号拍卖起价为人民币60500万元，竞买保证金12500万元，加价幅度不低于200万。最终，福建茂华房地产开发有限公司以6.05亿元底价摘得该地块。按照容积率上限2.8测算，得出拍卖起始楼面价为2950.94元/㎡。

      据悉，茂华集团在今年下半年，已累计在福清西区摘得近200亩土地，拿地金额超10亿元。项目分别为星河颂、青云颂。

图片来源：福清好房网

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　　2023拍-28号占地73221平米（折合109.83亩）；容积率：2.2-2.8；建筑密度：15%-32%；绿地率≥30%；建筑限高：100米；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

地块效果图

　　宗地2023拍-28号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起255日内缴纳剩余的50%价款。宗地2023拍-28号为成交之日起9个月内按现状交地。

2、福清新众瑞房地产有限公司5.7亿摘得宗地2023拍-29号

　　宗地2023拍-29号地块位于福清市音西街道瑶峰村，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。

　　该地块拍卖起价为人民币52200万元，竞买保证金10500万元，加价幅度不低于200万。最终，守正投资旗下公司“福清新众瑞房地产有限公司”5.7亿元成功摘得。按照容积率上限2.9测算，成交价楼面价为2379元/㎡。

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　　土地面积：82606平米（折合123.9亩）；容积率：2.5-2.9；建筑密度：15%-30%；绿地率≥30%；建筑限高：100米；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

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         宗地2023拍-29号该项目为整体回购，回购总建筑面积为285387m²，其中地上总建筑面积238875m²（含地上架空层及相关规范要求的附属配套），地下总建筑面积46512m²（含地下停车位）。

地块效果图

　　（1）、福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为277287m²，其中地上总建筑面积232775m²，回购价格为7780元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）44512m²，回购价格为1350元/m²。

　　（2）、音西街道回购总建筑面积为8100m²，其中地上商业总建筑面积6100m²，一层商业建筑面积1550m²，回购价格为9000元/m²；二层及以上商业建筑面积4550m²，回购价格为5500元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）2000m²，停车位回购价按照11.14万元/个计价（不低于40个）。

　　爱企查资料显示，福清新众瑞房地产有限公司成立于2022年05月26日，注册地位于福建省福州市福清市音西街道清昌大道56号利嘉中心11号楼二楼商圈办公室，法定代表人为柯顺华。

　　经营范围包括房地产开发经营。非居住房地产租赁；物业管理；物业服务评估；房屋拆迁服务等业务。

　　福清新众瑞房地产有限公司为福州同晖置业有限公司100%控股子公司。而同晖置业，则是福建守正投资发展有限公司的全资子公司。