海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，京东司法拍卖网发布两则拍卖公告，将于12月19日，拍卖福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【闽航国用（2015）第00045号】、【闽航国用（2015）第00046号】土地使用权。

　　闽航国用（2015）第00045号、第00046号土地使用权合计166649㎡（249.97亩），评估价143041万元，拍卖起始价100128.7万元，起拍价相当于评估价的七折。

　　本次拍卖的主体为上海市第二中级人民法院，拍卖公告并未明确拍品所有人具体名称，仅用“福建省长乐市XXXX有限公司”标注。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，此前某资产公司曾在阿里司法拍卖网进行招商。

　　该司法拍卖标的物以福建福晟银隆投资有限公司，长乐福晟房地产开发有限公司持有的福建省长乐市鹤凯置业有限公司70%的股权做质押担保。

　　以福建省长乐市鹤凯置业有限公司持有的福建省福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街（北地块+南地块）土地做抵押担保，土地面积166649平方米，为第一顺位抵押。土地性质：住宅用地。

　　抵押物土地由两幅土地组成，土地面积分别为约6.3万平方米和10.3万平方米，总土地面积为约16.6万平方米，容积率为1.38，总计容面积约为23万平方米。

　　通过对比后发现，此次京东司法拍卖网将于12月19日拍卖的【闽航国用（2015）第00045号】、【闽航国用（2015）第00046号】土地使用权即为长乐市鹤凯置业抵押的长乐区鹤上镇新览村、仙街（北地块+南地块）土地。

　　闽航国用（2015）第00045号面积95.36亩

　　上海市第二中级人民法院将于2023年12月19日10时至2023年12月20日10时止（延时除外）在“京东网”上公开进行网络司法拍卖活动。

　　拍卖标的：福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【闽航国用（2015）第00045号】，土地使用权面积：63574平方米，规划总建筑面积：141653.39平方米（其中总计容面积87732.12平方米），使用权取得方式：出让，用途：住宅、商服，地号：（1）-453-2，图号：XL-1,终止日期：住宅至2084-06-10，商服至2054-06-10。

　　评估价：61476万元（其中土地总价：52368万元，建设工程总价：9108万元）

　　起拍价：43033.2万元；保证金：4500万元；增价幅度：200万元及其倍数。

　　拍卖时间：2023年12月19日10时至2023年12月20日10时止（延时除外）

　　据现场勘察及估价报告记载，标的目前已停工，相关的许可证件已逾期或废止。拍卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人承担。

　　拍品所有人（被执行人）：福建省长乐市XXXX有限公司

　　该拍卖标的物被上海市第二中级人民法院、上海市静安区人民法院、福州市长乐区人民法院查封。抵押权人为渤海国际信托股份有限公司。

　　闽航国用（2015）第00046号面积154.61亩

　　上海市第二中级人民法院将于2023年12月19日10时至2023年12月20日10时止（延时除外）在“京东网”上公开进行网络司法拍卖活动。

　　拍卖标的：福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村、仙街土地及地上建筑物【闽航国用（2015）第00046号】，土地使用权面积：103075平方米，规划总建筑面积：242873.39平方米（其中总计容面积142243.5平方米），使用权取得方式：出让，用途：住宅，地号：（1）-453-1，图号：XL-1,终止日期：住宅至2084-06-10。

　　评估价：81565万元（其中土地总价：78920万元，建设工程总价：2645万元）

　　起拍价：57095.5万元；保证金：5800万元；增价幅度：280万元及其倍数。

　　拍卖时间：2023年12月19日10时至2023年12月20日10时止（延时除外）

　　拍品所有人（被执行人）：福建省长乐市XXXX有限公司

　　据现场勘察及估价报告记载，标的目前已停工，相关的许可证件已逾期或废止。拍卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人承担。

　　该拍卖标的物被上海市第二中级人民法院、上海市静安区人民法院、福州市长乐区人民法院查封。抵押权人为渤海国际信托股份有限公司。

　　两幅地块原计划开发福晟鹤上美墅

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询长乐土地拍卖记录获悉，2013年5月17日，福建省长乐市鹤凯置业有限公司分别以3900万元竞得长乐宗地2013-12号、6400万竞得长乐宗地2013-13号。

　　长乐宗地2013-12号用地面积63574平方米（合95.36亩），实际用地面积63574平方米（合95.36亩）；长乐宗地2013-13号用地面积103075平方米（合154.61亩），实际用地面积103075平方米（合154.61亩），实际用地面积合计249.97亩。

　　2017年5月，福晟集团宣布与福建省长乐市鹤凯置业有限公司签订战略合作协议，首次进驻长乐，联手打造一座低密度品质住区——福晟鹤尚美墅。

　　项目规划建设13栋18层的高层住宅，86栋低层别墅建筑，1栋3层的幼儿园及1栋会所，地块西侧靠近新风路设置1层裙房作为小区商业店面。

　　然而，自2019年福晟曝出债务危机后，福晟鹤尚美墅在建项目也因为拖欠工程款，被停工禁止入场。

　　算下来，福晟鹤尚美墅项目已经烂尾四年多了。此次拍卖能否找到新的接盘方，外界十分关注。