海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月2日，《福州日报》发布“ 台江：活力商都蓄势腾飞”一文，报道福州三宝城片区中“”滨海·南院项目的新进展！

　　作为福州三宝城建筑群落中的重要组成部分和台江区商业的重要载体，位于六一中路西侧、国货西路南侧的“滨海·南院”商业旅游休闲街区项目正在加紧桩基和支护工程施工。

      该项目总投资16.17亿元，总建筑面积约9.7万平方米，将建设成为集购物、餐饮、艺术、娱乐于一体的商文旅休闲街区，让“老地标”变身“新名片”。

　　台江区有关负责人介绍，“滨海·南院”项目在前期规划中主动融入福州三宝城整体规划布局，紧扣街区历史文化，借鉴周边南公河口历史文化街区、柔远驿等丰富的城市历史遗存，着眼文旅商融合发展大文章，突出现代时尚商业精品业态，瞄准“商业+艺术”“文化+艺术”“旅游+艺术”等跨界融合方向，构建复古文化与现代生活融合的延伸空间。

　　作为一大特色亮点，“滨海·南院”项目拟建65栋新中式建筑，坚持以“大街区，小业态”“一栋一品牌”“一店一特色”为规划理念，每栋建筑从装修设计、品牌文化、商品展陈等方面突出差异化与个性化，并利用5G、AR技术通过漂移式多维体验和“移步换景”的氛围打造，提升沉浸式消费体验。在业态选择上，引进剧场、艺廊、茶馆等极具在地性魅力的特色体验，以及潮牌店、中古店、手作店、饰品店等店铺，以丰富的业态组合营造“百花齐放”的商业氛围。

　　针对南公河口历史文化街区存在的游客多、道路堵、停车难等公共配套短板问题，该项目拟在地下室部分建设3层空间。

      其中，地下1层设立1万平方米商业街区，地下2层、3层可提供约1000个停车位，建成后将进一步缓解周边道路拥堵情况。此外，该项目兼具餐饮娱乐、停车枢纽、商业消费、休憩空间等服务配套，将与片区整体商业业态功能形成互补。

　　“滨海南院”占地54.5亩，楼面价30635元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，经过88轮激烈竞价，69号竞买人福建海富玖投资有限公司（滨海地产）以7.68亿竞得福州宗地2021-33号，楼面地价30635元/㎡。

　　福州宗地2021-33号即为“滨海·南院”项目。

　　出让公告显示，“滨海·南院”所在的福州宗地2021-33号位于台江区国货路南侧，六一路西侧，南公园周边旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36333平方米（合54.5亩）；容积率：0.69以下，地下商业建筑面积不超过10000平方米（不计入容积率）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制。