海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月29日，福州市不动产登记和交易中心发布数据透露，截至目前，福州市共办理“带押过户”业务1100余宗，盘活资金达26.7亿元，在率先实现住宅类“带押过户”的基础上，更是拓展实现了商业、办公、车位等多种非住宅类的“带押过户”。

　　据了解，在未改革之前，很多存在抵押的房屋想出售须先解押，手头紧的售房人便会借助“过桥资金”，售房成本明显增加，此类房源在市场上也不太受青睐。

　　在2021年《民法典》实施之后，福州市不动产登记和交易中心作为全省重要试点开展了“带押过户”推进工作，尝试存在抵押的房产无须先行解押即可交易过户。

　　在经过多方协调会商之后，终于在2022年取得破冰之举,领先全省首次与银行实现“带押过户”合作。

　　福州市的“带押过户”采用的是“带押过户与抵押登记合并办理”模式。具体办理做法中，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，之后买卖双方、银行工作人员共同申请带押转移登记和新购房抵押登记合并办理，办结后银行放款结清卖方贷款，并划转剩余房款给卖方，最后注销原抵押权。

　　据介绍，福州“带押过户”做法有诸多亮点，首先基于交易登记一体化管理的优势，交易房屋从合同网签开始就已打上正在交易的状态标识，无需再额外办理预告登记，精简流程同时确保安全；其次不强制指定资金监管机构，可由银行将对交易双方资金进行全流程监管，手续更简易。再次，将转移登记和抵押登记合并办理的做法，一次性办结时间更短，无需筹借资金提前解押，交易成本更低。