海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月28日，2023年福州市第七次国有土地出让活动在福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅举行。

　　此前，福州自规局发布补充公告，因出让条件调整，取消10幅地块出让，导致本次拍卖只拍卖6幅地块，分别为宗地2023-54号、57号、59号、64号、65号、66号。

　　分别为晋安区5幅、鼓楼区一幅，总面积165701㎡（248.55亩），起拍价58.93亿元。

　　本次拍卖，共吸引包括厦门建发、国贸、保利、守正、中建嘉和等九家实力房企参加。其中多数房企意向地块均为福州宗地2023-54号，这也是本次拍卖唯一亮点地块。

　　最终，经过一个小时左右拍卖，六幅地块全部拍出，总成交金额62.98亿。

　　福州众益置业拿下福州宗地2023-54号地块，其余5幅地块则由国企兜底，全部底价成交。福州新榕筑业、福建榕圣建设发展有限公司、中建嘉和地产有限公司各有斩获。

　　福州众益置业27.03亿竞得宗地2023-54号

　　首先开拍的福州宗地2023-54号是本次土拍的热点地块，最终经过82轮竞价，被15号竞买人福州众益置业有限公司以27.03亿成功竞得，楼面地价26592元/㎡，溢价率17.62%，这个溢价率也突破了以往15%的“摇号线”。

　　宗地2023-54号，位于晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积33883平方米（合50.82亩），容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业不超过3300平方米），建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-54号鼓励建设立体生态住宅。

　　福州新榕筑业11.51亿竞得宗地2023-57号

　　第二幅拍卖的福州宗地2023-57号，经过1轮竞价，被26竞买人福州新榕筑业工程有限公司以11.51亿竞得，楼面地价10894元/㎡。

　　宗地2023-57号，位于晋安区西园路西侧，楼铺路北侧，新店东片区改造项目K-25地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积32016平方米（合48.02亩），容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　福州新榕筑业12.42亿竞得宗地2023-59号

　　第三幅拍卖的福州宗地2023-59号，经过1轮竞价，26竞买人福州新榕筑业工程有限公司连下两城，以12.42亿竞得该地块，楼面地价11324元/㎡。

　　宗地2023-59号，位于晋安区涧田路东侧，新店东片区改造项目M-7出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积33236平方米（合49.85亩），容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；绿地率：30%以下（含30%） 35%以上（含35%）；建筑限高 100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　福建榕圣建设1.44亿竞得宗地2023-64号

　　第四幅拍卖的福州宗地2023-64号，经过1轮竞价，被35竞买人福建榕圣建设发展有限公司以1.44亿竞得福，楼面地价7942元/㎡。

　　宗地2023-64号，位于鼓楼区屏西路东侧，屏西小区旧改出让地块三，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积6044平方米（合9.07亩），容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业不超过600平方米），建筑密度：35%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高50米以下(含50米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-64号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区政府实施监管；配建商业建筑面积600平方米由市政府指定单位按照29667元/平方米回购。

　　中建嘉和地产4.8亿竞得宗地2023-65号

　　第五幅拍卖的福州宗地2023-65号，经过1轮竞价，被23竞买人中建嘉和地产有限公司以4.8亿竞得，楼面地价7317元/㎡。

　　宗地2023-65号，位于晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-1出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积31237平方米（合46.86亩），容积率：1.0以上，2.1以下（其中商业建筑不超过3500平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-65号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17066元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管；该地块配建的社区综合服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

　　中建嘉和地产5.78亿竞得宗地2023-66号

　　最后一幅拍卖的福州宗地2023-66号，经过1轮竞价，被23号竞买人中建嘉和地产有限公司以5.78亿竞得，楼面地价7310元/㎡。

　　宗地2023-66号，位于晋安区洋下河东侧，涧田路西侧，新店东片区改造项目K-2出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积29285平方米（合43.93亩），容积率：1.0以上，2.7以下（其中计容商业建筑面积不多于1900平方米），建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-66号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17066元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管；该地块配建的社区服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

　　针对上述六幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　2、建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：

　　①受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　②市建设局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

　　③市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。

　　3、安置型商品房回购款拨付时限：

　　安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。