海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月24日，福州市公共资源交易网发布“福州市中洲岛改造提升工程（投资建设一体化）招标公告”。

　　招标公告显示，福州市中洲岛改造提升工程（投资建设一体化）已经获批建设，项目业主为福州市中洲之星运营管理有限公司，建设资金来自企业自筹。

　　项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工一体化进行公开招标。

　　中洲岛改造提升工程建设规模中洲岛西区为新建内容，通过上盖广场与东区建筑连通，地上建筑功能为商业，地下功能为停车场、设备用房（横跨道路与东区连接），地上建筑面积约1930平方米，上盖广场面积约4155平方米，地下建筑面积约6175平方米。

　　中洲岛东区为改造内容，地下为停车场（横跨道路与西区连接），地上建筑面积约57000.69平方米，地下建筑面积约4410平方米，立面改造面积约22775平方米，最终以工规或工程实测面积为准。

　　工期要求：西地块施工270日历天、东地块施工工期540日历天。

　　本项目最高投标限价为人民币43746.3871万元，其中，（设计费取费基数49937.2万元，专业调整系数（1.0）、工程复杂程度调整系数（1.15）、附加调整系数（1.1）设计费：暂按1623.1871万元；本项目勘察费暂按186万元计；工程费最高投标限价：暂按41937.2万元。

　　本项目招标范围包括福州市中洲岛片区项目的勘察、设计、施工及投融资一体化。

　　招标内容：

　　设计内容：方案、初步设计和施工图设计[包括但不限于中洲岛西地块桩基、支护、驳岸加固、建筑工程、装修工程、结构工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、暖通工程、广场和舞台设计、景观设计、喷泉水秀、夜景照明、人防工程、标识系统、污水处理、高低压配电（包含外线）；东地块结构加固改造、外立面改造装修、建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、暖通工程、景观设计、喷泉水秀、夜景照明、人防工程、标识系统、污水处理、高低压配电（包含外线）、东西地块之间的园路和路面上架空层等各项专业初步设计和施工图深化工程以及配合设计文件报批等后续服务。

　　施工内容：中洲岛西地块范围内土石方开挖外运、驳岸加固、桩基、基坑支护、降水、地下室、上部土建和装修施工、西地块商业上盖舞台、东西地块之间的园路和路面上架空层、给排水工程、暖通工程、电气工程、电梯工程、智能化系统、室外各专业总体工程、园林景观工程、标识系统工程、喷泉水秀工程、夜景工程、人防工程、抗震支架、充电桩、污水处理、高低压配电（包含外线）、柴油发电机系统等内容；东地块拆除及外运工程、东地块结构加固改造、外立面改造装修、给排水工程、暖通工程、电气工程、电梯工程、智能化系统、室外各专业总体工程、园林景观工程、标识系统工程、夜景工程、人防工程、抗震支架、充电桩、污水处理、高低压配电（包含外线）、柴油发电机系统等内容；雕塑。

　　本项目施工水电、永久电工程、通信接驳工程、雨污接驳、给水接驳工程、燃气工程、外部道路至红线内部的施工便道由总承包单位负责申请、设计及施工，并通过职能部门验收，分包单位需报业主及代建方确认后方可实施。

　　福州中洲之星底价竞得宗地2023-39号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2023年11月14日，经过1轮竞价，26号竞买人福州市中洲之星运营管理有限公司以7200万竞得福州宗地2023-39号，楼面地价9877元/㎡。

　　福州宗地2023-39号地块即为上述招标的中洲岛西区，该项目已于11月19日备案报建。

　　福州宗地2023-39号位于仓山区中洲岛，解放大桥西侧，中洲岛地块，土地用途及年限为商服（商业）用地40年、城市道路及广场用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9112平方米（合13.67亩） 其中地块一7380平方米，地块二1732平方米；容积率：0.8以下（含0.8）；建筑密度：60%以下（含60%）；建筑限高 ：16米以下（含16米）。

　　近期印发的《建设福州市文创走廊促进文化产业高质量发展行动方案》，明确将“闽江之心”打造成省会城市会客厅和全国性城市地标。

　　其中提及：智慧化改造中洲岛现有业态，推动引进数字终端体验、电子竞技产业等打造全国首个“未来数智新生活”样板。

　　根据此前网络上曝光的福州中洲岛改造升级效果图，升级改造后的中洲岛，将在设计风格上，与闽江之心及烟台山建筑相呼应了。

随着，中洲岛西区重新建设，以及东区的改造，后续将如何打造成为福州城市会客厅，我们拭目以待。