海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月份对于福州而言，是不折不扣的“土拍月”。除了福州四城区的三场土拍外、包括马尾快安、长乐、闽侯、闽清、连江均有地块安排出让。

     如今，福清市也新上架两幅住宅用地，让原本热闹的11月土拍市场，更加火爆。

　　2023年11月9日，福清市自然资源和规划局发布“关于2023年度第十次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”。经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。

　　本次拍卖会定于2023年11月29日（星期三）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

      本次出让的两幅地块分别位于龙江街道、宏路街道，均为住宅用地，总面积70.85亩，总起始价2.5亿元。

以下为两幅地块的详细情况：

一、2023拍-17号：占地28.85亩，起拍价1.16亿元

地块区位示意图

　　2023拍-17号位于龙江街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。土地使用年限为住宅用地70年。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：19234平米（折合28.851亩）；容积率1.05-1.3；建筑密度20%-32%；绿地率30%-40%；建筑限高24米。

　　该地块竞买保证金2400万元，出让起始价11600万元，加价幅度不低于200万元。按照容积率上限1.3测算，得出该地块出让起始楼面价为4639.22元/㎡。

      宗地2023拍—17号为成交之日起6个月内按现状交地。

二、2023拍-20号：占地42亩，起拍价1.34亿元

　　2023拍-20号位于宏路街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。土地使用年限为住宅用地70年。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：28055平米（折合42.0825亩）；容积率2.0-2.6；建筑密度15%-25%；绿地率大于等于30%；建筑限高80米。

　　该地块竞买保证金2700万元，出让起始价13400万元，加价幅度不低于200万元。按照容积率上限1.3测算，得出该地块出让起始楼面价为1837.05元/㎡。

　　宗地2023拍—20号为成交之日起3个月内按现状交地。该项目为整体回购，回购总建筑面积为88325㎡，其中地上总建筑面积73325㎡（含地上架空层及相关规范要求的附属配套），地下总建筑面积15000㎡（含地下停车位），回购价格按1450元/平方米计价。

　　具体回购方案详见回购协议书。

其他要求

　　1.宗地2023拍—17号竞得人应按照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》的规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

　　2.地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

　　3.宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

　　4.本次拍卖采用增价方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。