海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月31日，福州市举行四城区2023年第四轮土地拍卖。

　　本次出让的地块共有7幅，涉及商住用地、商务用地、幼儿园用地和工业用地。按区域来看，7幅地块中仓山区有3幅、晋安区有2幅、台江区和鼓楼区各1幅。

　　七幅地块总面积406.85亩，总起拍价446700万元。

　　本次拍卖有包括福州建发、福建榕圣建设、江西荣誉科技、福州福大自动化科技有限公司、福建喜盾汽车服务有限公司等11家竞买人报名参与。

　　最终，经过1个小时拍卖，除了宗地2023-32号取消出让以外，其余六幅地块全部拍出。

 　六幅地块当中，除了宗地2023-30号经过52轮竞价，最终高溢价率拍出以外，其余五幅地块均以底价成交，总成交金额41亿，总面积272.03亩。

　　福州建发23.44亿竞得宗地2023-28号

　　本次拍卖的六幅地块当中，包含两幅住宅用地，扣除2023-28号全回购地块后，实际上只有宗地2023-28号一幅纯商品住宅用地。

　　事实上该地块还没开拍前，关于该地块最终归属，市场早有预期。主持人宣布开拍之后，果然只有237号竞买人举牌。

　　最终，福州建发以底价23.44亿竞得福州宗地2023-28号，楼面地价9198元/㎡。

　　加上9月28日以18.55亿和18.53亿拿下福州宗地2023-25号、宗地2023-26号，等于福州建发已经囊括三远片区三幅地块。

　　随着周边福厝远山拾里、东鸾郡、新投三江棠境等新盘入市，加上福州建发三幅地块，未来该片区将与目前的白湖亭北园片区一样，形成巨量供应，被业界称为福州新国企“四大金刚”。

　　宗地2023-28号，位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区LP-K-2出让地块；土地面积106187平方米（合159.28亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（小学、中学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　容积率1.0以上、2.4以下；建筑密度31.6%以下；绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　据悉，宗地2023-28号由两幅地块组成。其中，地块一为二类居住商业综合用地(R2_B1) ；占地面积72882平方米（109.32亩），容积率：1.0 以上，2.8以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　地块二为中小学用地(A33) ；占地面积33305平方米（49.96亩）；容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）；建筑高度：24米以下（含24米）。

　　宗地2023-28号鼓励建设“立体生态住宅”；配建的中小学建设方案应经晋安区教育局同意，建成后产权无偿移交晋安区教育局，交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办公所需的仪器设备外，符合开办条件；规划的地铁8号线下穿该地块，竞得人应提前考虑地铁下穿可能带来的影响，具体建设方案应征求市地铁集团意见，施工前按规定办理地铁保护审查意见。

　　三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟：地处福马路沿线，北侧是地铁2号线站点“上洋站”，福州新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。

　　本项目南侧是光明港及光明港公园具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学(鼓山校区)、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

　　福建榕圣建设11.72亿竞得宗地2023-29号

　　由于福州宗地2023-29号属于全回购地块，市场早有预估会以底价成交。主持人宣布举牌竞价之后，只有68号竞买人举牌。

　　最终，福建榕圣建设发展有限公司以11.72亿竞得福州宗地2023-29号，楼面地价9450元/㎡。

　　宗地2023-29号，位于鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，东大新村旧屋区改造地块；土地面积31239平方米（合46.86亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，3.97以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地2023-29号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接销售均价为20100元/平方米，由鼓楼区人民政府实施监管。该地块配建的社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1300平方米，由鼓楼区指定单位按照8532元/平方米回购。

　　该地块位于鼓楼区核心位置，北临东大路及地铁4号线， 距离地铁4号线“东门站”不超过300米；地块周边聚集 福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第 十一中学、福州教育学院附属第一小学等，靠近东街口 商圈，生活及商业设施齐全。

　　该地块位于鼓楼区核心位置，北临东大路及地铁4号线， 距离地铁4号线“东门站”不超过300米；地块周边聚集 福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第 十一中学、福州教育学院附属第一小学等，靠近东街口 商圈，生活及商业设施齐全。

　　江西荣誉科技3.89亿竞得宗地2023-30号

　　第三幅拍卖的福州宗地2023-30号是本轮土地拍卖竞价最为激烈的一幅地块。

　　在主持人宣布开拍之后，208号竞买人与102号竞买人相互竞价，最终经过52轮举牌，102号竞买人江西荣誉科技有限公司以3.89亿竞得福州宗地2023-30号，楼面地价6823元/㎡。

　　爱企查资料显示，江西荣誉科技有限公司成立于2022年5月30日，注册地位于江西省抚州市抚州高新技术产业开发区金柅大道198号新智科技园A4栋4楼1021。

　　经营范围包括许可项目：房地产开发经营，建设工程施工等。

　　股权穿透图显示，江西荣誉科技有限公司为上海荣良企业管理有限公司全资子公司。

　　宗地2023-30号，位于台江区闽江北岸中央商务区，市图书馆北侧地块；土地面积13575平方米（合20.36亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：4.2以下（其中酒店建筑面积不少于46000平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率21%以上（含21%）。建筑限高120米以下（同时满足义序机场限高要求）。

      宗地2023-30号酒店部分建成后全部自持，商务办公部分可分割销售。

       该地块位于台江区中央商务区，临近江滨西大道、工业路，北侧为2号线地铁祥坂站，交通畅达；中央商务区是福州市服务功能俱全、档次品味较高的现代商务中心和海峡西岸的现代服务业集聚区。万宝苏商圈、国际金融中心、融侨中心、三迪联邦中心、福晨乾隆厂场和升龙环球中心等商圈环伺，满足高端商务办公需求；福州市图书馆、福建广播电视中心、闽江学院、闽江公园北园和缤纷园等毗邻，满足日常生活需求。该地块拥有完善配套设施优势和江滨景观优势，拟打造高端商务酒店。

　　福大自动化科技7500万竞得宗地2023-31号

　　第四幅拍卖的福州宗地2023-31号，同样只有一个竞买人举牌。最终，196号竞买人福州福大自动化科技有限公司以7500万元竞得福州宗地2023-31号，楼面地价2990元/㎡。

　　宗地2023-31号，位于仓山区南江滨东大道南侧，铁头山北侧，福乐C-03-B出让地块；土地面积10032平方米（合15.05亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。规划指标要求：

　　容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率35%以上（含35%）。建筑限高按60-80米之间控制。

　　该地块位于福州市仓山区东北面闽江南岸，三江口生态公园南侧，风景优美，北侧为南江滨东大道，东侧紧邻壁头路，南侧为芦岐路，交通十分便捷；地块周边远洋天赋小区及所在区域沿江公园已建成，地块作为商务商业项目出让，未来将进一步提升区域基础设施的品质，地块具有极大潜力。

　　郑德平3100万竞得宗地2023-33号

　　第五幅拍卖的福州宗地2023-33号属于幼儿园用地，最终被193号个人竞买人郑德平以3100万竞得，楼面地价3748元/㎡。

　　宗地2023-33号，位于仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧出让地块；土地面积8271平方米（合12.41亩）；土地用途及年限公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　容积率：0.9以上，1.0以下（含1.0）；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；绿地率30%。建筑限高16米以下（含16米）。

　　宗地2023-33号建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。

　　该地块位于“白湖北园”片区，是近期福州市重点打造的新城片区。白湖北园片区东至则徐大道、西至南台大道以东、南至南二环路，片区周边有地铁1号线、滨海快线及地铁3号线（规划）等3条地铁线路，交通区位条件好。

　　地块周边东升小学、盖山中学等教育设施较全，片区基础生活配套设施较为成熟；内河水系白湖亭河及跃进河已整治，环境较好。结合本片区新城建设，本次拟出让幼儿园地块，完善片区教育配套设施。

　　福建喜盾汽车服务8900万竞得宗地2023-34号

　　最后一幅拍卖的福州宗地2023-33号属于工业用地，经过1轮竞价，150号竞买人福建喜盾汽车服务有限公司以8900万成功竞得，楼面地价2463元/㎡。

　　宗地2023-34号，位于晋安区湖塘路以北，福兴大道以西，福兴经开区钢材市场及周边B2-1-A出让地块；土地面积12045平方米（合18.07亩）；土地用途及年限工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　容积率：2.0以上、3.0以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%以上（含15%）-20%以下（含20%）。建筑限高50米以下（含50米）。

　　宗地2023-34号准入产业类别为新一代信息产业，投资强度为600万元/亩，项目建筑方案需征求晋安区人民政府同意。该项目应整体持有，不得分割转让。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区人民政府签订履约监管协议。

　　出让地块位于晋安区福兴经济开发区，产业基础扎实，该片区是福州市重点打造、培育的“三创园”，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状已有欧居智能创新中心、永正研发中心等总部办公大楼集结，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

　　地块北侧为化工路，化工路往东约600米为连接三环快速路的化工互通，交通网络发达。