海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月28日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2023〕06号）”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月18日公开出让四城区14幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的十四幅地块编号为宗地2023-40号至53号，鼓楼区四幅、台江区三幅、晋安区五幅、仓山区一幅，总面积381141㎡（571.71亩），起拍价1682650万元。

　　14幅地块当中，宗地2023-48号、50号、52号可建住宅部分全部建设安置型商品房，基本体现将安商房与纯商品房区分开来，让商品住房回归商品属性的最新思路。

　　当然，除了被称为史诗级土拍重现之外，福州宗地2023-52号的容积率以及住宅限高同样备受关注。

　　出让公告显示，福州宗地2023-52号位于晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　地块面积54898平方米（合82.35亩），容积率：1.0以上、5.15以下（其中商业不超过5700平方米），建筑限高130米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-52号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价19700元/平方米。

　　作为南湖旧屋区改造项目地块二，将整体建设安商房用于安置，5.15的容积率和130米的限高，要远超同时出让的屏西小区旧改出让地块一（宗地2023-48，容积率上限4.11，，限高100米）、雁塔旧改出让地块三（宗地2023-50，容积率上限3.97，限高100米），再度刷新福州旧改地块建设安商房容积率记录。

　　需要指出的是，与该地块毗邻的福州宗地2023-45号，南湖旧屋区改造项目地块一，容积率3.57，将建纯商品房项目。

　　这一点与2022年上海西新村地块的操作手法类似，三幅地块当中，两幅商品房，一幅安商房。

　　为什么说创下一个记录呢？我们来对比下福州三个配建安商房项目的容积率。

　　2010年2月4日，万科16.55亿竞得福州宗地2010-1号，地块面积140.04亩，容积率上限4.8。

　　该地块属危旧房改造项目，竞得人必须在该地块内提供27.27万平方米安置房（其中1.5万平方米为办公用房），提供50平方米以下户型的廉租房共计2700平方米交市国有房产管理中心使用（按3000元/平方米结算），并无偿提供20个地下停车位用于拆迁安置。

万科上海新苑（资料图片）

　　福州宗地2010-1号安置房部分就是现在的万科上海新苑、商品房部分则为万科广场。

世欧王庄（资料图片）

　　2010年2月4日，江西正荣60亿竞得福州宗地2010-2号，地块面积381.53亩，容积率上限5.0。

　　该地块属危旧房改造项目，竞得人需向晋安区提供约55.83万平方米的就地安置房。为保持拟建商品房地块的完整性，安置房用地原则上安排在乐东、象园、王庄街以北等3个地块。

　　该地块即为现在的“世欧王庄”项目，打造162万㎡大城。

榕发·望熙雅筑效果图

　　2022年年12月10日，福建榕发置地有限公司（福州建发）以底价26.21亿竞得福州宗地2022-55号，地块面积108.8亩，容积率上限4.35

　　出让公告约定，宗地2022-55号住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/平方米。

　　该地块即为在建的“榕发·望熙雅筑”项目。

　　那么问题就来了，高容积率+超高层住宅的定位，这样的安商房未来市场接受度如何，欢迎留言评论。