海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“福州景烁房地产有限公司海宸新苑 ”于2023年10月23日取得县级权限内企业境内投资项目备案。

       该项目（法人）单位为福州景烁房地产有限公司 ；主管部门为福清市发展和改革局 ；备案号为闽发改备[2023]A060284 ；报建编号为3501812310239901 。批准结果显示为“办结（通过）”。

　　爱企查平台显示，福州景烁房地产有限公司成立于2023年10月10日，注册地位于福建省福清市江阴镇田头村田头666号，法定代表人为陈峰。

　　经营范围包括许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产评估；非居住房地产租赁；物业管理；物业服务评估；房屋拆迁服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

　　通过对比，福州景烁房地产有限公司法人代表为陈峰，而海宸新苑项目，便是由个人买家陈峰摘得的“2023拍-27号地块”地块。

2023拍-27号地块为整体回购项目，吸引135家竞买人争夺

　　9月28日上午，福清市2023年度第八次土拍在市行政服务中心3楼交易大厅举行。本次土拍原定出让三幅地块，其中一幅因计划调整宣布取消出让，剩余两幅已成功拍出，总出让面积为63678㎡（约95.52亩），总成交价为2.76亿元！

土拍现场（图片来源福清房产网）

　　其中，位于江阴镇的2023拍-27号地块，吸引了135家买家参与竞争。该地块拍卖起始价为4000万元，起始楼面价约338元/㎡（按最高容积率3.7计算）。

　　该地块很快达到“最高限制价5900万元+100%首期付款比例”条件，并进入摇号环节。最终，由139号个人买家陈先生以上述条件摘得，成交楼面价约498元/㎡，成交亩价为122.92万元/亩，溢价率为47.50%。

　　2023拍-27号地块，位于福清市江阴镇，占地32000㎡（约48亩）；土地用途：住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地、

　　主要规划指标：

　　容积率：3.0-3.7；建筑密度：25%-35%；绿地率：≥25%；住宅建筑限高：80米；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年；交地时间：成交之日起3个月内按现状交地。开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起24个月内竣工。

 　　回购方案：该项目为整体回购，回购总建筑面积为131235.04㎡，其中地上总建筑面积107920㎡（含地上架空层及相关规范要求的附属配套、商业），地下总建筑面积（含地下停车位）23315.04㎡，回购价格均按3500元/平方米计价（含地上架空层及相关规范要求的附属配套、商业、地下停车位）。

　　甲方提供的回购地下车位按标准地下停车位尺寸设计，须满足规划审批要求，配建不低于600个标准停车位设计（确因施工图纸深化原因导致减少的，应至少满足600个标准停车位，否则甲方增加地下室面积乙、丙方不另行支付费用。），如无法满足，乙、丙方有权要求甲方承担违约责任。