宏捷长租公寓。本报记者 陈暖摄

　　福兴经济开发区及周边片区城市综合开发样板工程，是福州市城市品质提升五大省级样板工程之一，将如何释放产城融合效应？步入开发区南部，上千套租赁住房在建，生产生活配套不断完善，一条“宜居宜业示范带”呼之欲出，引领园区高质量发展和城市高品质生活。

　　建设完整社区

　　打造宜居宜业示范带

　　目前，开发区南部已形成“产城人”融合集中区域，周边商业、医疗、教育、卫生、幼儿园、长者食堂等生活服务设施基本完善，具备打造示范带的基础。其范围为：北至红光路鼓山派出所，南至福马路，西至梅园公社，东至福兴大道福兴经济开发区管委会，总面积约53.6公顷。

　　福兴经济开发区管委会相关负责人介绍，在前期调研中，企业反映在租赁房、商住楼、社会停车场、慢行步道建设等方面仍存在短板。为此，开发区对标省级样板工程活力宜居、低碳韧性、高效智能、特色魅力的要求，在该片区域实施11项提升任务，将生产生活配套集中设置和统筹，打造产城融合、职住平衡的完整社区，形成“吃住行游娱购医学养”一体的宜居宜业示范带，辐射福兴经济开发区及周边。

　　千余套长租公寓在建

　　配套短板加速补齐

　　低矮破旧的厂房，变身崭新的商住大楼。在开发区，首个由企业自筹建设的宏捷长租公寓正在进行外立面和内部装修施工，建成后可提供584套酒店式公寓，用于员工居住及社会租赁，满足白领、高管和优秀技术人才的居住需求。

　　伴随鼓山镇大面积旧改，“住”的矛盾日益突出。“目前，开发区仅有外口公寓可提供401套租赁房，公共租赁住房需求越来越旺盛，这成为影响企业引才留才的关键因素。”上述负责人表示，宏捷、梅园公社、和鸣公馆、保利人才公寓等4个配套住房项目都在紧锣密鼓推进，确保按时交付，将为开发区增加1553套租赁房。

　　按照福兴经济开发区及周边片区城市综合开发样板工程任务清单，“共享区”依托前横、大景城建设完整社区，加快补齐设施短板，除了规划建设九年一贯制的晋安湖学校，将加快建设晋安中医院二期项目，推动樟林路西段贯通提升，新建顺大社会停车场、小型商业体、口袋公园等。

　　加快载体建设

　　科创引擎动力十足

　　晋安三创中心通过竣工验收，湖塘科创园年底前竣工，两大载体已吸引多家央国企和行业龙头意向入驻。作为政府+国企开发的合作标杆，湖塘科创园总建筑面积18.8万平方米，由7栋办公楼和1栋酒店组成，将致力于打造科创驱动的产业集群标杆、创新产业生态圈、新一代产业综合体，为园区安上科创引擎。

　　作为最重要的生产性服务设施，园区载体建设形势喜人，永正检测总部大楼、天盟数码大厦等载体均在不同程度推进，开发区首个“工业上楼”试点完成土拍，正加速耕耘科创产业“高产田”。

　　产业发展，“软”“硬”兼施。载体是制约工业园区发展的“生命线”，提升服务软环境同样不可或缺。2022年，晋安区人才综合服务港入驻共享区，为人才和企业提供政策咨询、政务办理、需求匹配、项目对接、创新创业等覆盖全周期的“一站式”服务，区级行政服务中心下沉，组建代办服务团队，提供47件代办服务事项，打造创新创业沃土。

　　上述负责人介绍，通过盘整梳理低效厂房，完善生产服务配套，开发区将逐步实现工业厂房、商务办公建筑面积两个“两百万”战略目标，为园区打造城市综合开发省级样板工程腾出高质量发展空间。