海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月20日，福州市自然资源和规划局通过《福州日报》向福建日出瑞海置业有限公司发布一则“交地通知书”。

　　“通知书”内容显示，福建日出东海投资有限公司于2019年7月31日拍卖竞得地铁樟岚停车场上盖地块（2019-38号宗地）的国有建设用地使用权，并与福州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号：35010020190731P083，以下简称“原合同”），出让面积326.04亩。

　　2019年10月，福州市自然资源和规划局、福建日出东海投资有限公司与福建日出瑞海置业有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充合同》（编号：35010020190731P083补1号-2019），约定由福建日出瑞海置业有限公司司承担福建日出东海投资有限公司在原合同中的一切权利和义务。

　　原合同项下宗地214.61亩已办理交地手续。根据福州市土地发展中心来函（榕地中函〔2023〕453号），剩余111.43亩已于2023年2月20日具备土地交付条件。我局已多次通知你司办理该111.43亩土地的交地手续，你司一直未予办理。

　　现福州市自然资源和规划局根据原合同第六条约定，通知福建日出瑞海置业有限公司司原合同项下宗地剩余面积111.43亩土地交地，交地时间为2023年2月20日。

　　大东海42.9亿摘得地铁樟岚停车场上盖地块

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2019年7月31日，在福州市第五次土地拍卖大会上，福建日出东海投资有限公司以42.9亿竞得福州宗地2019-38号，楼面地价12336元/㎡。

　　出让公告显示，福州宗地2019-38号位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地铁樟岚停车场上盖地块，土地面积217360平方米（合326.04亩），容积率1.0以上,1.6 以下(盖上停车库层不计容，商业建筑面积不少于21000平方米、不超过22000平方米；幼儿园1处，用地面积不少于7600平方米，建筑面积不少于6100平方米)。

　　根据出让公告约定，宗地2019-38号采用带设计方案方式出让，与宗地2019-45号实行交通系统共享。

　　同时，该宗地还须需配建住宅（人才公寓）建筑面积9518平方米由市政府指定单位按照5800元/平方米回购。

　　宗地2019-38号建设“大东海江山府”

　　拿地之后，福州宗地2019-38号规划建设目前在售的“大东海江山府”项目。

　　根据规划，大东海·江山府规划打造高层、低密叠墅、SOHO、商业街等丰富业态，并自持约2.6万㎡商业街区。其中高层住宅34栋、叠拼住宅24栋、SOHO1栋、商业别墅22栋，规划3673户。

　　福州市不动产登记和交易中心网站公布信息显示，“大东海江山府”【备案名：俊海云筑（一区）】分六批次取得预售，包含1146套住宅和3041个车位。

　　项目对外销售后，因为划片清华附中福州学校二部，在一段时间里，取得不错的销售溢价和业绩。

　　但在这一波下跌行情当中，“大东海江山府”同样不能独善其身，今年5月单价从2.7万降到了两万三四。

　　截止10月20日，“大东海江山府”住宅部分已售581套，已登记574套，可售565套。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）特别关注了下，10月13日-20日该楼盘住宅部分居然零签约。

　　三江口地价整体呈现下降趋势

　　受到本轮调控影响，楼市下行期，闽系房企相继暴雷，使得福州土地市场长期处于相对低迷状态。

　　不可否认，三江口片区地价在此轮下行周期里，同样出现了下跌，这里可以拿周边一幅地块作为比较。

　　2019年7月31日，福建日出东海投资有限公司以42.9亿竞得福州宗地2019-38号，楼面地价12336元/㎡。

　　2022年12月10日，以10.27亿竞得福州宗地2022-54号，楼面地价11443元/㎡。

 　　福州宗地2022-54号与“大东海江山府”同属一个片区，且拥有江景视野，各项指标相比并不逊色。

​　　福州宗地2022-54号规划建设“江悦学筑”，在土地出让公告明确，项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校），而且还是纯商品房项目。

　　相比“大东海江山府”还须配建9518㎡人才公寓（5800元/平方米回购），以及四年的资金成本，显然更加成本优势。

　　那么问题就来了，按照当时土地出让公告约定，福州宗地2019-38须在交地后12个月内开工，如果福州市自然资源和规划局发布的通知书明确交地时间为2023年2月20日具有法律效力，距离该地块开工的时间，刚好剩下四个月。