今年暑假档电影《长安三万里》引发共鸣！和电影一样，7月底，一场高级别会议政策定调，为楼市开启新一轮窗口期。

　　8、9月份，全国自上而下迎来排山倒海式的限制政策松绑潮。

　　从明确首套房“认房不认贷”标准，到延续实施居民换房个税优惠政策，再到下调存量房贷利率、优化调整住房信贷政策、放松限购限售……

　　在那之后，整个行业都在喊李白那一句，轻舟已过万重山。

　　念念不忘，必有回响！一系列密集利好政策的持续发酵下，刚需和改善性住房加速释放，刚刚过去的“黄金周”，楼市整体表现呈现回升态势，政策效果逐渐显现。

　　密集调整，福州楼市大礼包加速落地！

　　从2007年开始，房地产行业至少经历四轮调控周期。最近的一次，从2018年末高调开场，因城施策、三条红线、房住不炒，五年多下来，几乎彻底将投机需求清出楼市。

　　直到7月底政策彻底转向之后，为支持刚需和改善购房需求，进一步提振市场信心，全国各地楼市政策落地节奏加快。

　　作为热点城市之一，福州在这一轮调控政策调整当中，同样不落人后，相继放出政策“大礼包”。

　　特别是进入９月以后，福州就对房地产调控政策措施进行多轮调整。宣布自9月11日起，五城区取消商品住房限购，不再审核购房人资格。

　　从9月14日起，福州实施“认房不认贷”，居民家庭在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

　　紧接着，福州再次宣布，9月26日起，符合条件的居民家庭在福州五区购买商品住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。

　　经过多次重大政策调整之后，福州置业门槛再度降低，让原本因为“认贷”而失去首套房信贷资格的人不仅可以降低首付比例，还能节省房贷成本，将释放市场需求，提振行业信心。

　　当政策预期拉满之后，有那么一瞬间，楼市仿佛回到了2014年。

　　黄金周福州楼市成交量大涨98.82%！

　　机构统计显示，9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录。

　　判断一项政策能否在市场上显效，要先看反应最早的风向标。通常而言，受到政策约束相对较少的二手房，才是最敏感的指标。

　　福州市不动产存量房交易服务平台公布数据显示，9月福州市五区二手房源成交3247套，时隔三个月之后，单月成交量重新突破三千套大关。

数据来源：福州市不动产存量房交易服务平台（单位：套）

　　从柱状图可以看到，福州五区二手房成交量在七月实现筑底，8月小幅反弹，9月成交量大幅跃升，恰好与楼市政策出台，并逐步显效趋势一致。

　　事实上，尽管新房市场对政策的反应相较于二手房更为迟缓一些，但在刚刚过去的“黄金周”里，也取得了不俗的成绩。

数据来源：福州房产交易中心（单位：套）

　　福州市不动产登记和交易中心，９月29日-10月6日，福州五区住宅签约209套，同比大涨127.17%，按照日均签约套数对比，同样大涨98.82%。

　　从二手房市场成交量率先起势，到黄金周新房市场网签量快速回升，福州楼市悄悄抢跑了！

　　3天13套，东江滨“黑马”楼盘销售抢跑了！

　　7月27日召开的房企座谈会，住建部长明确强调，要大力支持刚性和改善住房需求。主管部门的政策定调，暗含着行业发展逻辑已经发生改变。

 　　毋庸置疑，楼市下半场购房需求正逐步从刚需走向改善时代，由第四代住宅产品打头阵，已经成为福州楼市回暖的最佳突破口。

中建·元亨府效果图

　　相比传统高层住宅，第四代住宅楼盘本身具备多样化发展优势，拥有更强的市场竞争力。

　　在产品上突破常规，构筑新的居住体验，极有可能成为未来住房的一种发展趋势，这一点已经在过去一两年的福州楼市榜单当中得到验证。

　　作为福州楼市的香饽饽，台江上海西新村两个第四代住宅楼盘，在今年以来都取得超高的市场认可度，不仅项目去化速度快，而且卖出了超高的溢价。

　　经验表明，过往每一轮楼市回暖都是从一线城市开始，然后蔓延到二线。

　　同理可证，在福州市中心多个改善楼盘爆火之后，对于第四代住宅产品的热情，也将逐步从主城区蔓延开来，这也是近期闽侯、长乐等地相继出让同类地块的原因所在。

　　市场从来都是以点带面，当福州中心城区榜样楼盘被激活之后，福州另一个改善板块，东江滨也将紧随其后。

　　作为福州第三个，也是东江滨首个“央企造”第四代住宅楼盘——中建·元亨府，势必会成为福州楼市改善需求外溢的最佳承接楼盘。

　　相较之下，隔着一条地铁2号线的距离，价格不到同类产品一半，这么一对比，性价比立马凸显！

　　事实上，随着福州楼市改善需求逐渐外溢，中建·元亨府销售已经提前抢跑，一跃成为东江滨板块楼盘去化的第一梯队。

　　福州房产交易中心公布数据显示，2023年8月中建·元亨府以4296万的成交额登顶福州东江滨区域月度成交金额榜首。

数据来源：克而瑞

　　紧接着9月持续发力，来自克而瑞发布统计数据显示，中建·元亨府以22套、0.71亿的销售额，蝉联福州东江滨板块销售金额、销售面积榜双料第一，并以一己之力带动马尾区价格上涨。

　　此外，据开发商的反馈，刚刚过去的“黄金周”，中建·元亨府仅用三天就拿下13套的销售业绩，真正做到了遥遥领先。

　　在利好政策的加持之下，中建·元亨府逐渐在区域展露头角，而这只是刚刚开始发力，后续产品力拉满之后，这匹福州楼市“黑马”，将持续掀起东江滨板块改善热潮。

　　强强联袂，中建·元亨府秀出产品硬核实力！

　　东江滨，福州城市发展先行者，区域配套繁盛，生活范围醇熟。如此耀眼的福州地理新中心，值得匹配超前的产品定位。

　　毋庸置疑，当前楼市，国央企联合体，就是信心的代名词，强强联袂，注定出手不凡。

　　作为中建海峡&中建七局地产联袂开发的最新力作，中建·元亨府项目占地36.39亩，仅规划5栋高层住宅楼。

中建·元亨府效果图

　　项目以领先世界的居住潮向，萃取国际奢宅“陶朱隐园、垂直森林”等绿色居住理念，为东江滨乃至大福州重塑城市界面。

　　中建·元亨府作为福州第四代住宅产品的代表性楼盘，在开发过程当中秀出了产品硬核实力。

　　随着地铁4号线、5号线逐步通车，福州地铁“五线”时代已经串联成网，这也让地铁成为不少楼盘的标配，但能够直通小区的楼盘在福州屈指可数。

　　很显然，中建·元亨府有幸成为天选之子，未来地铁2号线东延线“葆桢站”将直通项目地下室，每户人家都可全程无惧风雨和暴晒，直达地铁站，真正做到出行、归家快人一步。

　　作为第四代住宅产品的重要卖点，项目约6米挑高的庭院，采用“奇偶层错位架构”设计，实现户户庭院，城市峯层的奢适享受，最大限度满足“院子控”对庭院生活的极致追求。

　　设计师通过对庭院角度、间距以及自然景观的设计，让每家每户都有融于自然的、私密的室外活动空间，实现宛如IMAX级别的宽境视野。

　　既然定位终极改善居所，中建·元亨府户型设计方面注定不凡，四开间朝南、行政套房主卧设计、朗阔无界客厅……每一处细节的精心雕琢，都是对当代奢居生活做足了预案。

　　150㎡全端户型，做到三面采光，双庭院露台，阔绰空间，写意塔尖生活排场；165㎡户型，独立门厅，11.2㎡南向庭院，墅级双主卧，鸿儒晏坐，尽显大家威仪……

　　社区的景观创作同样诚意满满，设计师遵循“内外双园，园中有园”的手法，外揽东江滨公园，内拥两大中心园境，以围合式景观格局和“户户花园”的产品精髓，营造270°观景体验。

　　最见诚意的是，中建·元亨府项目在打造全龄互动园境方面，以围合式景观格局和“户户花园”的产品精髓，营造270观景体验。

　　在空间设置上，围绕不同年龄阶段，形成全龄段、多功能、多主题的互动场景体验，四点半学堂、健身空间、私享会客厅、云漫瑜伽…让家庭成员在每个不同阶段，都有浪漫意趣。

　　作为“高端改善”楼盘，中建·元亨府绝非虚张声势，真金白银的投入，打造硬核产品力。

　　社区硬件配套方面，利用物联网、大数据、人工智能等高新技术，依托人脸识别系统、可视对讲系统、智能呼梯系统，高空抛物监控系统等多维智能体系，营造未来奢适情景，敬献塔尖人物。

　　此外，对于一个高品质住区而言，高层次的物业服务越来越受到购房者的重视。敏锐洞察之后，中建·元亨府于今年4月26日签约引进在福州运营多个第四代住宅项目的厦门建发物业。

　　国家一级物业赋能，中建·元亨府无论在物业服务的水准，还是生活营造上，都将登上一个全新的阶梯，打造出属于城市峯层的钻石人生。

　　根据中建·元亨府发布的工程家书，目前项目五个楼栋已经全部封顶，其中1＃楼已经逐步落架，第四代住宅产品独有的超大阳台以及宽景视野均已实景呈现。

　　拥有央企、国企品牌背书，让每一位购房者和准业主真正的感受到所见即所得的放心品质，给予市场和购房者充足的安全感。

　　我们都说，楼市每一轮产品迭代，始终为了解决居住的痛点而来。如今，拥有一套第四代住宅，是很多改善购房群体的梦想清单。

　　只是福州市中心动辄七八百万，一度是个遥远的梦，要有足够财力方能达成夙愿。但如果眼界放开一点，梦想并非遥不可及！

　　央企东江滨、双地铁入户，中建·元亨府建筑面积约150-178㎡立体生态大平层美学示范区&样板间现已倾城开放，敬邀亲临！