7月24日，一场高级别会议明确定调，让楼市政策实现超级大逆转！会议提出，适时调整优化房地产政策，并且不再提“房住不炒”。

　　随后的八月、九月全国各个城市相继迎来政策调整大潮。从7月24日算起，本轮房地产政策50多天时间里全国累计次数已经超过230多次了，堪称史无前例。

　　作为热点城市之一，福州在这一轮政策调整，始终不落人后，特别是9月以来相继做出重大政策调整。

　　这其中包括9月11日起，五城区取消商品住房限购；9月14日起，执行“认房不认贷”政策；9月20日起闽侯取消限售等。

　　然而，政策松绑大潮之下，始终不见市场有所反映，网签数据持续低迷。

　　悲观的理解，如果这么强力的措施，再加上“金九”的黄金季节，都无法让房地产的成交环比止跌，那将让整个行业信心受挫。

　　乐观的理解，每一轮政策出台，需要一段时间过后才能逐步显效，这是现在是黎明前的黑夜。

　　不同的人，对数据有不同的理解，这就是当前楼市的纠结所在。

　　表一为2023年1月-9月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前9月福州五区住宅合计签约13640套，月均签约1515.55套；签约面积1329025㎡，月均签约147669.44㎡。

　　七县（市）区方面，今年前9月合计签约24001套，月均签约2666.77套；签约面积2514774㎡，月均签约279419.33㎡。

　　通过两组数据可以清楚的看到，今年前9月福州七县（市）区网签数据表现要好于五行政区。

　　需要特别指出的是，9月福州五区住宅仅签约554套，创下2016年11月（签约539套）以来单月新低。

　　此前，很多人认为，五区放松限购放松之后，事实上购买力没有回归，这显然出乎意料。

　　自此，2023年9月福州全市住宅签约签约3171套，环比8月减少2583套；签约面积316903㎡，环比8月减少233764㎡，降幅为42.45%。

　　从趋势线可以看到，在8月签约量创下新高之后，9月出现断崖式下跌，仅签约3171套，这也是2023年2月以来的最低签约套数。

　　如果将其中的安置型商品房部分剔除，那签约量降幅还将扩大。

　　图二为2023年9月福州五行政区+七县(市)区住宅签约套数排行榜。9月闽侯再次爆发，签约套数达到1466套，是五区综合的两倍还要多。

　　显然，过去一段时间以来，闽侯多个热点楼盘通过降价换量已经在网签数据上得到体现。

　　“长乐”、“福清”和“晋安”位列二到四位，9月分别签约567套、278套和223套。

　　 “仓山区”、“连江”和“台江”8月签约套数均超过百套，分别报出162套、134套、119套。

　　剩下五个县（区）签约套数均不足百套，位列垫底的“鼓楼区”仅签约13套。

　　表二为2021年、2022年、2023年前9月福福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。

　　今年前9月福州五区住宅签约13640套，与2022年同期的18879套相比，减少5239套；签约面积报出1329025㎡，与2022年同期的1719717㎡相比，减少390692㎡，降幅为22.71%。

　　此外，今年前9月福州所辖七县（市）区住宅签约24001套，与2022年同期的17313套相比，增加6688套。

　　签约面积方面，今年前9月报出2514774㎡，与2022年同期的1831212㎡相比，增加1831212㎡，增幅为37.32%。

　　表三为2022年9月和2023年9月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。刚刚过去的9月，福州五区住宅仅签约554套，同比2022年9月大幅减少1622套。

　　签约面积同样仅报出68267㎡，同比2022年9月大幅减少128322㎡，降幅高达65.27%。

　　此外，9月福州七县(市)区签约套数报出2617，与2022年9月的2188套相比，增加1685套，增幅高达77.01%。

　　签约面积方面，今年9月报出248636㎡，与2022年9月的147137㎡相比，大幅增加68.98%。

　　通过两组数据可以看到，与2022年9月相比，五区和七县(市)区刚好相反，五区环比缩水超过七成，七县(市)区增长近七成。

2023年9月福州五行政区住宅签约明细表

2023年9月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2023年8月-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五区住宅签约套数仅报出554套，环比8月大幅减少1327套。

　　“晋安”在8月狂飙之后，9月重新回归平均，仅签约223套，环比8月减少1215套，依然位列榜首。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，9月分别签约162套和119套，环比8月分别增加3套和减少138套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”9月签约套数均低于50套，分别报出37套和13套，环比8月分别增加20套和9套。

　　图四为2023年8月-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五区住宅签约套数仅报出68267㎡，环比8月大幅减少102192㎡，降幅为59.95%。

　　“晋安区”和“台江区”9月签约面积均超过二万平米，分别报出23997㎡和20546㎡，环比8月分别减少78.96%和2.68%。

　　“仓山区”位列第三，9月签约17805㎡，环比8月减少45.40%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”9月签约面积分别报出4935㎡和984㎡，环比8月双双上涨，但所占的份额不大。

　　图五为2023年8月-9月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州所辖七县（市）区住宅签约2617套，环比8月减少1256套。

　　尽管9月“闽侯”签约量有所减少，但依然以1466套的签约量高居榜首，环比8月减少598套。

　　“长乐”、“福清”和“连江”位列二到四位，9月分别签约567套、278套和134套，环比8月分别减少123套、373套和57套。

　　剩下三个县签约套数均不足百套，分别为“永泰”签约97套，“罗源”签约47套，“闽清”签约28套，环比8月两跌一涨。

　　图六为2023年8月-9月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。9月福州七县（市）区住宅签约面积报出248636㎡，环比8月减少34.58%.

　　“闽侯”9月签约面积依然高居榜首，报出120116㎡，环比8月大幅减少32.37%。

　　“长乐”、“福清”和“连江”位列二到四位，9月分别签约59910㎡、37354㎡和13729㎡，环比8月全部下跌。

　　剩下的三个县签约面积均不足一万平米，分别为“永泰”签约9367㎡，“罗源”签约5342㎡，“闽清”签约2818㎡。