海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据“福州市土地房屋开发总公司”9月29日报道，自南湖旧屋区改造项目启动以来，该公司下属土地房屋征收工程处全体工作人员以“特别能吃苦、特别能奉献、特别能战斗”的精神，全力以赴做好征迁工作。

      近日，南湖旧屋区改造项目签约、封房已正式启动，截止目前，该项目已办理封房239户，已签约196户。

　　项目签约期间，市土拆公司工作人员早上七点半就准时到岗，提前准备发放签约序列号，并为现场群众准备了遮阳伞和瓶装水，提前部署，确保各环节人员力量到位、服务保障到位。

　　此次南湖旧屋区改造项目涉及南湖、菊园两个社区6个小区，总占地面积约214亩，房屋征收面积约23万㎡，总户数约3281户。市土拆公司负责南湖新村1-8#楼、15-24#的征收工作。

　　南湖旧屋区两幅地块控规公布，限高130米

　　2023年9月18日，福州市自然资源和规划局发布“福州市晋安区350111-XY-G管理单元G-01、02、03地块城市设计及控规草案公示”。

　　公示内容显示， 福州市晋安区350111-XY-G管理单元G-01、02、03地块位于国货东路北侧、长福路西侧、晋连路南侧，总用地面积约13.95公顷。

　　根据功能定位，南湖菊园片区将打造为集居住、商业、休闲娱乐功能为一体，福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。

　　片区空间结构，将形成以长乐中路、长福路、晋连路为活力集聚商业轴，内部规划路为乐活公共服务轴，规划地铁站点、便民服务空间为人气节点的“双轴、双节点”空间结构。

　　道路交通系统方面，将形成以国货东路、长乐中路等快速路及主干路为骨架，以及长福路、内部规划路等次干路及支路组成的分级道路体系。

　　此外，该片区控制建筑高度不超过130米，塑造出高低起伏、错落有致的建筑群景观。

　　三幅地块控规内容包括：G-02、G-03地块为商住综合用地，面积总计约12.96公顷，平均容积率约 4.29，建筑限高 130米；G-01地块为公园绿地，面积约为0.47公顷。

房屋征收补偿方案公布：有17处现房可选

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　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月19日，福州市晋安区人民政府发布“关于晋安区南湖旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书(榕晋房征〔2023〕22号)”。

　　因晋安区南湖旧屋区改造项目建设需要，拟征收该项目范围内国有土地上的所有房屋，房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案，现按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以公布并征求意见。征求意见期限自2023年9月19日至2023年10月18日止。

　　本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　住宅房屋征收补偿安置：

　　（一）被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

　　被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。

　　（二）安置型商品房（产权调换）地点及销售均价

　　期房：

　　就地，销售均价19700元/㎡。

　　准现房：

　　正茂山南筑（正茂望山筑），销售均价19230元/㎡；

　　瑞屿轩，销售均价18600元/㎡；

　　融信澜域园，销售均价15650元/㎡；

　　望麓公馆，销售均价14178元/㎡。

　　现房：

　　嘉瑞花园，销售均价19700元/㎡；

　　中建岳前雅居，销售均价19700元/㎡；

　　蓝光玖榕台，销 售均价19230元/㎡；

　　晋棠郡，销售均价18600元/㎡；

　　和光尘樾公馆，销售均价18502元/㎡；

　　鲁能花园二期，对接价18464元/㎡；

　　领湖花园（建发央著），对接价17895元/㎡；

　　金辉优步大道（金辉珑园），对接价17800元/㎡；

　　首开香颂花园，销售均价16400元/㎡；

　　联发君领公馆，销售均价16400元/㎡；

　　世茂天澜郡（世茂横屿理想城），销售均价16400元/㎡；

　　盈福雅苑（盈福壹號）,销售均价14860元/㎡；

　　熙悦府，销售均价13641元/㎡；

　　世茂理想城一期、二期，销售均价13641元/㎡；

　　金山桔园二期泰园，评估对接价15320元/㎡，优惠价12256元/㎡，市场价19833元/㎡；

　　金山桔园二期和园，评估对接价15320元/㎡，优惠价12256元/㎡，市场价19833元/㎡；

　　福湾新城秋月苑，评估对接价13580元/㎡，优惠价10864元/㎡，市场价18100元/㎡。

　　以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置。

　　（三）存量统建安置房价格优惠

　　1、对于2005年之前（含2005年）建成的统建住宅安置房，按对接价的70%进行安置；对于2005年—2010年（不含2010年）建成的统建住宅安置房，按对接价的80%进行安置；2010年—2015年（含2015年）之前建成的统建住宅安置房，按对接价的85%进行安置；2016年之后建成的统建住宅安置房，按对接价进行安置。

　　2、鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，上调安置90平方米（含90平方米）以下户型的，上调面积部分按市场评估价格的85%计价，上调安置105平方米（含105平方米）以上户型的，每上调一档（15平方米）再给予市场评估价格5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。

　　（四）安置型商品房价格优惠

　　对于2021年12月31日前取得竣工验收备案的安置型商品房项目，允许被征收人选择上调安置到105平方米（含105平方米）及以上户型，选择购买三环外的安置型商品房项目（世茂理想城一期、二期），上调增加的面积部分按市场评估价90%计价。

　　（五）被征收人选择整体区位评估方式结算购买安置型商品房（产权调换）差价的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差给予不超过差价款50%的优惠奖励。

　　被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价=安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。

　　（六）住宅实行产权调换的，根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型，或按照被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（区位补偿价15900元/㎡+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+区位补偿价15900元/㎡×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

　　标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135平方米。