海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月28日，福州市在仓山区南江滨西大道199号城市规划展示馆三楼土矿交易大厅举行2023年第三轮土地拍卖。

　　本次拍卖三幅地块编号分别为福州宗地2023-25号、宗地2023-26号、宗地2023-27号，总出让面积157585㎡（236.38亩），总出让起始价406500万元。

　　本次拍卖仅吸引福州建发集团和福州市江南智慧城市建设运营有限公司两家企业报名参与。

　　最终，经过不到半小时拍卖，三幅地块全部底价成交，总成交金额40.65亿！福州建发集团连下两城，分别以18.55亿和18.53亿拿下福州宗地2023-25号、宗地2023-26号；福州市江南智慧城市建设运营有限公司以3.57亿拿下福州宗地2023-27号。

　　9月以来，福州楼市连续出台多则新政，对房贷政策进行重大调整。作为政策效应的风向标，9月28日举行的福州第三轮土地拍卖，成为很好的观察点。从本次拍卖结果看，房企拿地还是比较保守。

　　以下是三幅地块详细出让信息：

　　福州建发18.55亿宗地2023-25号

　　首先拍卖的福州宗地2023-25号，128号竞买人率先举牌，由于只有一组竞买人报名，最终经过1轮竞价，福州市建设发展集团有限公司以底价18.55亿竞得该地块，楼面地价12766元/㎡。

　　福州宗地2023-25号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4A出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：  

　　土地面积：46872平方米（合70.31亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过7000平方米）；设置1处幼儿园，用地面积不少于5040平方米；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，鼓励宗地2023-25号建设“立体生态住宅”。

　　福州建发18.53亿宗地2023-26号

　　由于本次拍卖，只有两家房企报名参加，开拍之前很多人都认为，第二幅地块将再次被福州建发拿下。

　　果不其然，拍卖师宣布拍卖之后，128号竞买人再次举牌，最终经过1轮竞价，福州市建设发展集团有限公司再下一城，以竞得福州宗地2023-26号，楼面地价13363元/㎡。

　　至此，福州建发集团一共斥资37.08亿，拿下福州三远片区两幅第四代住宅地块，作为本土巨无霸国企，在福州楼市版图再度扩容。

　　福州宗地2023-26号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4B出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：44731平方米（合67.1亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告，鼓励宗地2023-26号建设“立体生态住宅”。

　　江南智慧城市建设3.57亿竞得宗地2023-27号

　　第三幅拍卖的福州宗地2023-27号同样只有一家报名。最终，经过1轮竞价，78号号竞买人福州市江南智慧城市建设运营有限公司以3.57亿竞得福州宗地2023-27号，楼面地价15549元/㎡。

　　爱企查资料显示，福州市江南智慧城市建设运营有限公司成立于2001年09月13日，注册地位于福州市鼓楼区福新路 315号。经营范围包括许可项目：建筑智能化系统设计；互联网信息服务；网络文化经营；建设工程监理；公路工程监理；建设工程勘察；建设工程设计；建设工程施工；房地产开发经营；旅游业务。

　　股权穿透图显示，福州市江南智慧城市建设运营有限公司为福州古厝集团全资子公司，也就意味着本次拍卖三幅地块，全部被福州兜底拿下。

　　出让公告显示，福州宗地2023-27号位于晋安区宦溪镇北二通道北侧，山溪村出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年、文化用地50年、社会福利50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：65982平方米（合98.97亩）；容积率：0.35以下（含已建建筑，其中文化设施建筑面积不少于7900平方米，社会福利设施建筑面积不少于1000平方米，剩余为商业商务建筑面积）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，宗地2023-27号出让起始价中包含已投入的建设成本，该部分不计收土地契税；该项目在不影响平时使用前提下，应满足人防工作要求，具体按照竞得人与市国防动员办公室签订的协议为准。

　　针对三幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：

　　（1）、受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　（2）、市建设局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

　　（3）、市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。

　　交地时间: 竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2023-25号、26号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　本次出让项目绿色建筑、装配式建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。 商品住房建筑面积超过10万平方米的，全装修比例应达到60%以上。

　　竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。