海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：在过去不到24小时里，福州楼市连续出台两则新政，对房贷政策进行重大调整。

　　9月25日，福建省市场利率定价自律机制优化调整差别化住房信贷政策发布。自9月26日起，对符合条件的居民家庭，在福州五区购买商品住房申请商业性个人住房贷款，最低首付25%。

　　9月26日，福州住房公积金管理委员会出台《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》，优化了公积金贷款政策，包括降低首付款比例、上浮绿色建筑和装配式住房的可贷额度、降低福州都市圈内异地缴存职工公积金贷款门槛等三项支持政策。

　　自此，9月以来福州楼市已经累计进行三轮政策调整。

　　首套房公积金贷款最低两成，额度可上浮！

　　9月26日，福州住房公积金管理委员会出台《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》。

　　《通知》优化了公积金贷款政策，包括降低首付款比例、上浮绿色建筑和装配式住房的可贷额度、降低福州都市圈内异地缴存职工公积金贷款门槛等三项支持政策。

　　为更好满足职工刚性和改善性住房需求，新政规定职工申请纯公积金贷款购买144平方米（含）以下的首套房，首付款比例不低于20%。

　　购买144平方米（含）以下的二套房及144平方米（不含）以上的住房，首付款比例不低于30%。

　　为此，职工家庭不论首次或二次申请纯公积金贷款，只要购买的住房产权面积在144平方米以下且属于“首套房”，即可按首付款比例不低于20%执行。

　　相较于原政策规定的“首次申请纯公积金贷款购买90平方米以下住房，首付款比例不低于20%”的规定，新政的支持力度和范围更大，更有助于让更多购房人享受首套房贷款的首付比例，降低居民购房成本。

　　《通知》明确，上浮绿色建筑和装配式住房的可贷额度。职工家庭在购买二星级以上绿色建筑住房和装配式建造的商品房时，住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度（双职工80万元、单职工50万元）。

　　若职工家庭属于多子女家庭，还可叠加享受该项优惠政策，即在可贷额度基础上上浮20%后，另加20万元，最高贷款额度不超过双职工100万元、单职工70万元。

　　此外，《通知》还明确，降低福州都市圈内异地缴存职工公积金贷款门槛。

　　原政策要求在福州地区外缴存住房公积金的职工，在福州行政区域范围内购房申请公积金贷款的，需要符合福州户籍条件，新政对福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）公积金缴存职工取消户籍限制条件，进一步降低其在福州地区购房时申请公积金贷款的门槛。

　　根据《福州都市圈发展规划》福州都市圈由以福建省福州市为中心、联系紧密的周边城市共同组成，主要包括：福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县、古田县，南平市延平区和建阳区、建瓯市部分地区，及平潭综合实验区，陆域面积2.6万平方公里，2020年常住总人口约1300万人。

　　此次降低福州都市圈内异地缴存职工公积金贷款门槛，将有利于吸引外来人口进入福州购房。

　　福州五区首套房首付比例不低于25%

　　9月25日，中国人民银行福建省分行发布“福建省市场利率定价自律机制优化调整差别化住房信贷政策”。

　　为进一步促进房地产市场平稳健康发展，按照中国人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策工作要求，根据全省房地产市场调控需要，福建省市场利率定价自律机制决定：

　　自9月26日起，对符合条件的居民家庭在福州市辖内五城区（鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%；

　　二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点；

　　福州市辖内五城区外各县（市、区）二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

　　此外，省市场利率定价自律机制授权省内各地市及平潭综合实验区市场利率定价自律机制，根据当地政府房地产调控需要，按照差别化住房信贷政策适时下调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　“金九”折戟！9月前25天五区仅签约373套

　　7月24日政治局会议作出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”重要部署之后，中央和地方密集出台房地产调控政策。

　　累计看，在8月全国房地产政策单月超过120次的基础上，9月累计房地产调控已经超过100次。

　　作为热点城市之一，福州近期相继放松楼市调控政策，宣布2023年9月11日放松限购，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

　　同时，优化住房上市条件。在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

 　　尽管政策陆续松绑，但“金九”的网签数据却跌倒冰点，福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，2023年9月1日-25日，福州五行政区住宅仅签约373套，面积42725㎡，日均签约套数仅为14.92套。

　　业内专家普遍认为，多轮政策刺激之下，部分改善型、观望型人群入市信心加强，但优化政策对全国市场带动效果的显现仍需时间。