深夜卖房，满城疯抢，销售人手不够，策划亲自下场接待！售楼部砸过的金蛋，放过的礼花堆积成山……

　　仅靠一张刷屏的海报，用四天时间，让一个楼盘的销售业绩，做到“弹射起步”，“中铁·江湾悦城”做到了。

　　刚刚过去的这个双休日，福州购房者亲眼见证了闽侯南通这个“神盘”的销售威力。

　　2014年-2023年，楼市周期，9年一轮回，眼前的这一幕，猝不及防，却又似曾相识。

　　限量100套、7777元/㎡，闽侯楼市杀疯了！

　　2023年9月21日，位于闽侯南通的网红楼盘“中铁·江湾悦城”意外引发全福州楼市一场骚动。

　　就在这一天，一张“不玩X，不玩起，限量100套，房源任选，7777元/㎡”的宣传海报，迅速在各个社交平台广泛传播。

　　7777元/㎡，也就高新区一半、海峡奥体三分之一，“中铁·江湾悦城” 这一波价格海报，给市场带来强大的视觉冲击力。

　　哪怕对比当下闽侯南通片区在售楼盘的销售价格，也是属于“闭眼入”，带给人买到即赚到的冲动。

　　看到海报之后，周末闻讯赶来的购房者，疯狂涌入售楼部，成功让“中铁·江湾悦城”开启深夜卖房模式，在销售人力不足的情况之下，策划亲自下场接待。

　　于是，在过去这几天里，朋友圈几乎被“中铁·江湾悦城”销售包了场，成了这个神盘业绩的展示舞台！

　　仅9月23日一天，两大平台单日就认购了47套，要知道这样的认购量，甚至要顶上当前福州很多在售楼盘几个月的业绩，如此操作着实把同行给羡慕疯了。

　　紧接着，9月24日，再度传来业绩喜报，一个平台再次拿下18套，另一个平台实现了业绩跳档！

　　4天成交100套，每小时成交1套，平均每3组客户就能成交1组，用工作人员的话说，售楼部提前准备的金蛋，礼花都不够用了。

　　按照开发商反馈，平台对外发布的认购量，显然还是比较含蓄的。

　　凭借7777元/㎡，杀疯闽侯楼市之后，“中铁·江湾悦城”在年度红盘的占位已经十分突出了。

　　成交激增，闽侯楼市走出独立行情！

　　2023年7月27日召开的房企座谈会，住建部部长明确强调，要大力支持刚性和改善住房需求。通俗的讲，就是这一轮政策松绑调控的重点，将照顾楼市供应量的两端。

　　作为离省会福州最近的县城，闽侯一直是福州刚需购房的主要承接地之一。此轮行情率先回暖已经在官方的数据上得到体现。

　　2023年3月当福州五区放松限购之后，很多人还在担忧楼市购买力会重回主城，但事实上官方公布的数据并非如此。

　　福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，今年1-8月福州五区住宅签约套数报出13086套，远低于同期七县（市）区签约的21384套，同比五区下跌21.65%，七县（市）区却大涨34.30%。

　　显然，七县（市）区网签数据之所以表现强劲，与闽侯贡献是分不开的。特别是刚刚过去的8月，闽侯住宅签约2064套，超过五区的1881套，创下年内新高，实现一县顶五区的辉煌业绩。

　　这样此消彼长的行情，进入九月后表现更为明显。同样来自福州市不动产登记和交易中心公布数据，9月1日-23日，闽侯县住宅签约1285套，而五区只有区区的349套。

　　简单一点理解，就是改善群体回归主城，刚需去了闽侯。

　　当大多数人做出同一选择时，它必然有一定的道理在其中。作为指标性楼盘之一，“中铁·江湾悦城”正在带领闽侯楼市走出一波独立行情。

　　南通与主城之间，时空壁垒即将突破！

　　任何板块，发展到一定阶段，都会面临 “瓶颈期”，南通自然也不例外。最直观表现是，阶段性板块潜力不足，交通不够发达等。

　　很多购房者认为南通潜力不足的时候，南通选择主动融入新时代现代化滨江新城建设，按照近、中、远期，打造“南通数字产业示范区”“高端生物医药示范区”“大樟溪东侧总部经济区”“绿色低碳产业示范区”四个片区，生成对接央企重点项目42个。

　　同时，推动区域内多种业态深度融合，打造形成配套完善、业态多元、协同创新的科创先行区。

　　对于交通瓶颈问题，南通完善“十字环”、“五纵六横”的立体路网格局。福州湾边特大桥及接线公路(南屿枢纽互通)提升改造工程预计2024年元旦通车，右转匝道建成后可直接上湾边大桥，届时将提升南通链接福州主城的通行能力。

　　福州至福清“双福高速”工可报告已通过省发改委审查，计划2023年内动工，作为“双福高速”一部分，连接南通与仓山的文山洲大桥也将同步建设。

　　此外，作为南通交通的最后一块拼图，地铁3号线也已经提前实地踏勘调研，极有可能成为福州地铁第三轮规划报批的热门线路。

　　捋一捋福州的城市发展脉络，无非就是东、南两个方向。一旦区域产业定位明确，交通拥堵解决之后，南通与福州主城之间，时空壁垒就将被突破。

　　中铁江湾悦城掌握福州楼市流量密码

　　楼市里，人人都有一颗“捡漏”的心。必须得承认，之所以能够逆市飘红，销量平分福州楼市，“中铁·江湾悦城”这一波操作是懂流量密码的。

　　对福州刚需一族而言，最能俘获人心的，显然就是区位和价格。

　　“中铁·江湾悦城”位于大樟溪、乌龙江两江环绕湾“芯”地带，约8公里乌龙江头排江景资源，让这个滨水楼盘，从入市那天起就变得弥足珍贵。

　　价格方面，此次“中铁·江湾悦城”推出80-122㎡一线江景三房，按照7777元/㎡计算，最低首付不到14万，加上史上新低的首套房利率优惠，月供也就2500元左右，刚需一族在这里购房基本可以一步到位。

　　当然除了区位和价格之外，项目想要在激烈的市场竞争中出类拔萃，还需要把产品力拉到满格。

　　“中铁·江湾悦城”项目整体规划13栋高层，拥有世界500强中国中铁背书，在园林、景观、社区配套投入方面，无一短板。

　　项目全部采用现房销售，社区所有园林、景观、配套均肉眼可见，所见即所得，不仅减少了交付风险，匀出来的月供还可以作为装修费用。

　　占地超3000平的中央公园、约800米的健身环氧跑道、儿童乐园、主题架空层一应俱全，满足不同年龄层次业主需求。

　　日立电梯，三菱空调，入户智能人脸识别等只有在改善项目才有的高配置，也都在项目一一呈现。

　　性价比是衡量楼盘价值的一把标尺，如此低价高配，堪称性价比之王楼盘，横向对比在福州主城区也是屈指可数。

　　每一轮的楼市起伏，都会有失落者，也会催生一批区域赢家。当一个楼盘，放下房价的胜负心，给予购房者足够的让利，必然会成为第一序列竞争者！

　　如果总价百万不到，想在福州买到超高性价楼盘，那只能在“中铁·江湾悦城”找答案。