7月27日住建部召开房企座谈会强调，大力支持刚性和改善性住房需求。这场重磅会议，帮助房地产行业翻开崭新一页。

　　如果你也关注福州土地市场，一定会发现，今年市场供应特别少。

　　2023年至今，福州四城区仅仅发布三次土地出让公告。

　　前两次，福州四城区总共拍出6幅住宅用地，面积只有172.13亩；加上即将于9月28日拍卖的福州宗地2023-25号、宗地2023-26号，面积137.41亩，8幅地也仅仅309.54亩。

　　之所以今年土地市场出现如此极端缩量行情，一方面市场低迷，开发商拿地意愿低；另一方面当前购房者偏好改善型住宅产品，使得地段相对较差的地块不受房企待见。

　　如何破解当前尴尬的局面？通过福州市中心旧改，拿出性价比高的地块，提升房企拿地意愿，显然就是突破口，同也能拉动市场需求。

　　事实上9月28日拍卖的两幅地块，规划建设第四代立体生态住宅楼盘，并且没有配建安商房要求，就是政策转向的重要标志之一。

　　于是，我们看到9月份以来，福州市自然资源和规划局批量发布福州市中心多幅地块控规草案公示，按照以往经验，这些地块或于近期出让。

　　9月1日-18日，福州市自然资源和规划局累计发布12则旧改地块公示信息，涉及鼓楼、晋安、仓山、台江多幅热点地块，面积合计134.99公顷（2024.85亩）。

　　仅东大新村旧改项目、福州高工小区、新店东片区旧改项目、雁塔二地块、汽车南站地块、南湖旧屋区、屏西小区涉迁户就高达10070户．

　　以下是详细信息。

　　福州东区四幅商住用地控规市政府批复

　　9月5日，福州市自然资源和规划局发布“关于晋安区350111-LP-K、L管理单元K-2、L-7等地块控规的公告”。

　　公告显示，福州市晋安区350111-LP-K、L管理单元K-2、L-7等地块控规已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　据悉，晋安区350111-LP-K、L管理单元位于晋安区远洋路以北、福光南路以东、福马路以南、磨洋河以西。

　　K-2地块用地性质为商住综合用地，用地面积约7.30 公顷，容积率不超过 2.8；

　　K-4地块用地性质为商住综合用地，用地面积约9.16公顷，容积率不超过 3.1；

　　L-7地块用地性质为中小学用地，用地面积约3.33公顷，容积率不超过 1.5；

　　L-9 地块用地性质为保留二类居住用地，用地面积约 1.17 公顷。

　　通过位置图可以看到，本次控规公示的四幅地块均位于福州三远片区。

　　根据9月8日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　将于9月28日拍卖福州宗地2023-25号、宗地2023-26号，两幅地块由晋安区350111-LP-K、L管理单元K-4地块拆分而来。

　　东大新村旧改地块控规公示，面积46.8亩！

　　2023年9月5日，福州市自然资源和规划局发布“鼓楼区350102-AT-D管理单元D-2地块规划草案公示”。

　　鼓楼区350102-AT-D管理单元D-2地块位于东大路南侧、金仕顿酒店西侧，用地性质为商住综合用地，占地面积3.12公顷（折合46.8亩），容积率3.97，建筑限高为100米。

　　据悉，该地块为东大新村旧屋区改造项目（地块一、地块二），2023年6月29日，福州市鼓楼区人民政府发布的“关于东大新村旧屋区改造项目房屋征收告知书”，拟涉迁面积约47.4亩，拟征收总户数674户（以产权证为计户依据），征收房屋总建筑面积7.17万平方米。

　　该地块位于城市核心区域，交通便利，配套成熟，且毗邻福州地铁4号线“东门站”，这也意味着福州市中心地铁口将再添一座百米高楼。

　　东水路东侧、福新路北侧两幅地块规划草案公示

　　2023年9月5日，福州市自然资源和规划局发布“鼓楼区350102-AT-F管理单元F-19等地块规划草案公示”。

　　鼓楼区350102-AT-F管理单元F-19地块位于东水路东侧、福新路北侧。

　　其中，F-19号地块，用地性质 为商住综合用地，用地面积1.66公顷（折合24.9亩），容积率2.5，建筑限高80米；F-10地块为服务设施用地，用地面积0.76公顷（折合11.4亩），容积率1，建筑限高16米。

　　据悉，F-19号地块即为福州高工小区，该地块位于东水路121号，为原福建工程学院宿舍区。项目征收总户数376户，征收房屋总建筑面积3.47万㎡（其中住宅面积3.17万㎡、办公用房面积0.2万㎡、营业性用房面积0.1万㎡）。

　　新店巨无霸旧改项目控规公示，涉及16幅地

　　9月8日，福州市自然资源和规划局发布“福州市晋安区新店片区350111-QT-I、J、K、M管理单元(桂山、后山、西园旧屋区改造项目片区)城市设计及控规草案公示”。

　　公示内容显示，福州市晋安区新店片区350111-QT-I、J、K、M管理单元(桂山、后山、西园旧屋区改造项目片区)涉及经营性用地和公益性用地，总共16幅地，面积557.7亩！

　　其中，经营性用地包含10幅商住用地，合计32.19公顷（482.9亩），平均容积率2.72；商业商务用地2幅，合计1.62公顷（24.3亩），平均容积率1.6；公益性用地四幅，面积3.37公顷（50.55亩）。

　　据了解，晋安区新店片区350111-QT-I、J、K、M管理单元属于新店东片区旧屋区改造项目，位于火车站周边涉及西园、后山、桂山、郭前、盘石等5个村共3550户，66万平方米房屋征收，该项目是福州市今年最大的旧改项目。

　　三江口新增近200亩宅地！紧邻双地铁口

　　2023年9月14日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区350104-SJK- G管理单元G-04等地块控规草案）公示” 。

 　　福州市仓山区350104-SJK- G管理单元G-04等地块位于仓山区下洲路西侧，环岛路南侧，用途涵盖二类居住、商住综合、服务设施（幼儿园）、公共交通场站、商业、文物古建、公园绿地及水域等。

　　本次公布控规草案涉及六幅地块，总面积14.64公顷（219.6亩）。

　　【G-04】用地性质：商住综合用地；用地面积：4.42公顷；容积率：3.0；建筑高度：100米；

　　【G-06】用地性质：公共交通场站用地；用地面积：0.5公顷；容积率：0.5；建筑高度：24米；

　　【G-08】用地性质：二类居住用地；用地面积：4.78公顷；容积率：3.0；建筑高度：100米；

　　【G-10】用地性质：服务设施用地；用地面积：0.67公顷；容积率：1.0；建筑高度：16米；

　　【G-11】用地性质：二类居住用地；用地面积：4.11公顷；容积率：3.0；建筑高度：100米；

　　【G-BL-01】用地性质：商业用地；用地面积：0.16公顷。

　　从周边配套上看，上述住宅用地紧邻地铁1号线、6号线换乘站下洋站，周边福州教育学院附属第一小学三江口校区、十六中三江口校区等正在规划建设，将满足片区教育配套。

　　台江雁塔二地块控规公示，涉迁573户！

　　9月15日，福州市自然资源和规划局发布“福州市台江区350103-XG-E管理单元E-39地块控规草案公示”。

　　福州市台江区350103-XG-E管理单元E-39地块位于南公园周边，雁塔四巷以南，六一中路以东，用地面积2.64公顷（39.6亩），容积率3.97，建筑限高100米。

　　据了解，台江区E-39地块即为台江区雁塔二地块。根据官方发布的消息，雁塔二地块位于台江区新港街道雁塔社区，占地面积43.48亩，涉迁建筑面积约6.12万平方米。

　　征迁范围包括六一中路东侧，雁塔四巷南侧，北光明港路北侧，主要包含象园公寓、福寿新村、石油宿舍、酒厂宿舍、汽配宿舍、针织厂宿舍、饲料宿舍以及雁塔四巷棚户区、万寿里棚户区等，涉迁户数约573户，大部分为上世纪60年代至80年代建造的砖混预制板结构和棚户区旧屋。

　　控规草案公示，东二环再添三栋百米建筑！

　　9月15日，福州市自然资源和规划局发布“福州市晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块控规草案公示”。

　　晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块位于化工路南侧；西至二环快速路；东至后浦北路。

　　控规主要内容：

　　【A-20地块】用地性质：商住综合用地；面积：1.07公顷；容积率：不超过3.3；建筑限高：100米。

　　【A-34B地块】用地性质：商住综合用地；面积：1.84公顷；容积率：不超过3.0；建筑限高：100米。

　　【A-34A地块】用地性质：商务用地；面积：0.67公顷；容积率：不超过3.0；建筑限高：100米。

　　通过位置图可以看到，晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块控规公布，意味着东二环晋安湖片区将新增三栋百米建筑。

　　高宅村旧改地块控规公布，面积259.8亩！

　　9月15日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区350104-AT1-C管理单元C-04等地块控规草案公示”。

　　福州市仓山区350104-AT1-C管理单元C-04等地块位于仓山区洪湾南路东侧，高宅路北侧，宝山路西侧，面积约17.32公顷（259.8亩）。

　　控规主要内容：

　　【C-04】用地性质：商业居住综合用地；面积：17.08公顷；容积率：不超过3.03；建筑限高：100米。

　　【C-05】用地性质：文物古迹用地；面积：0.21公顷；

　　【C-06】用地性质：文物古迹用地；面积：0.03公顷；

　　据了解，仓山区350104-AT1-C管理单元C-04、05、06地块属于峡体育中心项目周边收储地块七（洪湾路东侧）项目。

　　2023年7月21日，仓山区自然资源和规划局发布海峡体育中心项目周边收储地块七（洪湾路东侧）项目土地征收预公告。

　　拟征收的地块位于建新镇高宅村，征地范围：东至宝山路，西至洪湾路，南至高宅路；北至红江路，拟用地（使用）面积：17.5895公顷（263.84亩）。

　　通过位置图可以看到，该地块位于奥体板块与金山板块交界处，北临金山公交枢纽站，东靠福晟钱隆府，西沿流花溪公园。

　　汽车南站地块控规公示，拟建百米商住项目！

　　2023年9月18日，福州市自然资源和规划局发布“公示（福州市台江区350103-CT-G管理单元G-96地块控规草案）”。

　　福州市台江区350103-CT-G管理单元G-96地块位于茶亭街道广安社区，国货西路以北、五一中路以西、儿童公园路以南，用地面积约2.43公顷（约36.4亩）。

　　G-96号地块，用地性质为居住商业混合用地，用地面积2.43公顷，容积率2.50，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高100米。

　　这也意味着，台江区五一中路西侧将规划建设百米商住项目。

　　通过地图对比，G-96号地块对应的为福州汽车客运站项目。目前，台江区政府已发布房屋征收告知书，对汽车南站及周边旧屋区地块启动征收。这座始建于1970年、凝聚无数市民回忆的客运站，将退出历史舞台。

　　台江区人民政府11日发布房屋征收告知书，拟对汽车南站及周边旧屋区地块项目范围内的房屋实施征收。

　　汽车南站及周边旧屋区地块位于茶亭街道广安社区，国货西路与五一中路交叉口西北侧，主要包含汽车南站、金垱新村、闽运宿舍、建工宿舍、原自行车辐条厂以及水松巷棚户区等，占地面积约36.6亩，涉迁建筑面积约2.19万平方米，涉迁户数330户。

　　化工河南北两岸三幅地块控规公布

　　2023年9月18日，福州市自然资源和规划局发布“福州市晋安区350111-TT-E管理单元E-34等地块控规草案公示”。

　　公示内容显示， 福州市晋安区350111-TT-E管理单元E-34等地块位于化工河南北两岸，总用地面积约8.90公顷。

　【350111-TT-E-34】用地用地性质：居住商业混合用地；用地面积：3.39公顷；容积率：3.0；建筑限高：100米。

　　【350111-TT-E-26】用地用地性质：居住商业混合用地；用地面积：2.03公顷；容积率：2.0；建筑限高：80米。

　　【350111-TT-E-14】用地用地性质：中小学用地；用地面积：3.48公顷；容积率：1.2；建筑限高：23米。

　　通过位置图可以看到，E-34地块位于原浦下新村片区，E-26、E-14则属于新华文化城地块，后续将改善该片区人家环境，同时该片区还将新建中小学，满足周边业主子女教育需求。

　　南湖旧屋区两幅地块控规公布，限高130米！

　　2023年9月18日，福州市自然资源和规划局发布“福州市晋安区350111-XY-G管理单元G-01、02、03地块城市设计及控规草案公示”。

　　公示内容显示， 福州市晋安区350111-XY-G管理单元G-01、02、03地块位于国货东路北侧、长福路西侧、晋连路南侧，总用地面积约13.95公顷。

　　根据功能定位，南湖菊园片区将打造为集居住、商业、休闲娱乐功能为一体，福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。

　　片区空间结构，将形成以长乐中路、长福路、晋连路为活力集聚商业轴，内部规划路为乐活公共服务轴，规划地铁站点、便民服务空间为人气节点的“双轴、双节点”空间结构。

　　道路交通系统方面，将形成以国货东路、长乐中路等快速路及主干路为骨架，以及长福路、内部规划路等次干路及支路组成的分级道路体系。

　　此外，该片区控制建筑高度不超过130米，塑造出高低起伏、错落有致的建筑群景观。

　　三幅地块控规内容包括：G-02、G-03地块为商住综合用地，面积总计约12.96公顷，平均容积率约 4.29，建筑限高 130米；G-01地块为公园绿地，面积约为0.47公顷。

　　据微信公众号“今日晋安”发布消息透露，9月4日，晋安区象园街道南湖旧屋区征收项目工作启动会召开。

　　据透露，，晋安区象园街道南湖旧屋区包括南湖一、二小区，外南湖小区，菊园小区，梅园小区，杏园小区，桂园小区，涉及3261户，征收总面积约22.91万平方米。

　　屏西小区五幅地块控规公示，涉迁1306户！

　　2023年9月19日，福州市自然资源和规划局发布“福州市鼓楼区350102-WF-E、F管理单元E-23、F-10等地块规划草案公示”。

　　福州市鼓楼区350102-WF-E、F管理单元E-23、F-10等地块位于江厝路南侧、北二环路北侧。

　　本次公示的共分为五幅地块，总面积8.85公顷（折合132.75亩）

　　地块编号 F-18，用地性质代码R22（服务设施用地），用地面积0.55公顷，容积率1.2；建筑高度为24米。

　　地块编号 E-23，用地性质代码R21/B1（商住综合用地），用地面积3.2公顷，建筑高度为100米。

　　地块编号 F-10，用地性质代码R22（服务设施用地），用地面积3.32公顷，建筑高度为100米。

　　地块编号 F-8，用地性质代码R21/B1/B2（商住综合用地、商务用地），用地面积0.6公顷，建筑高度为80米。

　　地块编号 E-1，用地性质代码R21/B1（商住综合用地），用地面积1.18公顷，建筑高度为50米。以上四幅地块平均容积率约3.3。

　　海西房产网通过对比后发现， 鼓楼区350102-WF-E、F管理单元E-23、F-10等地块对应的为屏西住宅小区部分。

　　据媒体报道，鼓楼区省直屏西住宅区旧改项目征收工作近日正式启动，征收指挥部已挂牌，将于10月6日正式进场征迁。

屏西住宅区卫星图

　　该项目总占地126亩，涉及总户数1306户，总建筑面积11.23万平方米。

　　其中，住宅56栋1299套，建筑面积约9.32万平方米，非住宅总建筑面积约1.9万平方米，主要涉及省机关事务管理局、市自来水公司、省教育出版社等单位。

　　屏西小区启动征迁后，也意味着市中心又有大面积的优质地块入市，该片区未来将建设超百米的高层住宅。