海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月15日，福州市自然资源和规划局发布台江区350103-XG-E管理单元E-39地块控规草案公示、晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块控规草案、仓山区350104-AT1-C管理单元C-04等地块控规草案公示。

　　上述三则公示，涉及台江区雁塔地块、化工路南侧地块、洪湾路东侧地块，合计23.54公顷（353.1亩），标志着福州热点旧改项目极速。

　　以下是三幅地块详细信息：

　　台江区E-39地块面积2.64公顷，限高100米！

　　9月15日，福州市自然资源和规划局发布“福州市台江区350103-XG-E管理单元E-39地块控规草案公示”。

　　公示内容显示， 福州市台江区350103-XG-E管理单元E-39地块控规经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2023年9月15日至2023年10月15日。

　　台江区E-39地块位于南公园周边，雁塔四巷以南，六一中路以东，用地面积2.64公顷（39.6亩），容积率3.97，建筑限高100米。

　　通过2022年12月9日，福州市自然资源和规划局发布的“福州三宝城空间结构图可以看到，台江区E-39地块即为台江区雁塔二地块。

　　根据官方发布的消息，雁塔二地块位于台江区新港街道雁塔社区，占地面积43.48亩，涉迁建筑面积约6.12万平方米，征迁范围包括六一中路东侧，雁塔四巷南侧，北光明港路北侧，主要包含象园公寓、福寿新村、石油宿舍、酒厂宿舍、汽配宿舍、针织厂宿舍、饲料宿舍以及雁塔四巷棚户区、万寿里棚户区等，涉迁户数约573户，大部分为上世纪60年代至80年代建造的砖混预制板结构和棚户区旧屋。

　　根据，9月15日台江区发布的“雁塔二地块项目国有土地上房屋协商征收补偿方案”。雁塔二地块项目实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　其中，被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励2127元/㎡。

　　被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。

　　安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价（对接价）雁塔地块就地安置房对接价18400元/㎡

　　台江区内产权调换房包括万科澜悦花园、阳光城悠澜郡、汇金公馆、榕发玖禧雅筑等10个楼盘；台江区外产权调换房福湾新城、联建新苑、双湖新城、金山桔园二期泰园、翁排龙祥小区、浦新小区六个项目。

　　控规草案公示，东二环再添三栋百米建筑！

　　9月15日，福州市自然资源和规划局发布“福州市晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块控规草案公示”。

　　福州市晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块控规经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2023年9月15日至2023年10月15日。

　　晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块位于化工路南侧；西至二环快速路；东至后浦北路。

　　控规主要内容：

　　【A-20地块】用地性质：商住综合用地；面积：1.07公顷；容积率：不超过3.3；建筑限高：100米。

　　【A-34B地块】用地性质：商住综合用地；面积：1.84公顷；容积率：不超过3.0；建筑限高：100米。

　　【A-34A地块】用地性质：商务用地；面积：0.67公顷；容积率：不超过3.0；建筑限高：100米。

　　通过位置图可以看到，晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块控规公布，意味着东二环晋安湖片区将新增三栋百米建筑。

　　洪湾路东侧地块面积259.8亩，建筑限高100米！

　　9月15日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区350104-AT1-C管理单元C-04等地块控规草案公示”。

　　福州市仓山区350104-AT1-C管理单元C-04等地块位于仓山区洪湾南路东侧，高宅路北侧，宝山路西侧，面积约17.32公顷（259.8亩）。

　　该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2023年9月15日至2023年10月15日。

　　控规主要内容：

　　【C-04】用地性质：商业居住综合用地；面积：17.08公顷；容积率：不超过3.03；建筑限高：100米。

　　【C-05】用地性质：文物古迹用地；面积：0.21公顷；

　　【C-06】用地性质：文物古迹用地；面积：0.03公顷；

　　据了解，仓山区350104-AT1-C管理单元C-04、05、06地块属于峡体育中心项目周边收储地块七（洪湾路东侧）项目。

　　2023年7月21日，仓山区自然资源和规划局发布海峡体育中心项目周边收储地块七（洪湾路东侧）项目土地征收预公告。

　　本次拟征收的地块位于建新镇高宅村，征地范围：东至宝山路，西至洪湾路，南至高宅路；北至红江路，拟用地（使用）面积：17.5895公顷（263.84亩）。

　　通过位置图可以看到，该地块位于奥体板块与金山板块交界处，北临金山公交枢纽站，东靠福晟钱隆府，西沿流花溪公园。

　　按照以外经验，随着控规的公布，后续该地块将陆续启动征收。