8月楼市整体成交仍延续探底行情之下，百强房企销售规模同环比双降。

　　中指院数据显示，百强房企今年8月单月实现销售额3712.1亿元，同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。

　　“目前，虽然政策层面释放一定利好，但楼市复苏动能不足、企业整体去化压力仍然较大。9月以及四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。”克而瑞分析师表示。

　　据克而瑞统计，8月份百强企业中逾7成单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降，其中有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%。

　　但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产等房企，8月业绩均实现了环比增长。

　　从累计情况来看，中指院数据显示，2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%。

　　其中，保利发展以2990亿元的销售额排名行业第一，其次分别是万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，销售额分别为2447亿元、2110亿元、2077亿元、2060.8亿元。

　　与此同时，行业整体盈利性持续走弱。截至2023年8月30日，已有97家A+H股房企发布2023年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测，有50家企业营收同比下降，68家企业净利润同比下降。

　　拿地方面，2023年1-8月，TOP100企业拿地总额7888亿元，拿地规模同比下降10.5%。其中，保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单第一；华润置地、绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。

　　“近两年房地产市场深度调整，上市民营房企中仍有个别在拿地，但大部分已停止拿地，因此这些上市房企存货规模逐渐下滑，或导致后期供给不足。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

　　值得关注的是，在市场低迷情况下，8月，监管部门持续释放积极信号，并落地具体举措，为市场注入信心。

　　8月25日，住建部、央行、金融监管总局下发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱；同日，财政部、税务总局、住建部联合下发通知，延长换房个税退税优惠期限至2025年末。

　　8月27日，证监会发文指出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”，给予房企更大资金支持；8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

　　监管部门出台政策之际，地方也加快了政策落地节奏；8月30日，广州、深圳相继落地“认房不认贷”，8月31日，武汉、中山等城市也推出“认房不认贷”政策。专家预计，后续二三线城市跟进节奏将明显提速，短期内北京、上海优化政策的预期也进一步增强。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，多项利好政策集中赶在“金九银十”到来之前落地，将有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激活市场交易。

　　“若北京、上海落地执行相关政策，将明显带动市场销售回暖，也有利于全国房地产市场修复。”刘水认为。

　　兴业证券分析师指出，近期相关优化政策调整落地，房地产政策体系或更符合地产新形势，房地产行业有望向供需平衡的“新中枢”回归。据其估算，未来商品住宅的销售中枢可能在11.8亿平方米左右，预估2023年销售面积为10亿平方米。