海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：阿里司法拍卖网显示，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司拟以公开竞价方式，处置持有的福州冠达明房地产开发有限公司债权资产。

　　公告显示，债务人冠达明公司成立于2015年4月24日，目前已停业。由冠达明公司以其名下的位于闽侯县荆溪镇桐口村一幅土地使用权提供抵押担保。该债权由福州三盛置业有限公司、林荣滨提供连带责任保证担保。

　　截至2023年3月20日，该债权本息共计260323420.04元，其中本金合计136828429.34元，利息合计123494990.70元，代垫费用合计人民币247948元。

　　本次拍卖的标的物为债务方冠达丽都项目土地使用权。地块位于福州市闽侯县荆溪镇滨江悦(建设中)福州桐口白鹤粉干有限公司，地块面积11186.28平方米，土地用途为商业，土地出让年限为40年（2054年8月26日止）。

　　本次拍卖起价为11013.08万元，保证金：600万元，加价幅度：50万元或整倍数。竞价时间：2023年8月30日9时至2023年8月30日17时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）获悉，上述债权资产曾于2021年6月30日、7月23日两次上架阿里拍卖网站，标价13766.35万元，但最终均无人出价流拍。

　　本次拍卖起拍价11013.08万元，较两年前下调了约2753万元，相当于八折拍卖。

　　福州冠达明房地产2014年竞得闽侯16.78亩商服用地

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖记录获悉，2014年8月，福建冠达文化创意产业发展有限公司以3080万元挂牌竞得闽侯宗地2014挂05号，成交楼面价约706元/㎡。　

　　宗地2014挂5号推出，地块位于闽侯县荆溪镇桐口村，土地面积11186.28㎡（合16.78亩），用途为商服用地（40年），容积率要求≥3.5且≤3.9，备案名为“冠达丽都”。

　　拿地之后，直到2016年12月冠达丽都项目才正式开工动建，随后该项目一度处于停工状态，期间曾短暂复工。

　　2019年，福建冠达文化创意产业发展有限公司股权出质给福州三盛置业有限公司，重新启动该项目的开发建设。

　　项目推广名定为三盛•滨江悦，计划打造约30—50㎡精致小户，其产品规划为5米层挑高SOHO。但该项目至今未有还未入市。

　　通过对比上述信息可以看到，债务人福州冠达明房地产开发有限公司用名下坐落闽侯县荆溪镇桐口村，国有建设用地使用权提供抵押，地址与三盛•滨江悦高度吻合，且目前公开的信息显示，三盛•滨江悦的开发商依然为福州冠达明房地产开发有限公司。

　　显然，当前处于楼市下行期，该地块又为商业地块，市场接受度并不高，最终能否顺利拍出，大家拭目以待。