海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年8月15日，福州市自然资源和规划局发布“新投·云澜境（CD地块）项目规划建筑设计方案（景观方案）批前公示”。

  　为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将新投·云澜境（CD地块）项目建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。

　　据悉，新投·云澜境（CD地块）项目出让地块位于仓山区南江滨岐阳三路，实用地36471㎡，规划为中小学用地(A33)、公园绿地(G1)，其中：C地块为中小学用地(A33)，实用地19224㎡，容积率为1.2以上，1.5以下(含1.5，小学班级数不少于24班)，建筑密度20%以上(含20%)，30%以下(含30%)，绿地率30%以上（含30%），建筑高度24米以下（含24米，同时需满足义序机场限高要求）；D地块为公园绿地(G1)，实用地17247㎡，根据土地合同，在符合相关规定的前提下，结合中小学活动需求，可设置室外活动场地并对外开放使用。

　　根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约29230㎡，其中地上建筑面积25030㎡，主要为小学建筑、配套及设备用房；地下室4200㎡，主要为厨房、教工餐厅、停车及设备用房。相关规划指标均符合土地合同及法规要求，最终以规划许可为准。

　　项目建设单位为福州三江口建设发展有限责任公司；设计单位：福建西海岸建筑设计院有限公司＼一十一建筑设计（深圳）有限公司。主创建筑师：董晨耕（西海岸）、谢菁(一十一)

　　公示时间：2023年8月16日至8月25日。

新投·云澜境（CD地块）总平图

新投·云澜境（CD地块）效果图

新投·云澜境（CD地块）效果图

新投·云澜境（CD地块）效果图

　　根据此次官方媒体报道，新投·云澜境项目将配建小学2.3万平方米、幼儿园4520平方米，小学建成后产权将无偿移交给福州教育学院附属第一小学用于办学。

　　本次公布的新投·云澜境（CD地块），未来将成为福州教育学院附属第一小学三江口校区。

　　新投·云澜境占地123.59亩，配建一所小学！

　　2022年3月16日福州举办的土拍会上，88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价14.81亿竞得福州宗地2022-06号，楼面地价9460元/㎡。

　　福州宗地2022-06号对应楼盘即为“新投·云澜境”。

　　“新投·云澜境”所在的福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（小学、幼儿园、绿地）用地50年。

　　项目选址用地面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩）；容积率：1.0以上，1.90以下；建筑密度：21.3%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　新投·云澜境商品住宅销售指导均价为28000元/平方米。

　　需要特别指出的是，该地块出让公告约定，配建小学建设方案应经市教育局同意，小学交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办学所需的仪器设备外，符合开办条件。小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小）。

　　　通过出让公告对小学权属移交的约定，该地块配建小学或将成为福州教育学院附属第一小学（一附小）三江口校区（以官方最终公布为准）。

　　公开资料显示，福州教育学院附属第一小学是一所百年老校，是福州市教育局直属的公办小学，学校位于于山北麓，五一路东，座落着一所百年老校，对口中学为福州十一中。

　　作为市属小学，又有着百年校史。依托于福州教育学院资源，多年来在师资水平上一直与二附小、师大附小并列福州最前列，教学水平也为市民有目共睹。