海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：在过去不到24小时里，福州楼市迎来两大利好。

　　据财联社8月14日晚间报道，记者从多个信源了解到，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。

　　限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。

　　此外，据央视新闻客户端发布消息，后续可能还有其他优化政策出台。

　　紧接着，8月15日，央行发布公开市场业务交易公告 [2023]第159号。

　　为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作,充分满足了金融机构需求。

　　其中，4010亿元1年期MLF和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.8%，此前为2.65%、1.90%。

　　MLF利率，也就是我们常说的“麻辣粉”，意思是“中期借贷便利”，是央行提供中期基础货币的货币政策工具。

　　简单来说，LPR=MLF（中期借贷利率）＋银行加点，其中MLF由央行决定，加点由18家商业银行每月报价决定。

　　MLF利率是LPR报价利率的定价基础；这项数据的变化，直接决定房贷基准利率。

　　这意味着，8月20日的LPR（贷款市场报价利率），至少有较大的降息空间。

　　目前，福州各大银行首套房的贷款利率基本为3.7%，即在LPR基础上下调50个基点，二套房贷利率为4.8%，都已经创历史新低。

　　本次MLF下调15个基点，LPR房贷利率很大概率将再次下调，届时，福州首套房的贷款利率也有望下调至3.55%，再度刷新历史新低，对于激活楼市需求，意义重大。