海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：阿里司法拍卖网发布信息显示，福州市鼓楼区人民法院将于2023年9月4日10时至2023年9月5日10时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

　　本次司法拍卖标的物位于闽侯县南通镇南灵路100号福州世茂南通项目（现：世茂璀璨滨江小区）1#楼3601单元。

　　世茂璀璨滨江1#楼3601单元建筑面积110.39㎡，起拍价463000元，评估价660685元，保证金5万元，增价幅度3000元，若按起拍价测算，该套房源起拍价单价仅为4194.22元/㎡。

　　截止2023年8月10日15:30，本次拍卖已引发1176次围观，80人设置提醒，但还未有人报名。

　　据悉，该套房源目前被福州市鼓楼区人民法院查封，法院执行裁定书【（2023）闽0102执恢832号】。

　　拍卖公告明确，本次拍卖房产已腾空，请有意竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物一切已知及未知的瑕疵。

　　咨询、展示看样的时间与方式：自2023年8月4日起至9月3日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），福州市鼓楼区人民法院已委托“晟拍法辅”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由：“晟拍法辅”统一安排）特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请与晟拍法辅联系，未联系视为无人看样。

　　标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

　　世茂璀璨滨江楼面地价4678元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖记录获悉，2013年11月27日，福州世茂新世纪房地产开发有限公司（世茂）以84410万元竞得闽侯宗地2013挂18号，楼面地价4678元/㎡。

　　闽侯宗地2013挂18号即为“世茂璀璨滨江”项目，位于南通镇洲头、上洲村，占地62223.91㎡， 容积率下限2.0，上限2.9。

　　根据规划，“世茂璀璨滨江”规划10栋住宅，总建筑面积233768㎡。

　　需要特别指出的是，世茂璀璨滨江1#楼3601单元司法拍卖起单价仅为4194.22元/㎡，这个单价甚至低于当时世茂拿地的楼面价4678元/㎡。

　　最终该房源能否顺利拍出，溢价多少，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将持续关注。