海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月5日，福清市自然资源和规划局发布“关于2023年度第七次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告（融土拍告字[2023]07号）”。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。

　　就在8月4日，福清市自然资源和规划局发布“关于2023年度第六次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”，将于2023年8月25日拍卖四幅土地。

　　加上本次出让，也就意味着8月25日、8月29日举行两轮土地出让，合计出让6福土地。显示今年福清土地市场出现独立行情。

　　本次拍卖会定于2023年8月29日（星期二）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　竞买人可在2023年8月21日至2023年8月28日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。

　　参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2023年8月21日至2023年8月28日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。

　　交纳竞买保证金的截止时间为2023年8月28日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2023年8月28日17时前确认其竞买资格。

　　宗地2023拍-18号、21号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-18号为32900万元、宗地2023拍-21号为21300万元），按价高者得原则确定竞得人。

　　当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　本次拍卖两幅地块编号为宗地2023拍-18号、19号，均位于福清市龙江街道，总面积66808㎡（100.21亩），起拍价3.64亿！

　　1、宗地2023拍-18号：面积65.94亩，起拍价2.21亿！

来源：福清房产网

　　福清2023年拍-18号位于龙江街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地—零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：43965㎡（65.94亩）；容积率：2.0-2.5；建筑密度：20%-25%；绿地率：30%-40%；建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　2023拍-18号拍卖起价为人民币22100万元，竞买保证金4500万元，加价幅度不低于200万元。按容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面地价2010.69元/㎡。

来源：福清房产网

　　出让公告约定，宗地2023拍-18号为整体回购，回购总建筑面积为135942㎡，其中地上总建筑面积108167㎡（含相关规范要求的附属配套9047㎡、商务办公用房18000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）27775㎡（含商务办公用房地下室面积7200㎡）。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为110742㎡，其中地上总建筑面积90167㎡，回购价格为6800元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为20575㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。其中龙江街道回购地上商业总建筑面积为18000㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为7200㎡，回购价格为4250元/㎡。

　　2、宗地2023拍-21号：面积34.26亩，起拍价1.43亿！

来源：福清房产网

　　福清2023年拍-21号位于龙江街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地—零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：22843㎡（34.26亩）；容积率：2.0-2.5；建筑密度：15%-25%；绿地率：30%-40%；建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　2023拍-21号拍卖起价为人民币14300万元，保证金3000万元，加价幅度不低于200万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价2504.04元/㎡。

来源：福清房产网

　　出让公告约定，宗地2023拍-21号为整体回购，回购总建筑面积为62944.6㎡，其中地上总建筑面积50410㎡（含相关规范要求的附属配套）；地下总建筑面积（含地下停车位）12534.6㎡。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为58444.6㎡，其中地上总建筑面积45910㎡，回购价格为7000元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为12534.6㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。其中龙山街道回购地上商业总建筑面积为4500㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡。