经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、竞买人范围

　　1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。

　　2.关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。

　　三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2023年8月29日（星期二）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　四、拍卖起价：

　　1.2023拍-18号拍卖起价为人民币22100万元，加价幅度不低于200万元。

　　2.2023拍-21号拍卖起价为人民币14300万元，加价幅度不低于200万元。

　　上述宗地均设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

　　五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式

　　1.索取拍卖材料方式：竞买人可在2023年8月21日至2023年8月28日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。

　　2.参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2023年8月21日至2023年8月28日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2023年8月28日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2023年8月28日17时前确认其竞买资格。

　　六、成交价款支付方式：

　　宗地2023拍-18号、21号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为2023年12月25日前缴纳剩余的50%价款。（若产生竟首付比例，则以最终竞首付比例为准。）

　　竞得人缴纳的竞买（投标）保证金可抵缴土地出让金，竞买未得者将在10天内无息退回保证金。

　　七、交地时间：

　　宗地2023拍-18号、21号成交之日起6个月内按现状交地。

　　八、回购方案

　　1.宗地2023拍-18号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为135942㎡，其中地上总建筑面积108167㎡（含相关规范要求的附属配套9047㎡、商务办公用房18000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）27775㎡（含商务办公用房地下室面积7200㎡）。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为110742㎡，其中地上总建筑面积90167㎡，回购价格为6800元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为20575㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。其中龙江街道回购地上商业总建筑面积为18000㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为7200㎡，回购价格为4250元/㎡。

　　2.宗地2023拍-21号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为62944.6㎡，其中地上总建筑面积50410㎡（含相关规范要求的附属配套）；地下总建筑面积（含地下停车位）12534.6㎡。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为58444.6㎡，其中地上总建筑面积45910㎡，回购价格为7000元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为12534.6㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。其中龙山街道回购地上商业总建筑面积为4500㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡。

　　具体回购方案详见回购协议书。

　　九、其他要求

　　1.地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

　　2.竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

　　3.宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

　　4.限地价方式：

　　宗地2023拍-18号、21号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-18号为32900万元、宗地2023拍-21号为21300万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　十、其他事项：本次土地出让现场交易工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施。

　　十一、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。

　　十二、联系方式：

　　福清市公共资源交易服务中心

　　联系电话：0591-85158259

　　福清市自然资源和规划局

　　联系电话：0591-86077127

　　福建省晨至信拍卖行有限公司

　　联系电话：18065095588

　　十三、保证金缴纳银行：

　　户名：福清市公共资源交易服务中心

　　1.账号：35050161810700001785

　　开户行：中国建设银行股份有限公司福清分行

　　2.账号：411776530313

　　开户行：中国银行股份有限公司福清分行

　　3.账号：100057316890010001

　　开户行：福建海峡银行股份有限公司福清渔溪支行

　　4.美元保证金专用

　　开户银行：中国银行股份有限公司福清分行

　　账号：405277886227

　　SWIFTCODE:BKCHCNBJ73L

　　拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与市公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福清分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。

　　福清市自然资源和规划局

　　2023年8月5日