海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年7月19日，福州市人民政府办公厅发布“关于印发2022年福州市四城区基准地价更新成果的通知”。

　　通知显示，《2022年福州市四城区基准地价更新成果》已经市政府研究通过，现印发给各县（市）区人民政府、高新区管委会，市直各委、办、局（公司），市属各高等院校，自贸区福州片区管委会，请认真贯彻执行。该文件自印发之日起施行，有效期三年。 

2022年福州市四城区基准地价更新成果

　　福州市四城区基准地价更新的范围是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇），北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为291平方公里（不含闽江水域）。

　　本轮调整中，部分类型基准地价有所更新。居住用地和商业服务业用地基准地价得到差别化调整，根据近年来房地产市场运行情况及城市配套提升程度，适当上调四至六级居住用地基准地价和一至三级商业服务业用地基准地价，其余等级保持不变。此次调整有利于提升市场预期，增强企业、购房人投资信心，集聚新区新城人气。

　　本轮更新还增加了两类基准地价类型；一为历史文化街区、历史风貌区、历史建筑群等用地，二为地铁地下空间。

　　据悉，福州上一轮基准地价更新成果于2020年9月出炉，原则上每两年更新一次。

福州市四城区居住用地级别分布

差别化调整居住用地和商业服务业用地基准地价。根据近年来房地产市场运行情况及城市配套提升程度，适当上调四至六级居住用地基准地价和一至三级商业服务业用地基准地价，其余等级保持不变。

调整后，福州市四城区居住用地基准地价为

一级用地：地面价为900万元/亩，13500元/平方米，楼面地价6750元/平方米；

二级用地：地面价为700万元/亩，10500元/平方米，楼面地价5250元/平方米；

三级用地：地面价为540万元/亩，8100元/平方米，楼面地价4050元/平方米；

四级用地：地面价为430万元/亩，6450元/平方米，楼面地价3225元/平方米；

五级用地：地面价为330万元/亩，4950元/平方米，楼面地价2475元/平方米；

六级用地：地面价为250万元/亩，3750元/平方米，楼面地价1875元/平方米。

　　 据悉，根据《2019年福州市四城区基准地价更新成果》，四、五、六级住宅用地基准地价有略微上调，上调幅度为10万元/亩。

　　略微上调公共管理和公共服务用地基准地价。各地段等级基准地价略微上调，增强社会资本投资民生“补短板”项目信心，提升医卫慈善科研教育等项目建设的品质。

　　调整部分产业类型用地基准地价修正系数。为培育市场，将批发市场用地、会展中心用地的基准地价分别调整为商业服务业用地的70%、40%。

　　地下空间使用权基准地价，分为地下商业服务业用地和地下停车场（车位）用地，各有六个级别。

　　地下空间使用权基准地价土地级别参照地面对应用途（混用的按主要用途）确定；地下停车场（车位）用地统一按上表价格确定，地下商业服务业用地按上表价格并进行相应的基准地价用途修正后确定；地下空间使用权基准地价修正体系参照地面对应用途进行修正。

　　增加基准地价类型。本轮基准地价中专门补充了历史文化街区、历史风貌区、历史建筑群等用地的基准地价，按相应用途基准地价的80%确定。根据市政府发布的《关于修订福州城市地下空间开发利用管理办法(试行)部分条款的通知》，新增地铁地下空间使用权的基准地价，暂按相应用途地下三层地下空间使用权基准楼面地价10%确定，并依照我市依法确定的基准地价适时调整。