一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央政治局：适时调整优化房地产政策 。中共中央政治局7月24日召开会议，会议指出，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　2、住建部：落实好“认房不用认贷”等政策。近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，要求继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施……【详细】；

　　3、福州新区将建海峡两岸医疗健康产业园。海峡两岸医疗健康产业园项目计划打造“双轮驱动，一院四区”的复合产业体系。整体投资200亿元，拉动间接投资300亿元……【详细】；

　　4、7月新房成交同比或缩水4成。机构发布报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%……【详细】；

　　5、2023上半年福建各市GDP出炉，福州登顶榜首！数据显示，2023年1-6月福州GDP5781.46亿元，同比增长4.5%。至此，福建省2023上半年各市GDP出炉，福州以6.2%的名义增速和338亿增量，超过泉州登顶榜首……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　很多人和小编一样，等了好久，终于在上周等来了楼市变盘的日子。

　　7月24日，中共中央政治局召开会议指出，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　值得一提的是，最高层会议没有重提“房住不炒”，被认为政策重大转向，这也适应楼市供求关系发生重大变化的新形势。

　　紧接着，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

　　要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　可以预见，在政策明确之后，各地还将有政策不断优化的空间，无论如何，或许楼市最坏的时间已经过去了。

　　表一为2023年7月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数仅报出228套，环比前一周减少27套。

　　签约面积方面，上周报出22617㎡，环比前一周减少2310㎡，降幅为9.26%。

　　表二为2023年7月3日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出364套，环比前一周减少763套。

　　签约面积方面，上周更是跌破4万平米，仅报出37199㎡，环比前一周减少91753㎡，跌幅高达71.15%。

　　自此，上周福州全市住宅签约592套，环比前一周减少790套；签约面积报出59816㎡，环比前一周大降61.12%，以往多个月份出现的“翘尾行情”显然在7月没有出现。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年7月17日-30日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数仅报出228套，环比前一周减少27套。

　　“晋安区”重回榜首，上周签约147套，环比前一周增加54套。“仓山区”退居第二，上周签约66套，环保前一周减少76套。“台江区”位列第三，上周签约12套，环比前一周建撒后1套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约2套和1套，环比前一周变化不大。

　　图二为2023年7月17日-30日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出22617㎡，环比前一周减少2310㎡，降幅为9.26%。

　　“晋安区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出13536㎡，环比前一周增加45.83%。

　　“仓山区”退居第二，上周签约7078㎡，环比前一周减少45.75%。“台江区”位列第三，上周签约1672㎡，环比前一周减少7.31%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”仅签约235㎡和96㎡，所占份额很小。

　　图三为2023年7月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出364套，环比前一周减少763套。

　　上周福州七县（市）区签约套数均低于80套。其中，“长乐”高低第一，签约套数仅报出75套，环比前一周增加40套。

　　“闽清”、“福清”、“闽侯”和“连江”签约套数均在60套左右，分别报出69套、59套、58套和53套，位列二到四位。

　　剩下的“永泰”和“罗源”上周签约30套和19套，环比前一周分别增加13套和10套。

　　图四为2023年7月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出报出37199㎡，环比前一周减少91753㎡，跌幅高达71.15%。

　　上周福州七县（市）区住宅签约面积全部低于八千平米。其中“福清”位列第一，但签约面积只有7808㎡，环比前一周大幅下降91.61%。

　　“长乐”和“闽清”位列二、三两位，上周分别签约6785㎡和6599㎡，环比前一周分别增加48.43%和143.50%。

　　“连江”和“闽侯”位列四、五两位，上周分别签约5515㎡和4969㎡，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别签约3172㎡和2351㎡，所占份额较小。