海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年7月31日，闽侯县自然资源和规划局发布“阳光城旭辉·榕心江来项目调整公示”。

　　公示显示，福州俊德辉房地产开发有限公司建设的阳光城旭辉·榕心江来项目选址于闽侯县上街镇，总征地面积32215.6平方米。闽

　　侯县自然资源和规划局于2021年11月3日核发了该项目《建设工程规划许可证》（建字第350121202100105号），项目总平面主要经济技术指标为：征地面积32215.6平方米，建筑密度29.66%，容积率2.0，绿地率35.16%，建筑占地面积9555.71平方米，总建筑面积85543.85平方米，计容建筑面积64431.19平方米，不计容建筑面积21112.66平方米，机动车停车位666辆，非机动车停车位1334辆。

　　由于施工图审要求、结构深化、消防要求及优化后期业主使用功能等原因，现建设单位向我局申请对项目总平面及建筑单体方案进行优化调整，主要调整内容为：

　　1.1#、7-10#、13-16#楼所有户内墙体修改为虚线；

　　2.1#、7-10#楼顶层复式楼梯墙体局部修改为200mm厚；

　　3.5#楼取消2层平面窗户开启线，调整5#楼物业用房门窗及卫生间；

　　4.5#、7#、8#、10#、13#楼为立面对称，取消3层局部线条及一根造型柱；

　　5.A2#、A3#楼配合电力深化，调整立面门窗及百叶，平面增加预留洞；

　　6.补充所有住宅楼栋屋顶烟囱；

　　7.调整10#楼1层及2层配套用房卫生间、楼梯及局部标高，11#、12#楼商业卫生间位置调整及楼梯；

　　8.5#、7#、8#、10#、13#楼因防坠落调整二层走廊处雨披，11#楼补充二层及三层外廊雨棚，12#楼补充二层外廊雨棚；

　　9.12#楼补充6层东户型入户门，12#楼补充10层小屋面；

　　10.11#、12#楼取消屋面局部挑空；

　　11.补充1#-3#、5#-10#、13#、15#、16#楼屋顶楼梯间截水沟；

　　12.调整住宅楼栋公区地面标高；

　　13.3#楼山墙造型延伸至三层；

　　14.修改10-A1#门卫收发室位置并调整卫生间至5#楼物业用房；

　　15.调整所有楼外立面窗户开启及个别百叶；

　　16.调整总平弧形楼梯为直角楼梯；

　　17.调整总平停车位及非机动车位位置，优化住宅道路布置，调整绿地位置，绿地面积调整为11275.46㎡，绿地率修改为35%；

　　18.根据建筑单体修改调整总平建筑轮廓；

　　19.1#、2#楼1层合用前室加窗；

　　20.补充所有楼栋立面风井；

　　21.补充1-3#、6-10#、13-16#楼栋立面1层凸窗下百叶；

　　22.1-5#、7#、8#、10#、13#楼北侧阳台山墙造型修改；

　　23.13#、15#楼增加屋顶楼梯间窗户；

　　24.总平局部调整围墙范围；

　　25.1-5#、7#、8#楼1层个别防火门开启方向修改；

　　26.1#、2#、3#楼1层信报箱位置调整，增加11#、12#楼信报箱；

　　27.1#楼1层B2户型阳台墙改200厚；

　　28.1#、7-13#、15-16#楼飘窗节点修改；

　　29.立面栏杆样式修改；

　　30.1-5#、7#、8#、10#楼12层剖面栏杆反口增加高度与剖面一致；

　　31.1#、2#、3#楼首层门厅门增加窗户，2#、5#楼首层增加防火门；

　　32.3#楼修改南立面配套用房女儿墙标高4.2改为4.1，与平面一致；

　　33.5#、11#楼架空层因水管固定需求，增加局部墙体；

　　34.调整6#、9#、15#、16#入口无障碍坡道长度。取消6#、9#电梯北侧造型顶盖挑空，抬高6#、9#屋顶楼梯雨棚，降低机房屋顶高度；

　　35.增加7#、8#楼出入口无障碍坡道；

　　36.10#楼首层增加消火栓衬墙；

　　37.11#、12#楼商业雨棚标高调整，商业女儿墙局部调整高度与立面一致；

　　38.11#楼3层局部内天井增加商业屋面；

　　39.11#、12#、13#、15#楼屋顶机房标高调整；

　　40.11#、12#、13#、15#、16#楼屋顶局部女儿墙调整，11#、12#局部增加屋面栏杆；

　　41.15#、16#楼平面补充4-7层楼梯间窗户；

　　42.A-2#、A2-1#生活垃圾收集点根据总平调整室外标高，相应调整总平建筑高度；

　　43.3#楼造型顶标高由35.9修改为35.75，3#楼修改配套用房开窗；

　　44.8#楼一层地下室排风井尺寸加大，12#楼1层北侧增加地下室风井；

　　45.10#楼取消三层局部雨棚，调整屋顶水箱基础；

　　46.11#、12#楼补充结构剪力墙填充。

　　以上调整满足土地出让合同及相关规划条件要求，具体调整详见附件。

　　依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间为2023年7月31日至2023年8月14日。公示地点：阳光城旭辉·榕心江来项目现场、闽侯县政务信息网、福州日报。

阳光城旭辉·榕心江来占地48.32亩

　　海西房产网通过查询闽侯土地拍卖记录获悉，2021年3月12日，上海昶誊灏企业管理有限公司（阳光城）以成交价58700万元成功摘得位于上街镇侯官村下市的宗地2021-02号地块，楼面价10511元/平米。

　　宗地2021-02号地块对应楼盘即为被曝停工的“阳光城旭辉·榕心江来”项目，由阳光城与旭辉联手打造。

　　闽侯宗地2021-02号，位于闽侯上街镇侯官村下市，土地面积48.32亩，土地用途为商住用地，土地使用年限：居住用地70年、商用用地40年；建筑密度小于等于30%；绿地率小于等于35%；建筑限高36米。

　　出让公告约定，本宗计容商业建筑面积不大于5000平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。其中东南侧出入口集中商业面积不大于3000平方米。 配建总计容建筑面积约12000平方米商品住宅作为安置型商品房，按照9258元/平方米均价定向销售。

　　根据上街镇要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按8803元/平方米予以回购本宗地产权建筑面积约3000平方米商业用房，应沿地块南侧规划路且在安置型商品房独立小区主要出入口处集中布置。

　　阳光城旭辉·榕心江来规划12栋小高层

　　根据规划，阳光城旭辉·榕心江来占地面积32000㎡，建筑面积85000㎡，规划12栋小高层，容积率2.0，总户数571户，地下车位478个，绿化率35%，主力户型为89-115㎡三房。

　　闽侯县不动产登记与交易一体化平台显示， 阳光城旭辉·榕心江来于2021年11月26日和2022年3月8日，分两批次房源取得预售，预售证号为2021侯房许字第082号、2022侯房许字第009号，涉及2#、3#、5#、11#、12#楼，总面积32001㎡。

现金流枯竭，阳光城旭辉·榕心江来遭遇停工

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，有福州购房者通过人民网留言板反映，旭辉榕心江来，无法交房，工程进程缓慢，对外说23年9月交房目前部分楼栋未封顶，售楼部人去楼空，如何维权？

　　该咨询于7月12日得到闽侯县住房和城乡建设局回复。

　　闽侯县住房和城乡建设局在回复中透露，旭辉榕心江来项目目前已经停工，原因是项目应回未回安置房回款未到位，市场销售疲软，导致项目现金流暂时性枯竭，无法支撑项目至交付前工程款需求。

　　建设单位福州俊德辉房地产开发有限公司拟准备与施工单位福建星原建设工程发展有限公司中止施工合同。

　　如需维权，建议依据《民法典》及《购房合同》，通过司法途径维护自身权益。