海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年7月26日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2023年第二次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市长乐区人民政府批准（长政综〔2023〕130号），决定以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权。拍卖时间为2023年8月16日下午3:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行〔福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1# 1a#楼七层701）〕。

  　　本次出让的2023拍-2号、3号地块，均位于航城街道下朱村，两幅地块总面积90.82亩，总起拍价8.6亿元。且加价幅度均为200万元，且为100万元的整数倍。上述地块均不设保留价。

　　两幅地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

 一、2023拍-2号：占地56.11亩，起拍价5.5亿！

2023拍-2号，位于长乐区航城街道下朱村，规划榕航路东侧、爱心路北侧，土地面积56.11亩，土地用途为住宅用地（R21）、零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）。出让年限住宅用地70年、商服用地40年。

主要规划指标：

容积率：≥1.5≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。

　　该地块竞买保证金为11000万元，起始价55000万元。开竣工方面，要求交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

　　2023拍-2号地块最高限制价为63250万元。据悉，2023拍-2号地块作为长乐区立体生态住宅试点项目，相关要求按照长乐区《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》文件执行。

位于台江立体生态住宅项目“国贸天琴樾”（设计过程稿）

     “立体生态住宅”又称“第四代住宅”，是一种将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。

     目前福州主城区已有约十多个立体生态住宅，其中台江区有国贸天琴湾、国贸天琴樾和建发璞云；仓山区有建发缦云、榕发麓里云筑；晋安区有保利国贸天琴湖、榕发誉湖郡。此外马尾区有中建元亨府；长乐区有国子甲第；连江县有融旷·明豪|江山云起。

      2023拍-2号如建设立体生态住宅，这也意味着，该地块将成为长乐区第二个立体生态住宅项目。

二、2023拍-3号：占地34.71亩，起拍价3.1亿！

2023拍-3号，位于航城街道下朱村，规划榕航路东侧，土地面积34.71亩，土地用途为住宅用地（R21）。出让年限住宅用地70年。

主要规划指标：

容积率：≥1.2≤2.0；建筑密度≤20%；绿地率≥35%。

该地块竞买保证金为6200万元，起始价31000万元。开竣工方面，要求交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

2023拍-3号地块最高限制价为35650万元。

其他事项

　　上述地块按现状供地，具体交地工作由属地乡镇（街道）会同区土地发展中心负责。竞得人必须在合同签订之日起9个月内申请办理用地规划许可证。上述地块应在交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

　　上述地块所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有。配建的社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、居家养老服务照料中心及其他公共服务设施产权须无偿移交项目所在乡镇（街道）人民政府（办事处），权属须报区政府研定。

　　区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。