7月21日，福清市自然资源和规划局举行2023年度第五次国有土地使用权拍卖活动。

　　本次拍卖三幅地块编号为宗地2023拍-10号、14号、15号，分别位于宏路街道、龙山街道和石竹街道，总面积75900㎡（113.85亩），出让起始价22700万元。

　　最终，三幅地块全部拍出，总拍卖金额2.765亿元。加上7月18日拍出的三幅地，在过去四天里，福清已经举行两轮土拍，总成交金额达到17.54亿，土地市场呈现出独立行情。

　　福清邑坤禹投资1.04亿竞得宗地2023拍-10号

　　首先开拍的福州宗地2023拍-10号，共有包括福清邑坤禹投资有限公司、福建融政房地产开发有限公司、福建融广合建设工程有限公司及4组个人竞买人在内的7家竞买人报名参与竞拍。

图片来源：福清好房网

　　经过多轮竞价，该地块触发最高限制价格10400万元进入摇号环节。最终，该地块由197号牌福清邑坤禹投资有限公司以 10400万元竞得，楼面地价2360元/㎡。

　　福清2023年拍-10号位于宏路街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地—零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：17628㎡（26.44亩）；容积率：2.0-2.5；建筑密度：30%-35%；绿地率≥25%；住宅限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　2023拍-10号竞买保证金1400万元，拍卖起价为人民币7000万元，加价幅度不低于100万元。

　　按照该地块容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1588.38元/㎡。

　　宗地2023拍-10号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价10400万元，按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过15000元/平方米。

　　出让公告约定，宗地2023拍-10号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起165日内缴纳剩余的50%价款。

　　个人魏先生3850万竞得宗地2023拍-14号

　　福清2023年拍-10号位于宏路街

　　第二幅拍卖的福清宗地2023拍-14号，被个人竞买人魏先生以3850万元竞得，楼面地价1447元/㎡。

　　福清2023年拍-14号位于龙山街道，土地用途为商服用地—旅馆用地、零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：6651㎡（9.97亩）；容积率：3.5-4.0；建筑密度：25%-35%；绿地率：25%-35%；土地出让年限：商服用地40年。

　　2023拍-14号竞买保证金500万元，拍卖起价为人民币2300万元，加价幅度不低于50万元。

　　按照该地块容积率上限4.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为864.53元/㎡

　　出让公告约定，宗地2023拍-14号项目建成后整体产权由竞得者自成交之日起自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。

　　福清汇融创业1.34亿竞得宗地2023拍-15号

　　福清2023年拍-10号位于宏路街

　　第三幅拍卖的福清宗地2023拍-15号，被福清市汇融创业投资集团有限公司以13400万元竞得，楼面地价1298元/㎡。

　　福清2023年拍-15号位于石竹街道，土地用途为商服用地—零售商业用地、其他商服用地、商务金融用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：51621㎡（77.43亩）；容积率：1.5-2.0；建筑密度：20%-40%；绿地率：20%-40%；土地出让年限：商服用地40年。

　　2023拍-14号竞买保证金6700万元，拍卖起价为人民币13400万元，加价幅度不低于200万元。

　　按照该地块容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1297.92元/㎡。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2023拍-15号项目建成后整体产权由竞得者自成交之日起自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。

　　2、宗地2023拍-15号项目作为福清市汽车走廊项目用地，竞得人应在签订出让地块《拍卖成交确认书》后的10个工作日内，与属地石竹街道签订《福清市汽车产业园项目投资协议书》，并依据《福清市汽车产业园项目投资协议书》与福清市自然资源和规划局签订出让合同。