海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月11日，福州市住房保障和房产管理局公示5家福州市房地产开发企业信用评价情况。

　　本次公示的5家房企当中，AAA级1家：（福州中和投资发展有限公司）；AA级2家：名城地产（福建）有限公司、福州中晋投资有限公司；A级2家：福建融华盛房地产有限公司、福建五和建设发展有限公司。

　　据了解，福建五和建设发展有限公司至今，福州市房管局已经公布63家房企信用评价情况，分别为：

　　福建根据房企信用评价对预售许可分类管理

　　4月7日，福建省住房和城乡建设厅办公室发布“关于征求《福建省房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）》意见的函”。

　　福建省房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）明确，福建省住房和城乡建设厅负责监督指导各地市房地产开发主管部门信用评价管理工作，研究行业信用制度建设，开发全省房地产开发企业信用评价信息系统。

　　设区市房地产开发主管部门负责做好本地房地产开发企业信用信息管理工作，加强企业信用企业监测。

　　县（区、市）房地产开发主管部门具体负责本区域内房地产开发企业信用信息的认定、归集、评价、使用等信用评价管理工作，要确保信用评价信息全面、真实、准确和及时。

　　信用评价工作主要按照企业申报、初评、复核、备案、公布等程序实施。最终，由省住房和城乡建设厅和市、县房地产开发主管部门在门户网上公布信用评价结果。

　　信用评价结果按企业评价得分情况分为5个等级。其中：AAA级综合评价得分90分以上，AA级综合评价得分80-89分，A级综合评价得分70-79分，B级综合评价得分60-69分，C级综合评价得分59分及以下。

　　征求意见稿明确，出现下列行为之一的，房地产开发企业及其控股公司，信用评级直接认定为C级：

　　（一）企业及其控股子公司当前被列入严重违法失信名单；在“国家企业信用信息公示系统”中显示非正常登记注册/非正常经营状态（因经营地点变更导致地址异常者除外）。

　　（二）未取得房地产开发资质，或者超越资质开发商品房项目。

　　（三）隐瞒真实情况、虚假陈述或提供虚假材料，或者采用欺骗等不正当手段取得行政许可。

　　（四）因企业原因，造成项目停工、逾期未交付。

　　（五）挪用商品房预售监管资金，未在期限内整改。

　　（六）企业及其控股子公司开发项目存在结构安全问题，影响商品房正常使用。

　　（七）开发项目发生较大及以上工程质量事故的。

　　（八）违法违规销售商品房，扰乱市场秩序，或产生重大社会不良影响。

　　（九）提供虚假企业信用信息，不配合主管部门监督检查。

　　房企信用评级将作为房地产开发企业信用评价结果与商品房预售许可、预售资金监管、政策优惠扶持挂钩，实行分类管理，作为企业守信激励、失信惩戒的重要依据。

　　对信用评价等级为AAA级、AA级的企业：实行信用激励机制，以扶持发展、加强服务为主，鼓励其做大作强，实施简化监督和较低抽检率的日常检查。纳入行业“白名单”管理，对接金融监管部门，建议加强融资支持。

　　对C级信用的企业：向社会披露有关信用信息，加大日常监管力度和监管频次，建立部门联动响应和约束惩戒机制以及法律、法规规定的其他惩戒措施。

　　在预售许可分类管理方面，征求意见稿明确实行预售许可分类管理。

　　（一）信用评价等级为AAA级、AA级和A级企业开发的房地产项目，在满足《城市商品房预售管理办法》第五条规定的商品房预售许可条件前提下，建设形象进度达到±0.00以上，准予办理商品房预售许可手续。

　　（二）信用评价等级为B级企业开发的房地产项目，在满足《城市商品房预售管理办法》第五条规定的商品房预售许可条件前提下，建设形象进度达到总楼层五分之一以上，准予办理商品房预售许可手续。

　　（三）未参与信用评级的企业开发的房地产项目，且不存在本办法第八条所列的企业不良信用行为，在满足《城市商品房预售管理办法》第五条规定的商品房预售许可条件前提下，建设形象进度达到总楼层三分之一以上，准予办理商品房预售许可手续。

　　（四）信用评价等级为C级企业开发的房地产项目，应在完成商品房竣工验收备案后，方可办理商品房现房销售备案。

　　此外，征求意见稿还明确对项目抵押实行分类管理。

　　（一）信用评价等级为AAA级企业开发的房地产项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，商品房预售资金监管额度调整为不高于工程总造价0.7倍；处于抵押状态的，商品房预售资金监管额度按规定不高于工程总造价1.2倍。

　　（二）信用评价等级为AA级企业开发的房地产项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，商品房预售资金监管额度调整为不高于工程总造价0.9倍；处于抵押状态的，商品房预售资金监管额度按规定不高于工程总造价1.2倍。

　　（三）信用评价等级为A级企业开发的房地产项目，商品房预售资金监管额度按规定不高于工程总造价1.1倍；处于抵押状态的，商品房预售资金监管额度按规定不高于工程总造价1.2倍。

　　（四）信用评价等级为B级，以及未参与信用评级企业开发的项目，且不存在本办法第八条所列的企业不良信用行为，商品房预售资金监管额度按规定不高于工程总造价1.2倍。

　　（五）信用评价等级为C级企业开发的房地产项目，商品房预售资金实行全额监管，预售资金监管账户资金支取使用应经市建设局审核批准，并优先用于工程施工和农民工工资支付。

　　（六）房地产开发企业提供商业银行等金融机构出具的保函，可以准予释放预售资金监管账户相应额度资金。提前释放的商品房预售监管资金仅用于本项目开发建设，确保本项目按期竣工交付。