海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月30日，福州市公共资源交易网发布“关于福州市土地发展中心持有的建发领峰花园21套和金辉珑岳花园二区20套住宅逐套公开挂牌转让的公告”。

　　受福州市土地发展中心委托，福州市土地发展中心拟对建发领峰花园21套和金辉珑岳花园二区20套逐套以电子竞价方式公开挂牌转让。

　　建发领峰花园3#楼坐落于晋安区岳峰镇浦下路16号，金辉珑岳花园二区7#楼、8#楼坐落于鼓楼区五凤街道天泉路301号(原福飞路以西、江厝路北侧)，房屋所有权人为福州市土地发展中心，均已办不动产权证，现均为空置状态。

　　受让方须将房屋专项维修资金在签署房产转让合同后7日内向福州市土地发展中心支付该款项。

　　本项目挂牌公示期间为尽职调查时间，意向竞价方须按照转让方规定时间进行现场看房。(看房联系人：陈先生，联系电话：15960013707）

　　意向竞买人应为在中华人民共和国境内具备购房资格的具有独立法人资格的法人或者具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合竞买主体。

　　41个标的的竞价保证金金额均为10万元。竞价保证金到账截止时间：即日起至2023年7月27日17时止。各意向竞价方宜提早1-2个工作日完成保证金缴纳事宜。

　　提示：意向竞价方请在工作日的9点至17点间将竞价保证金缴交至电子交易系统中自动生成的专用保证金(子)账号；若系统未能自动生成保证金(子)账号，请意向竞价方及时联系中心工作人员，将竞价保证金从其账户转出至中心指定账户。

　　电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间：即日起至2023年7月27日17时止。

　　自由竞价时间   

　　标的1-标的10：2023年8月4日 10:00-10:45；

　　标的11-标的20：2023年8月4日 11:00-11:45；

　　标的21-标的30：2023年8月4日 14:00-14:45；

　　标的31-标的41：2023年8月4日 15:00-15:45。

　　转让相关事项说明：

　　1、若涉及房屋限购、贷款等政策的，意向竞价方应当符合国家和地方的政策要求。意向竞价方需自行对自身的购房资格进行确认，并自行判断是否符合作为本转让项目受让方的主体资格，决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括由于受让方原因导致不能办理房产权属变更手续所造成的一切损失。

　　2、意向竞价方参加竞买前应当充分了解房产所在地的税收政策，实际应缴纳的二手商品房买卖所需缴交的税费以税务部门征收额为准。

　　3、意向竞价方购房款支付方式可采用一次性付款、商业按揭贷款、公积金及商业按揭组合贷款等多种付款方式。如果采用银行贷款方式付款，需提前了解银行对行政事业单位公开拍卖资产的信贷政策，了解自身是否符合银行信贷条件、可申请的贷款额度等。竞价成交确认后，受让方应自行申请办理贷款相关手续，因办理贷款过程所产生的各项费用（如中介费、评估费、担保费等）由受让方承担。

　　4、本项目按转让标的现状进行转让，意向竞价方对转让标的现场情况进行过充分了解和确认，完全认可转让标的的现状（包括但不限于装修、水、电、燃气、维修资金等情况），自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

　　5、意向竞价方在提交承诺书并交纳竞价保证金后，即视为已完成对本转让标的全部调查包括但不限于已详细阅读本转让标的房产评估报告所揭示的内容，接受挂牌披露的全部信息内容并承担全部或有风险，对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解转让标的状况为由退还转让标的。

　　6、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅供意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，以及对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与竞买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务。

　　7、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。

　　8、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方。

　　其他事项说明详见中心网站及竞价文件，或到中心查阅相关资料。

　　风险提示：

　　1、意向竞价方参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购令，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞价方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。

　　2、竞得人以贷款方式购买该房产的，因竞得人自身原因致使贷款不能或贷款不足从而导致本合同无法履行的，竞得人应于确认贷款不足后五个工作日内筹齐房款或知悉贷款不能后五个工作日内转为一次性付款方式交易，否则视为竞得人违约。

　　本次挂牌转让的建发领峰花园3#21套住宅房源总面积2009.09㎡，挂牌价格7404.489608万元，挂牌均价约为3.6854万/㎡。

　　其中，挂牌价最高的房源为建发领峰花园3#楼505单元，面积88.81㎡，挂牌价327.068758万元，单价约为3.7318万/㎡；最低房源单价为建发领峰花园3#楼103单元，面积131.41㎡，挂牌价466.15503万，单价约为3.5473万/㎡。

　　2016年11月21日，建发以3.35亿元+无偿捐建保障房4950㎡拿下宗地2016-23号（原立洲弹簧厂地块），楼面地价22470元/㎡，地块面积11.77亩，容积率1.9，溢价率50%。

　　福州宗地2016-23号对应楼盘即为“建发领峰花园”（推广名：建发央玺）。该项目规划三栋住宅，合计122套住宅，其中1#、2#商品房68套，3#安置房54套。

　　本次挂牌转让的金辉珑岳花园二区20套住宅房源总面积1754.08㎡，挂牌总价5675.574112万元，挂牌单价约为3.235万/㎡。

　　其中，挂牌价最高的房源为金辉珑岳花园二区8#楼201单元，面积80.43㎡，挂牌价267.845332万，挂牌单价约为3.330万/㎡；最低房源单价为金辉珑岳花园二区7#楼102单元，面积90.32㎡，挂牌价288.259261万，挂牌单价约为3.1915万/㎡。

　　2016年11月21日，金辉联合体以42.76亿竞得宗地2016-15号义井旧屋区改造项目地块，并无偿提供商品住宅11250平方米，平均楼面价19528元/平；以7.97亿+无偿配建1800㎡保障房竞得福州宗地2016-21地块。

　　福州宗地2016-15号、宗地2016-21号对应楼盘为“金辉珑岳花园”，推广名“鼓楼金茂府”，项目占地面积为8.65万平方米，总规划建筑面积为32.08万平方米。