海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月30日，长乐区自然资源和规划局发布“福州滨海新城核心区城市设计与控制性详细规划350182-32-D-22、32-F-12、32-G-01、32-G-11地块规划调整的公告”。

　　根据《第191次福州滨海新城建设例会纪要》（福州新区党工委管委会会议纪要[2023]7号）有关精神，原则同意启动福州滨海新城核心区350182-32-D-22、32-F-12、32-G-01、32-G-11地块控规调整程序，由长乐区自然资源和规划局负责组织开展控规调整有关工作。

　　长乐区自然资源和规划局已按程序启动规划调整程序，于2023年6月26日通过专家评审会。

　　根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29 号）文件，现公告如下：

　　一、基本情况

　　本项目位于福州滨海新城核心区，下横楼路北侧、冰心东街南侧、沙尾路及漳江路东侧、扬帆路西侧。规划范围108976平方米（约163.46亩），涉及调整面积93238平方米（约139.9亩）。

　　根据《第三次全国国土调查》，拟调整地块现状为农村宅基地、河流水面、水田等。

　　拟调整范围涉及已批用地福州滨海新城2018年第16号地块、福州滨海新城2018年第8号地块（CBD商业项目），用地类型商业用地、商务用地，地块北侧为CBD输配环项目。

　　二、调整后的规划内容

　　1、用地性质调整。拟将350182-32-D-22、32-G-01、32-G-11地块用地性质由商业商务综合用地（B1B2）调整为商住综合用地（R2B1），将32-F-12地块用地性质由商务用地（B2）调整为商业商务综合用地（B1B2）。

　　2、规划指标调整。

　　32-D-22及32-G-01地块，商住综合用地（R2B1）：容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

　　32-G-11地块，商住综合用地（R2B1）：容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

　　32-F-12地块，商业商务综合用地（B1B2）：容积率≥3.8且≤4.5，建筑密度≥34%、≤40%，绿地率≥20%，建筑限高160米。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过对比此前规划后发现，32-D-22地块，用途由商业商务改为商住；容积率由原先6.0调整为2.0-2.5，建筑限高从220米下调为80米。

　　32-G-01地块用途由商业商务改为商住，容积率由原先5.8调整为2.0-2.5，建筑限高从220米下调为80米；

　　32-G-11地块地块用途由商业商务改为商住，容积率由原先5.6调整为2.0-2.5，建筑限高从160米下调为80米；

　　32-F-12地块用途由商务用地调整为商业商务综合用地。，容积率由原先7.0调整为3.8-4.5，建筑限高从200米下调为160米。

　　此次滨海新城CBD内多幅商务用地用途调整，并增加居住用地，将完善职住平衡、促进产城融合，同时有助于加快CBD片区综合开发。

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