深耕地方三十年的“河南王”建业地产再爆大雷。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月23日，港交所上市房企建业地产股份有限公司发布一则内幕消息。

　　该内幕消息称，由于销售不及预期，公司流动资金紧张状况正在加剧，同时境外兑付压力也持续加大。在这种情况下，即使公司竭尽全力，资金也可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后的义务所需。

　　因此，该公司未能在6月23日宽限期结束之前，支付2024年到期的7.75%优先票据的利息。

　　同时，为保证公平对待所有境外债权人，公司决定暂停向所有境外债权人进行支付。截至目前，建业地产集团尚未收到任何有关加快境外还款的通知。

　　建业地产在宣布境外债全面停止兑付时表示，自2021年7月1日至今，本集团已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。

　　该公司还表示，将继续与债权人保持沟通，并积极寻求解决方案。至此，河南建业地产正式暴雷。

　　企业预警通数据显示，建业地产目前存续美元债共9只，余额18.72亿美元，以6月26日汇率计算，约为人民币134.4亿元。这些美元债的票息全部超过7.25%，最高为7.9%，每年利息兑付金额就约为10亿元。

　　债市观察梳理发现，截至2022年底，建业地产总资产约为1389.57亿元，总负债1356.29亿元，资产净值仅约为33.28亿元，其资产负债率达97.6%。

　　此外，建业地产一年内到期的短期借款66.5亿元、优先票据约62.4亿元，合计短债近129亿元。而建业地产的现金及现金等价物仅为18.9亿元，现金短债比0.34，流动比率和速动比率仅为0.96和0.21。

　　该消息一出，舆论哗然。

　　这家成立30余年的河南龙头房企，2020年在“逆势”抄底，2021年传出危机。

　　但去年6月，建业地产成功引入国资作为“战投方”；8月，郑州出台“百亿房地产纾困基金”方案，建业地产的某项目又拔得头筹。

　　因此，建业地产也一度被认为大概率有望成功上岸了。

　　就在今年3月，建业地产的创始人胡葆森在其另一家上市公司中原建业2022年业绩交流会上，还颇为乐观地判断：房地产至暗时刻已过去。

　　短短3个月，建业地产就爆雷了。

　　实际上，在这次官宣违约之前，建业地产还在试图守住“不违约”的底线。

　　今年4月份，建业地产合计完成7笔美优先票据的交换要约，合计约18.09亿美元。

　　交换要约虽然减轻了兑付压力，但仍要履行对应的兑付条款，对建业地产来说，这些通过交换要约的美元债不仅本金难以兑付，现在连利息也无力按期偿还。

　　建业地产在2019年成功冲击千亿销售额，当年全年销售总额1011.5亿元，同比增长39.8%。克而瑞数据显示，建业地产2015年销售额仅为165.7亿元，只用了四年时间就完成了从百亿到千亿的跨越。

　　但高速增加的销售额背后，是负债总额的同步快速增加，2015年建业地产总负债为324.4亿元，而2019年则达到1313.65亿元。

　　千亿建业短暂辉煌了2年时间，就在2021年7月出现了资金吃紧的状况。

　　当时郑州出现“暴雨洪灾”，而“三道红线”融资新政效果显现，建业地产“紧急向省府求助”的信函也在随后流出；到了2022年，河南又出现较为集中的“停贷”事件，对于大本营在河南的建业地产来说，这些因素对旗下项目的销售回款影响较大，现金流连年吃紧。

　　分析认为，建业地产是二季度以来首家大型房企公开违约，说明房企债务偿还压力依然是比较大，民营房企在偿债方面依然存在不确定性。

　　目前自救的措施基本都用过了，包括出售资产、引入战投、重组债务等等，但仍成为胡葆森口中的“违约房企”，眼下能坚守的也只有保交付了这最后的底线了。