海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年6月15日（星期四）上午9:30，闽侯县举行了今年首场土地拍卖活动。本场土拍会出让一幅位于甘蔗街道的36.31亩住宅用地。

　　本场土拍仅有福州蓝泽建设有限公司一家参与竞拍，号码牌为9号。闽侯2023-1号地块竞买保证金为5460万元，起始价27300万元。

　　最终，该公司以底价27300万元摘得闽侯2023-1号地块，折合楼面价为4028元/平米，亩价为751.86万/亩。

　　早在2021年5月27日，厦门语义投资有限公司（象屿）以最高限价4.01亿元+摇号成功摘得宗地2021-06号，楼面价10066元/㎡！

　　闽侯宗地2021-06号即为在建的“象屿美的公园天下”，该地块与刚刚出让的闽侯2023-1号直线距离不足700米左右，可见过去两年闽侯地价回调明显。

　　宗地编号2023-1号，位于甘蔗街道化龙、三英村旧改二期，占地面积24207平米（折合36.31亩），其中实用地面积20749平方米（合31.12亩），公共绿地面积3458平方米（合5.19亩。

地块位置图

　　总计容公共服务设施面积不小于1490平方米。土地用途为居住用地（R2），容积率1.0<FAR≤2.8；建筑密度≤20%；绿地率≥35%；建筑限高21米<H≤80米。

地块实拍图

　　本宗地商品住宅销售备案均价不超过17003元/平方米。沿本宗地块西侧和南侧应退让约10米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙。公共绿化带建设标准每平方米不低于300元人民币，要求竞得人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公共绿化带的设计方案并先行施工建设。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征收使用该公共绿化用地及地上物时不予补偿。

　　本项目如建设立体生态住宅，应按闽侯县立体生态住宅项目规划管控要求（CJ202300032号）执行；要求本项目装配式建筑占新建建筑面积比例不低于30%，具体按县住建局（侯建函〔2023〕119号）规定要求执行。

     “立体生态住宅”又称“第四代住宅”，是一种将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。

     目前福州主城区已有约10个立体生态住宅，其中台江区3个，分别为国贸天琴湾、国贸天琴樾和建发璞云；仓山区2个，为建发缦云、榕发麓里云筑；晋安区2个，为保利国贸天琴湖、榕发誉湖郡。此外马尾区有中建元亨府；长乐区有国子甲第；连江县有融旷·明豪|江山云起。

      宗地2023-1号如建设立体生态住宅，这也意味着，该地块将成为闽侯县的首个立体生态住宅。

其蓝泽建设与恒荣合作开发上街侯官项目

　　根据爱企查获悉，福州蓝泽建设有限公司成立于2019年08月06日，注册地位于福建省福州市闽侯县上街镇国宾大道270号永辉城市生活广场14#楼17层1710办公，法定代表人为陈日昇。

　　经营范围包括房地产开发经营；建筑工程机械与设备经营租赁；其他未列明的机械设备租赁服务；物业管理；自有商业房屋租赁服务。

　　该公司属于福建四建集团有限公司下属的100%全资子公司。

　　据悉，福建四建集团有限公司是福建鼎泽投资有限公司于2020年12月收购成立的全资子公司，属福建省厦门市招商引资企业。企业注册资金1.01亿元，资产总额超20亿元。公司以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。具有建筑工程总承包壹级，市政公用工程施工、机电工程施工、水利水电工程施工、公路工程施工等四个总承包叁级。

　　目前，福建四建与恒荣集团在闽侯上街侯官合作开发有“恒荣蓝泽悦滨江”。