海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：国务院发展研究中心主管主办的《中国经济时报》刊发一则题为“一线城市房地产限购，应适时优化调整”的报道，引发市场热议。

　　该报道指出，在4月楼市热度下降之后，5月延续降温态势，楼市复苏动力减弱。

　　日前，中指研究院发布的数据显示，5月份，百城新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%。二手住宅均价环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。

　　一线城市房地产销售也回落明显。5月，一线城市楼市成交面积环比下降12.8%。克而瑞的统计也显示，5月，一线城市新房成交缩量，环比下滑22%。

　　2023年一季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，一线城市房地产成交量显著回升。

　　但此后，市场回温动能减弱，4月成交热度开始回落，进入5月，市场活跃度继续下滑。

　　业内预计，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。

　　其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。

　　该报道认为，限购等限制性政策，与土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不同，是采用行政手段临时性地冻结一部分需求，即局部性的数量管制。这在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。目前，我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，限购等限制性政策值得商榷。

　　随着我国“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，而代之以稳定的、制度化的长效机制。

　　受到此消息影响，6月6日，A股和港股地产板块走强，进而带动家居、物业管理等地产产业链股走强。

　　其中，A股在大盘整体暴跌的不利因素之下，仍然收红，金科股份、铁岭新城、京投发展涨停，中交地产、中国武夷等跟涨。

　　此外，6月6日，港股房地产管理和开发板块同样走高。截止收盘，金辉控股涨12.86%、融信中国涨12.50%、中梁控股涨11.25%、融创中国涨10.53%。

　　早在6月2日彭博社就率先报道，中国据悉正考虑一揽子房地产政策以提振经济，因当前政策未能维持市场反弹，监管机构正在考虑降低主要城市一些非核心地段的首付比例，降低交易中介佣金，并进一步放宽购房限制。

　　事实上，在2015年地产下行期，由于股市暴跌，社会消费低迷，各界对楼市能否回暖分歧很大。而彭博社又提前预告中国房地产下半年开始复苏。最终的楼市走向印证了彭博社神预测的精准。

　　关于救市，有人支持，就一定有人反对。著名经济学家马光远认为，当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果，坦率而言，出台任何政策都无济于事。

　　解决市场出现的过剩问题，只能靠市场自己“出清”，任何所谓的救市政策只能导致市场的扭曲，而且会有严重的后遗症。

　　不可否认，由于人口增长乏力，加上城市化进程放缓，楼市黄金年代似乎已经过去。

　　2023年与2015年时空背景不同，这一次楼市还能力挽狂澜吗？欢迎留言评论。