5月收官，上半年楼市走势大致砥定！

　　伴随着前期积压的购房需求得到释放，在今年一季度成交量达到阶段性高点后，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑。

　　进入5月，市场成交量延续环比回落态势，整体的行情表现十分平淡。

　　分析认为，当前市场调整压力较大，购房者置业情绪下降，目前还难以完全企稳。

　　从全国范围来看，相比4月，5月各地出台的楼市刺激政策频次不足一半，力度也比较有限。

　　市场持续转淡且观望情绪浓厚之际，需要给予楼市更多支持政策，才能真正助力住房消费市场的提振。

　　除了成交数据低迷之外，5月以来，泰禾、阳光城相继发布风险提示公告，两家房企因为面值退市已成定局。

　　曾经的闽系知名房企退市风波，让本不稳定的市场信心必然再次受到打击。可以预见，这一轮楼市的回暖要比预期更为艰难。

　　好在，在月底几天翘尾行情之下，5月福州楼市网签量只是出现环比微跌。

　　表一为2023年1-5月福州全市住宅签约明细表。今年前5月福州五区住宅签约量合计8362套，面积824664㎡。

　　月均签约1672.4套，面积164932.8㎡，最近4-5月签约量均不及平均数。

　　此外，今年前5月福州所辖七县（市）区住宅签约12249套，面积1323922㎡。

　　月均签约2449.8套，面积264784.4㎡，最近4-5月签约量均超过平均数。

　　可以看出，在市场跷跷板效应之下，5月五区楼市行情依然低迷，尽管七县（市）区网签数据也同步回调，但依然处于高位。

图一（单位：套）

　　自此，5月福州全市住宅签约4447套，环比4月减少138套，连续上涨三个月戛然而止；签约面积446004㎡，环比4月减少48764㎡，降幅为9.85%。

　　需要指出的是，福州全市住宅签约量已经连续4个月站上4000套大关，在一个很窄的区间变动，市场不上也不下呈现胶着状态。

　　与4月整体行情一致，5月福州楼市热点依然在周边地区。“长乐”以1004套的签约量位居榜首，“闽侯”退居第二，但签约量同样高达841套。

　　五区当中“晋安”和“仓山”位列三、四两位，5月分别签约792套和416套。

　　“马尾”、“福清”和“连江”签约套数也都超过300套，分别报出352套、350套和341套。

　　整体来看，5月福州各个县（市）区网签数据较为平均。

　　表二为2022年1-5月和2023年1-5月福州全市住宅签约明细表。今年前5月，福州全市住宅签约20611套住宅。与比2022年同期相比，减少318套，基本持平。

　　其中，福州五区住宅签约8362套，面积824664㎡，与2022年同期相比，两组数据分别减少24.03%和17.63%。

　　此外，今年前5月福州所辖七县（市）区住宅签约12249套，面积1323922㎡，与2022年同期相比，两组数据分别增加23.45%和22.57%。

　　当五区放开限购之后，很多人预测将推动五区置业热潮，但显然网签数据与预测并不一致。

　　表三为2022年5月和2023年5月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的5月福州五区住宅签约1610套，面积156381㎡，与2022年5月相比，两组数据分别减少36.68%和30.05%。

　　七（县）市区方面，5月分别签约2837套，面积289623㎡，与2022年5月相比，两组数据分别增加64.65%和53.25%。

　　很显然，5月福州五区楼市行情同比出现大幅下跌，好在七（县）市区的亮眼数据弥补了市场缺口。

5月福州五行政区住宅签约明细表

5月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2023年4月-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月福州五区住宅签约1610套，环比4月增加261套。

　　“晋安区”重回榜首，5月签约792套，环比前一周增加304套。

　　“仓山区”和“马尾区”位列二、三两位，5月分别签约416套和352套，环比4月分别减少365套和增加329套。

　　“台江区”和“鼓楼区”5月签约套数均为25套，并列第四，环比4月分别增加2套和减少9套。

　　图四为2023年4月-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。5月福州五区住宅签约面积报出156381㎡，环比4月小幅减少1351㎡，变化不大。

　　“晋安区”依然位列榜首，5月签约73105㎡，环比4月增加45.11%。

　　“仓山区”和“马尾区”签约面积分别报出42902㎡和35595㎡，环比前一周一降一升。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约2536㎡和2243㎡，所占份额不大。

　　图五为2023年4月-5月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。5月七县（市）区住宅签约套数报出2837套，环比4月减少399套。

　　“长乐”和“闽侯”位列前两位，5月分别签约1004套和841套，环比4月分别增加601套和减少275套。

　　“福清”和“连江”位列三、四两位，5月分别签约350套和341套，环比4月分别减少444套和增加22套。

　　“永泰”和“闽清”位列五、六两位，5月分别签约145套和101套，环比4月双双下降。

　　剩下的“罗源”5月仅签约55套，环比4月减少8套，连续两个月垫底。

　　图六为2023年4月-5月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。5月七县（市）区住宅签约面积报出289623㎡，环比4月减少14.06%。

　　“长乐”是唯一签约面积超过10万平米的地区，5月报出102864㎡，环比4月大幅增加128.44%。

　　“闽侯”和“福清”分别签约67153㎡和52291㎡，环比4月双双出现下降。

　　“连江”位列第四，5月签约35669㎡，环比4月增加5.57%。

　　“永泰”和“闽清”分别签约14842㎡和10583㎡，位列五、六两位，环比4月同样双双下降。

　　“罗源”5月签约6221㎡，环比4月减少404㎡。