海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月30日，福州自然资源和规划局发布“湾上公馆项目规划建筑景观设计方案公示”。

　　为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关规定，现将湾上公馆项目规划建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。

　　湾上公馆项目出让地块位于横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧。

　　建筑用地面积26624平方米，用地性质为商业居住混合用地（R2_B1），容积率为1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2000平方米），建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑高度70米以下（含70米，同时需满足义序机场限高要求；住宅高度21米以上）。

　　根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约85134.98平方米，其中地上建筑面积约65234.98平方米，主要功能为住宅、商业、配套及设备用房；地下室建筑面积约19900平方米，主要功能为停车及设备用房。

　　设计方案各项规划指标均符合法律法规要求，最终以规划许可为准。

　　湾上公馆项目建设单位：福州左台置业有限公司；设计单位：福州工业园区开发集团有限公司；主创建筑师：赵子桓。

　　“湾上公馆”占地39.94亩，住宅限价3.5万/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2022年9月29日，162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以10.72亿竞得福州宗地2022-43号，楼面地价16777元/㎡。

　　福州宗地2022-43号对应楼盘即为“湾上公馆”，这也是继南二环“左海望悦”之后，福州工业园区开发集团在仓山再添新盘。

　　出让公告显示，“湾上公馆”对应的福州宗地2022-43号位于仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26624平方米（合39.94亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米以下（含70米，同时需满足义序机场限高要求；住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-43号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。