海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年5月6日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于公开出让国有建设用地使用权的公告——榕高新土让〔2023〕01号”。经批准公开出让1幅国有建设用地使用权。拍卖时间为2023年5月30日10时，在福州市城市规划展示馆一楼举行。

　　本次拍卖将由福建华兴拍卖行有限责任公司主持进行。这也是继5月18日福州主城区拍卖活动交由第三该机构之后，高新区也首次引入第三方拍卖机构进行土拍活动。

地块实拍图

　　本次拍卖的“榕高新2023-01号”位于闽侯上街建平村，是一幅毗邻万科又一城、旗山湖和福州大学的纯商品住宅用地。地块按照价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。

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榕高新2023-01号地块：占地40.19亩，商品住宅限价22000元/平

 　　本次拍卖的榕高新2023-01号，为去年上架的“榕高新2022-07号”，此次地块出让，已是第三次上架。对比首次的出让指标，起始价由原67000万，降至61650万，减少5350万元。最高限价也从原87100万元，降至80145万元，减少6955万元。

　　榕高新2023-01号位于上街镇建平村，土地性质为二类居住用地（R21）。占地26795.86平方米（合40.19亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9202.91元/㎡。若按最高限价8.0145亿测算，楼面价为11963.78元/㎡。

　　根据出让要求，宗地榕高新2023-01号商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。 若宗地榕高新2022-07号底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　本宗地商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。该指导价也刷新高新区、闽侯县的新记录！此前销售指导价最高的是国贸学原三期，四期的2.1万/㎡。若地块以最高限价成交，可最高上浮4.5%的话，则指导价或达到22990元/㎡，记录也将再次被刷新。

　　2023-01号地块所在位置优越，周边配套成熟，交通出行方便。地块南侧为万科又一城小区，北侧为福州大学旗山校区，西侧为大学城体育中心、东侧为在建的高新万科中心。毗邻福州大学、旗山湖与高新区海西园，距离地铁2号线董屿师大站、福州大学站均约1-2公里左右，属于较为优质的住宅用地。