海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年5月23日，福清市人民政府发布“关于福清市三山镇花蛤小镇片区土地征收成片开发方案公示”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）的有关规定，福清市人民政府组织编制了《福清市三山镇花蛤小镇片区土地征收成片开发方案》，并征求了相关人大代表、政协委员、有关专家学者、相关部门、农村集体经济组织和村民意见。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福清市自然资源和规划局反馈。

　　本次土地征收成片开发范围总面积6.8372公顷（折合102.558亩）。公示期限：2023年5月24日-2023年5月31日。公示地点福清智慧城市规划网（福清市自然资源和规划局主办网站）、三山镇沁前村和楼下村村委会公告。

 福清市三山镇花蛤小镇片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《福清市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》,《福清市三山镇花蛤小镇控制性详细规划 (修改)》(融政土[2022]358号)、编制《福清市三山镇花蛤小镇片区土地征收成片开发方案》

二、基本情况三山镇花蛤小镇片区系规划以居住用地功能为主，位于福清市三山镇区北侧花蛤小镇，西至楼下村西部坑塘，东至花蛤小镇温泉体验馆，南至景观大道，北至滨海大通道 (G228)。花蛤小镇片区成片开发涉及三山镇沁前村和三山镇楼下村，范围内总用地面积 6.8372公顷。

三、成片开发的必要性

助力打造温泉康养度假胜地。三山镇温泉度假区主要依托东龙湾贝壳小镇的开发建设，突出高端滨海娱乐休闲，高端商务休闲，海峡商贸购物及海上温泉休闲度假等旅游功能，开辟环东龙湾全新的温泉模式一一“休、娱、养”天地。

本片区作为三山镇温泉度假区的重要组成部分，其开发建设有助于将花蛤小镇打造为“产业+旅游+康养”的综合开发项目，积极融入福州“中国温泉之都”的建设发展大局打造为国内知名的康养旅游目的地，增强福清区域竞争力。

以人民为中心的高品质服务需求。三山镇旧镇区是三山镇公共服务和生产生活中心，但存在人口密度大、更新速度慢，拓展腹地空间不足、生活品质不高等问题。片区位于花蛤小镇商服生活综合片区内且距旧镇区仅 3km，其开发建设有助于疏解旧镇区人口压力，优化镇区空间结构，为旧镇区未来更新改造腾挪空间，改善人居环境，满足以人民为中心的高品质服务需求，提升宜居宜业幸福度。同时，随着片区东侧的东龙湾酒店、海丝商业广场、花蛤产学研科研基地、贝壳博物馆的开发建设，外来旅游和就业人口的快速增长也对花蛤小镇提出了更高的居住服务需求

四、成片开发的规划用途及公益性用地情况

三山镇花蛤小镇片区土地征收成片开发范围内用地包括居住用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地，其中公益性用地满足土地征收成片开发标准(试行)中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。

五、规划符合情况

三山镇花蛤小镇片区已位于城镇开发边界内的集中建设区。福清市人民政府承诺方案获批后，将该成片开发方案统筹纳入正在编制的国土空间规划及张图”，并符合规划管控要求。
项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区;未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源:不涉及永久基本农田、生态保护红线、各级生态公益林、各类自然保护区。

六、实施计划

本方案用地总面积 4.8935 公顷。开发期限及用地计划为批复后第一年至批复后第三年，3 年内实施完毕。

七、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》(闽政[2017]2号)《福清市人民政府关于实施我市征地补偿暂行办法的通知》(融政综 [2017]65 号)《福清市征地补偿暂行办法》(2017 年)等规定开展工作。

八、结论

《福清市三山镇花蛤小镇片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收“成片开发”的标准。