海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月18日，福州市2023年第一轮土拍在城市规划展示馆一楼举行。

　　本次出让地块编号为宗地2023-01号至2023-10号，包含五幅商服用地、5幅住宅用地。

　　其中，晋安区5幅、台江区3幅、仓山区2幅，总出让面积107182㎡（160.76亩），出让起始价168100万元。

　　五幅住宅用地当中，3幅租赁住房用地，1幅为混合安商房用地，1幅为纯商品房用地。

　　本次拍卖，共吸引超过80家房企报名参与，其中就包括厦门建发、国贸、保利、招商、福州建发等知名房企。

　　关注度最高的地块无疑就是宗地2023-06号，由于该地块为纯商品房地块，楼面价相对较低，能够保证开发商充足的开发利润，这也导致该地块，就吸引多达75家房企报名，多数为知名房企旗下的“马甲”。

　　最终，经过3个多小时的拍卖，十幅地块全部拍出，总成交金额18.278亿。

　　福州江滨建设、钟晨昊、程敏、福州左海控股集团、福州振兴一乡村集团、梅园国际酒店、福州国贸、福建榕发置地、榕圣市政、福州工业园区开发集团、福州地铁置业各竞得一幅。

　　无论如何，这一轮土拍，没有出现以往的地块因规划原因推迟出让，十幅地块全部拍出，也算是市场好的迹象。

　　本轮土拍过后，大众关注点都集中在宗地2023-06号之上，在拍卖过程当中，所经历的触定报价、100%土地款首付，摇号的曲折过程，都可以理解为关注这个行业的人，对前景的期待。

　　但更应该清醒认识到，宗地2023-06号并不能代表全部。本轮拍卖的十幅地块当中，有六幅地块仅经过一轮竞价，以底价成交。

　　如果，你把土地市场看成楼市的晴雨表。显然，后续还需要有更多的政策支持，市场才有回到从前盛景的可能

　　国贸7.785亿，全款拿下宗地2023-06号！

　　首先开拍的宗地2023-06号地块总共75家房企报名，在经过35轮竞价之后，达到最高限价，转入竞土地首期款比例。经过再次经过十轮举牌，达到100%首期款比例，转入摇号环节。

　　最终，成都同悦地产有限公司（国贸地产）以最高限价7.785亿+100%土地首期款比例，通过摇号方式竞得福州宗地2023-06号，楼面地价13131元/㎡。

　　在福州土地市场最擅长摇号的国贸终于如愿竞得宗地2023-06号，这也是这家房企首次挺近五四北板块。

　　福州宗地2023-06号位于晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：25778平方米（合38.67亩）；容积率：1.0以上，2.3以下（其中商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-06号商品住宅销售指导均价为27500元/平方米。

　　宗地2023-06号拍完之后，剩余九幅地块按照宗地顺序号依次拍卖。

　　福州江滨建设5600万竞得宗地2023-01号

　　第二幅拍卖的宗地2023-01号，经过23轮竞价，被185号竞买人福州江滨建设开发有限公司以5600万竞得，楼面地价12863元/㎡。

　　福州宗地2023-01号位于台江区五一南路西侧、达道路北侧，市一医院西侧地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2721平方米（合4.08亩）；容积率：1.6以下（含1.6，其中酒店建筑面积不少于3520平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：24米以下(含24米）。

　　出让公告约定，宗地2023-01号整体持有，不得分割转让。

　　个人竞买人以5900万竞得宗地2023-02号

　　第三幅拍卖的宗地2023-02号，经过1轮竞价，被167号个人竞买人钟晨昊、程敏以5900万元竞得，楼面地价7570元/㎡。

　　福州宗地2023-02号位于台江区连江中路西侧、排尾路北侧，原东二环食品冷冻厂项目出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积4330平方米（合6.49亩）,地块一用地面积3029平方米（合4.54亩），地块二用地面积1301平方米（合1.95亩）；容积率：1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不超过900平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（其中地块一绿地率不少于21%），同时满足市园林绿化条例的要求；建筑限高 （层数）：24米以下(含24米）。

　　出让公告约定，宗地2023-02号沿河绿地涉及内河截污工程，应按规定将方案报福州市建设局审查。

　　福州左海集团1.26亿竞得宗地2023-03号

　　第四幅拍卖的宗地2023-03号，经过1轮竞价，被70号竞买人福州左海控股集团有限公司以1.26亿竞得，楼面地价4114元/㎡。

　　根据此前左海集团官方透露信息，宗地2023-03号地块或将建设福州左海集团总部大厦。

　　福州宗地2023-03号位于仓山区洪湾路东侧、金山大道北侧，交通枢纽指挥中心西北侧地块，土地用途及年限为商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9008平方米（合13.51亩）；容积率：3.4以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下(含80米）。

　　出让公告约定，宗地2023-03号由竞得人全部自持。

　　福州振兴一乡村集团2.47亿竞得宗地2023-04号

　　第五幅拍卖的宗地2023-04号，经过1轮竞价，被192号竞买人福州振兴一乡村集团有限公司以2.47亿竞得，楼面地价5026元/㎡。

　　据悉，宗地2023-03号原址为五里亭茶叶批发市场地块。早在2022年12月30日，首届中国茶叶交易会开幕式暨中国茶产销升级发展高峰论坛上，福州振兴乡村集团有限公司和中国优农协会举行签约仪式，合作共建五里亭国际茶叶联合交易中心。

　　根据规划，该地块将在现有一期2.5万平方米的市场原址上，动建一座高100米、建筑面积8万多平方米的地标性建筑。

　　福州宗地2023-04号位于晋安区福马路福莲花苑南侧、连江中路西侧，五里亭茶叶市场出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：16380平方米（合24.57亩）；容积率：3.0以下（其中计容商业建筑面积不少于20000平方米，不超过23000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高 （层数）：100米以下。

　　出让公告约定，宗地2023-04号由竞得人全部自持。

　　梅园国际大酒店5600万竞得宗地2023-05号

　　第六幅拍卖的宗地2023-05号，经过1轮竞价，被157号竞买人福州光明港梅园国际大酒店有限公司以5600万元竞得，楼面地价1555元/㎡。

　　福州宗地2023-05号位于晋安区火车北站南东侧，火车北站南广场东楼项目出让地块，土地用途及年限为商业（酒店）用地40年、交通运输（公交场站、轨道交通）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10590平方米（合15.88亩）；容积率：3.4以下（其中商业建筑使用功能均为酒店）；建筑密度：55%以下（含55%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高 （层数）：100米以下。

　　出让公告约定，宗地2023-05号整体持有，不得分割转让；须配建派出所1处，建筑面积450-500平方米，其中地面建筑面积不少于140平方米，建成后以毛坯（含墙体）移交给福州市政府指定单位；须配建公共枢纽建筑面积3800-3900平方米（含公摊，出租车区、枢纽设备及交通区、地铁设备及风亭区等），建成后以毛坯（含墙体）移交福州市政府指定单位。

　　福建榕发置地3.02亿竞得宗地2023-07号

　　第七幅拍卖的宗地2023-07号，经过1轮竞价，被32号竞买人福建榕发置地有限公司以3.02亿竞得，楼面地价13081元/㎡。

　　福州宗地2023-07号位于台江区八一七路东侧、群众路北侧，祖庙后出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10839平方米（合16.26亩）；容积率：1.0以上、2.13以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-07号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购；商品住宅可结合地块集中布局。

　　榕圣市政7470万，全款拿下宗地2023-08号！

　　除了宗地2023-06号之外，本次拍卖宗地2023-08号同样通过摇号方式产生。

　　该地块共有四家房企报名参加，进入摇号环节之后，两家房企放弃，仅剩下福建榕圣市政和福州公园区开发集团两家福州国企参加摇号。

　　最终，经过11轮竞价，101号竞买人福建榕圣市政工程股份有限公司以7470万+100%土地款首期支付比例，通过摇号方式竞得福州宗地2023-08号，楼面地价3236元/㎡。

　　福州宗地2023-08号位于晋安区福马路南侧、长春路东侧，前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块，土地用途及年限为住宅（社会租赁住房）用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10203平方米（合15.3亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下(住宅建筑21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-08号整体持有，不得分割转让，住宅部分全部建设社会租赁住房，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

　　工业园区开发集团5860万竞得宗地2023-09号

　　第九幅拍卖的宗地2023-09号，经过9轮竞价，被262号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以最高限价5860万元+55%土地首期款支付比例成功竞得，楼面地价2538元/㎡。

　　福州宗地2023-09号位于晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块二，土地用途及年限为住宅（社会租赁住房）用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6766平方米（合10.15亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，商业建筑面积不超过1300平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：80米以下(住宅建筑21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-09号住宅部分全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

　　福州地铁置业7000万竞得宗地2023-10号

　　最后一幅拍卖的宗地2023-10号同样波澜不惊，经过1轮竞价，被65号竞买人福州地铁置业有限公司以7000万竞得，楼面地价3032元/㎡。

　　福州宗地2023-10号位于仓山区福峡路东侧、南三环路北侧，土地用途及年限为住宅（社会租赁住房）用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10567平方米（合15.85亩）；容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2300平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2023-10号住宅部分全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

　　针对上述十幅地块，出让公共还做如下约定：

　　1、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　2、宗地2023-06号、2023-07号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　3、安置型商品房购房款分四期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）精神执行。

　　4、交地时间: 竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2023-06号至10号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　5、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　安置型商品房项目（宗地2023-07号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　6、社会租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综〔2020〕117号）等规定执行，具体建筑方案及套型配比应经福州市房管局、福州市自然资源和规划局确认实施。

　　7、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。

　　8、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。