海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，2023年5月6日，位于鼓楼区白马路东侧，白马路原省广电大楼及周边旧改地块的“文庭雅居”465套住宅房源领取预售许可证。

　　这也是“文庭雅居”项目所有房源一次性取得预售许可证。

　　项目名称：文庭雅居 
　　项目地址：鼓楼区白马路东侧，白马路原省广电大楼及周边旧改地块  
　　企业名称：福州新众盛发展有限公司
　　预售楼号：5#楼；3#楼；5-1#楼；1-1#楼；1#楼；2#楼；3-1#楼
　　许可面积：39387.16㎡（住宅36865.43㎡、商业2521.73㎡）
　　许可套数：491套（住宅465套、商业26套）
　　批准日期：2023年5月6日

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于文庭雅居安置型商品房房源事宜的函》(榕房函[2022]541号)、福州市鼓楼区人民政府《关于文庭雅居安置型商品房项目回购住宅落位的函》（鼓政函[2023]3号）、福州市鼓楼区建设投资管理中心《关于文庭雅居安置型商品房项目回购住宅落位的函》（鼓建投征[2023]3号），确认1#楼住宅部分，2#楼一层至十六层01、02、03、06单元，二层至十六层07单元，105、205、505、1005、1505单元，3#楼整栋，5#楼住宅部分为安置型商品房，由福州市鼓楼区建设投资管理中心回购，由鼓楼区人民政府实施监管。安置型商品房由市政府指定对象购买。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）挑选3套商品房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、2#楼1605单元：单价43500元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：73.24㎡；预测套内面积：59.92㎡；预测分摊面积：13.32㎡；状态：可售；单价：43500元/㎡；总价：3185940元。

　　2、2#楼705单元：单价40000元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：73.24㎡；预测套内面积：59.92㎡；预测分摊面积：13.32㎡；状态：可售；单价：40000元/㎡；总价：2929600元。

　　3、2#楼605单元：单价39500元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：73.24㎡；预测套内面积：59.92㎡；预测分摊面积：13.32㎡；状态：可售；单价：39500元/㎡；总价：2892980元。

　　文庭雅居占地22.23亩，可售住宅仅12套！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2021年12月1日，121号竞买人清远市航星投资有限公司通过摇号方式，以最高限价4.57亿，竞得福州宗地2021-70号，楼面地价11423元/㎡。

　　“文庭雅居”所在的福州宗地2021-70号位于鼓楼区白马路东侧，白马路原省广电大楼及周边旧改地块，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　出让面积：14818平方米（合22.23亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（其中商业建筑面积2500平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：48米以下（含48米，住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-70号商品住宅销售指导均价为39500元/平方米；须配建安置型商品房3.6万平方米，销售均价为20090元/平方米，由福州市人民政府指定单位回购，该项目由鼓楼区人民政府实施监管。

　　根据规划，文庭雅居项目14818平方米，总建筑面积为55457平方米，其中，住宅面积为36885平方米，安置型商品房面积为36001平方米，共465套，可售商品房12套，共建设4栋住宅楼及其他附属配套设施。