海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年5月6日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于公开出让国有建设用地使用权的公告——榕高新土让〔2023〕01号”。

　　根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经批准公开出让1幅国有建设用地使用权。拍卖时间为2023年5月30日10时，在福州市公共资源交易服务中心（地址:福州市仓山区南江滨西大道 199号福州市城市规划展示馆）一楼举行。

 　　据悉，榕高新2023-01号便是去年取消拍卖的“榕高新2022-07号”，此次地块出让，已是第三次上架。

　　对比首次的出让指标，起始价由原67000万，降至61650万，减少5350万元。最高限价也从原87100万元，降至80145万元，减少6955万元。

　　榕高新2023-01号位于上街镇建平村，土地性质为二类居住用地（R21）。占地26795.86平方米（合40.19亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年。

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。宗地榕高新2023-01号按照价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9202.91元/㎡。若按最高限价8.0145亿测算，楼面价为11963.78元/㎡。

地块实拍图

　　根据出让要求，宗地榕高新2023-01号商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。 若宗地榕高新2022-07号底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过 4.5%。

　　值得注意的是，宗地榕高新2023-01号住宅指导价2.2万/㎡刷新高新区、闽侯县的新记录！此前销售指导价最高的是国贸学原三期，四期的2.1万/㎡。若地块以最高限价成交，最高上浮4.5%的话，指导价或达到22990元/㎡，记录也将再次被刷新。

　　从区位图可以看到，2023-01号地块所在位置优越，周边配套成熟，交通出行方便。地块南侧为万科又一城小区，北侧为福州大学旗山校区，西侧为大学城体育中心、东侧为在建的高新万科中心。毗邻福州大学、旗山湖与高新区海西园，距离地铁2号线董屿师大站、福州大学站均约1-2公里左右，属于较为优质的住宅用地。

其他事项

　　福州高新区管委会对本宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。本宗地商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。

　　若本宗地底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　本宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。本宗地在基础工程达到标高±0.000标准，可申请办理预售许可。

　　本次出让宗地受让人自土地交付之日起 9个月内开工，开工后3年内竣工。受让人必须在土地使用权出让合同签订之日起90日内在福州高新区注册成立其全资子公司作为项目建设开发公司开发竞得地块（受让人已为福州高新区法人企业的除外），并依法在高新区履行纳税义务。