海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：继2023年度首场土拍火热收官之后，福清土地市场火热加推。

　　4月29日，福清市自然资源和规划局发布“关于2023年度第一次公开挂牌出让国有建设用地使用权公告（融土挂告字[2023]01号）”和“关于2023年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告（融土拍告字[2023]02号）”。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让四幅地块的国有建设用地使用权，四幅地块合计83.02亩，分别为龙江街道、音西街道各2幅。

　　以下是四幅地块详细出让信息：

　　5月26日福清拍卖两幅商住用地，面积47.85亩！

　　4月29日，福清市自然资源和规划局发布“关于2023年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告（融土拍告字[2023]02号）”。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。

　　竞买人范围：

　　1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。

　　2、2023拍-06号关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。

　　拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2023年5月26日（星期五）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式：

　　1、索取拍卖材料方式：竞买人可在2023年5月18日至2023年5月25日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。

　　2、参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2023年5月18日至2023年5月25日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2023年5月25日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2023年5月25日17时前确认其竞买资格。

　　本次拍卖的两幅地块编号为2023拍-06号、2023拍-13号，均位于福清音西街道，总面积31902㎡（47.85亩），起拍价27500万元。

　　1、2023年拍-06号：面积20.19亩，起拍价19200万！

图片来源：福清好房网

　　福清2023年拍-06号位于音西街道，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：13463㎡（20.19亩）；容积率：2.5-3.1；建筑密度：22%-28%；绿地率：30%-35%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　2023拍-06号竞买保证金4400万元，拍卖起价为人民币19200万元，加价幅度不低于200万元。

　　2023拍-06号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价28600万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。本宗地商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过19000元/平方米。

　　出让公告约定：

　　１、宗地2023拍-06号：该项目部分回购，音西街道回购商服（含商业办公）面积为16800m²，其中8333m²回购价格为4500元/平方米，8467m²回购价格为4000元/平方米；回购地下标准停车位面积3533m²，回购价格为3500元/平方米（含公摊面积）。

　　2、2023拍-06号项目由音西街道回购的商服（含商业办公）部分，需单独（独栋）设置，产权为整体产权，不可分割转让、分割发证。其中回购部分的商服（含商业办公）楼面地价按900元/平方米计算。竞得人应在签订出让地块《拍卖成交确认书》后的10个工作日内，与音西街道签订《配建回购协议书》，并依据《配建回购协议书》与福清市自然资源和规划局签订出让合同。

　　2、2023年拍-13号：面积27.65亩，起拍价8300万！

图片来源：福清好房网

　　福清2023年拍-13号位于音西街道，土地用途为商服用地—商业金融用地、旅馆用地、零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：18439㎡（27.65亩）；容积率：3.8-4.5；建筑密度：25%-35%；绿地率：30%-35%；土地出让年限：商服用地40年。

　　2023拍-13号竞买保证金1700万元，拍卖起价为人民币8300万元，加价幅度不低于100万元。

　　出让公告约定，2023拍-13号项目建成后旅馆及商务金融部分由竞得者自成交之日起自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证，零售商业部分可分割销售、发证。

　　5月19日-30日福清挂牌两幅商服用地，面积35.17亩！

　　福清市自然资源和规划局发布“关于2023年度第一次公开挂牌出让国有建设用地使用权公告（融土挂告字[2023]01号）。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开挂牌出让两幅地块的国有建设用地使用权。

　　竞买人资格：

　　1、宗地2023挂-02号：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。

　　2、宗地2023挂-03号：参与地块的竞买人须为总部企业的法人方可申请竞买，但用地者有不良记录的除外。

　　挂牌方式及竞价办法：

　　1、采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

　　2、竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　挂牌出让活动的时间：

　　1、竞买申请的报名起始时间：2023年5月8日8时0分0秒至2023年5月27日16时0分0秒。

　　2、挂牌交易期限：2023年5月19日8时0分0秒至2023年5月30日16时0分0秒。

　　3、网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

　　本次挂牌的两幅地块编号为2023挂-02号、2023挂-03号，均位于龙江街道，总面积23447㎡（35.17亩），起拍价7300万元。

　　1、2023挂-02号：面积25.27亩，起始价1100万！

图片来源：福清好房网

　　福清2023挂-02号位于龙江街道，土地用途为商服用地—零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：16847㎡（25.27亩）；容积率：1.0-1.8；建筑密度：25%-40%；绿地率≥20%；土地出让年限：商服用地40年。

　　2023挂-02号竞买保证金1100万元，挂牌起价为人民币5300万元，加价幅度为100万元。

　　交地时间：2023挂-02号成交之日起1年内按现状交地。

　　出让公告约定，2023挂-02号项目建成后整体产权由竞得者自成交之日起自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。

　　项目作为建筑业类型的企业用地，竞得人在竞得土地后，应同步与市住建局签订《项目用地监管协议》。

　　2、2023挂-03号：面积9.9亩，起始价2000万！

图片来源：福清好房网

　　福清2023挂-03号位于龙江街道，土地用途为商服用地—商务金融用地、零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：6600㎡（9.9亩）；容积率：2.0-2.5；建筑密度：30%-40%；绿地率≥20%；土地出让年限：商服用地40年。

　　2023挂-02号竞买保证金400万元，挂牌起价为人民币2000万元，加价幅度为50万元。

　　交地时间：2023挂-03号成交之日起3个月内按现状交地。

　　出让公告约定，2023挂-03号项目作为总部企业用地，建成后整体产权由竞得人自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。

　　项目作为建筑业类型的企业用地，竞得人在竞得土地后，应同步与市住建局签订《项目用地监管协议》。