海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年4月28日上午，今年福清市首场土拍在福清市行政服务中心3楼交易大厅举行。

　　福清市自然资源和规划局先后于4月8日、4月21日发布补充公告。取消此前公告中“其中宗地2023拍-01号、02号、03号、04号竞买人必须具有房地产开发资质”的条件。

　　这也意味着，在福清市2023年的首场土地拍卖中，没有房地产开发资质的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。

　　本次拍卖的五幅地块编号分别为福清20223年拍-01号、02号、03号、04号、05号，江阴镇1幅、龙江街道4幅，总面积192982㎡（289.47亩），拍卖起始价79400万元。

　　宗地2023拍-01号、02号、03号、04号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-01号为8100万元、宗地2023拍-02号为37400万元、宗地2023拍-03号为33400万元、宗地2023拍-04号为16900万元），按价高者得原则确定竞得人。

　　最终，经过激烈竞拍，本次五幅地块全部出让成功，总成交金额100500万元。

      其中，福清新众瑞房地产有限公司（守正投资）独中三元，一举摘得了宗地2023拍-02号、03号、04号三幅地块，成为本次土拍的最大赢家。而宗地2023拍-01和宗地2023拍-05号地块，分别被个人买家王先生、林先生摘得。

以下是本次土拍成交详细情况：

1、个人买家王先生以8100万元摘得2023拍-01号

图片来源：看福清

　　首先进行拍卖的是福清2023年拍-01号，该地块位于江阴镇，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—商务金融用地。该竞买保证金1100万元，拍卖起价为人民币5500万元，加价幅度不低于100万元。

         据悉，该地块共有吸引多达52家买家报名。最终，经过多轮激烈竞价，由个人买家王先生以8100万元摘得2023拍-01号，楼面价541元/平米。

　　规划设计主要指标：

　　面积：59875㎡（89.81亩）；容积率：1.8-2.5；建筑密度：20%-35%；绿地率：20%-30%；住宅建筑限高：51米；土地出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，宗地2023拍-01号项目为整体回购，回购总建筑面积为132535m²，其中地上总建筑面积122535m²，地下总建筑面积（含地下停车位）10000m²，回购价格均为4000元/m²（含地下停车位）。

2、福清新众瑞房地产有限公司以30250万元摘得2023年拍-02号地块

图片来源：看福清

　　福清2023年拍-02号位于龙江街道，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。竞买保证金5100万元，拍卖起价为人民币25150万元，加价幅度不低于100万元。

      最终，福清新众瑞房地产有限公司以30250万元，成功摘得02号地块，楼面价2887元/平米

　　规划设计主要指标：

　　面积：41916㎡（62.87亩）；容积率：2.2-2.5；建筑密度：12%-20%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，宗地2023拍-02号项目为整体回购，回购总建筑面积为129252m²，其中地上总建筑面积107052m²，回购价格为7190元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）22200m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

3、福清新众瑞房地产有限公司25550万元摘得2023拍-03号地块

图片来源：看福清

　　福清20223年拍-03号位于龙江街道，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。竞买保证金4500万元，拍卖起价为人民币22450万元，加价幅度不低于100万元。

      最终，福清新众瑞房地产有限公司以25550万元，摘得2023拍-03号地块，楼面价2817元/m²。

　　规划设计主要指标：

　　面积：39437㎡（59.15亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度：12%-23%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　2023拍-03号

　　出让公告约定，宗地2023拍-03号项目为整体回购，回购总建筑面积为109872m²，其中地上总建筑面积91052m²，回购价格为7190元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）18820m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

4、福清新众瑞房地产有限公司以14400万元摘得宗地2023拍-04号

图片来源：看福清

　　福清2023年拍-04号位于龙江街道，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地。该地块竞买保证金2300万元，拍卖起价为人民币11400万元，加价幅度不低于100万元。

       最终，仍然是福清新众瑞房地产有限公司，以14400万元成功摘得宗地2023拍-04号，楼面价2381元/m²。

　　规划设计主要指标：

　　面积：24191㎡（36.28亩）；容积率：2.0-2.5；建筑密度：12%-25%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年。

　　出让公告约定，宗地2023拍-04号项目为整体回购，回购总建筑面积为73488m²，其中地上总建筑面积60000m²，回购价格为6685元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）13488m²，回购价格为4000元/m²（含地下停车位）。

　　通过企查查获悉，福清新众瑞房地产有限公司成立于2022年5月26日，法定代表人为柯顺华，注册资本为30000万元人民币，统一社会信用代码为91350181MABPELY420，企业地址位于福建省福州市福清市音西街道清昌大道56号利嘉中心11号楼二楼商圈办公室，所属行业为房地产业。

　　公司经营范围涉及房地产开发经营；房地产评估;非居住房地产租赁;物业管理;物业服务评估;房屋拆迁等服务。

　　根据股东信息可以盾到，福清新众瑞房地产有限公司为“福州同晖置业有限公司”100%持股的子公司。而同晖置业又是“福建守正投资发展有限公司”旗下子公司。

　　目前，守正投资在福州市区开发有多个楼盘，以回购项目为主。包括守正春江茗郡（福州宗地2021-69号）、守正云岚君（福州宗地2021-48号）、长乐区的守正云璟花园（长乐2020拍-14号地块）等。

　　5、个人买家林先生以22200万元摘得宗地2023拍-05号

图片来源：看福清

　　福清2023年拍-05号位于龙江街道，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。竞买保证金3000万元，拍卖起价为人民币14900万元，加价幅度不低于100万元。

       2023拍-05号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价22200万元，按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

      最终，该地块由个人买家林先生，以最高限制价22200万元，摇号摘得成功摘得，成交楼面价3835元/平米。

　　规划设计主要指标：

　　面积：27563㎡（41.34亩）；容积率：1.8-2.1；建筑密度：20%-35%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

     宗地2023拍-05号为成交之日起1年内按现状交地。本宗地商品住宅销售备案均价商品房备案价不得超过13000元/平方米。